【朗玛房产王府大街】七嘴八舌:要在寒冬活下来 刚需主导做主流


发布时间:2020-11-26 15:44:52 阅读量:857 作者:君昊

近日摩根大通董事总经理龚方雄提出:未来十年才是我们房地产业真正的黄金十年朗玛房产王府大街。此语一出,与以谢国忠为代表的“崩盘派”,形成了鲜明反差。也对我的“黄金十年已逝论”形成威胁,哈。龚先生精于宏观经济,但与很多经济学家一样,不太明白楼市,“黄金论”站不住脚……

郁亮

万科总裁

要在寒冬活下来 刚需主导做主流

行业未来2、3年的处境都可能很痛苦,春天不太可能出现,“万科一直运营冬天模式。”而对于“限价”等调控政策,郁亮表现得十分淡定,“所谓限价不过房企少赚一点而已,要想在‘寒冬’活下来,就必须以刚需为主导,继续做主流产品。”郁亮还表示会加强“出海”,“我们在国外做的也是刚需客,并非为国内的投资客建房。”他表示,万科选择的都是中国移民和留学生多的城市。同时,还会继续布局北上广深等国内一线城市。

卢文曦

上海中原地产研究咨询部资深研究员

短期内房价将稳定

低价房源面对的消费群体都是预算不多的人群,绝大多数都是首次置业,而且对房地产市场了解并不深刻。这部分消费者对资金尤为敏感,并且一直在矛盾的心态下看待市场,不买看着房价往上涨,买的话怕被套。要作出买房的决定非常谨慎,因此往往会错过一些机会。其实目前楼市已经渡过政策窗口期,短期来看价格处于稳定状态,所以不要奢望价格会大跌。

杨红旭

上海易居房地产研究院副院长

中国楼市“黄金论”站不住脚

张宏伟

同策咨询研究中心总监

“钱荒”不会出现普遍“降价潮”

对于普通人来说,“钱荒”所带来的关注点,更多的是聚集在房价上。资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标,仅能提供一个大概率的判断,对于房价的变化,还应该更多参考房企资金面、市场供求关系、利率变化对于成交量的影响等多因素。当前楼市暂不会出现下跌的风险,即使下半年市场流动性稍微收紧,下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”,但是,不排除个别房企由于经营不善资金面的问题或今年上半年在土地市场用力过猛,投入资金过多,周转不开而导致的局部降价的现象。

张玉良

绿地集团董事长朗玛房产王府大街

房市走势平稳坚持拿地

从目前的大环境看,确实出现了一些变化。整体上资金的流动性也确实偏紧,但我认为房地产市场并不会出现拐点,后期的走势将以平稳为主。而这种判断显然也是绿地在此种环境下,仍坚持拿出大量资金购买土地的原因。同时,张玉良还表示,“目前绿地的资金状况很安全,因此有能力拿地。而房地产公司要想发展,获取新的土地储备也是必须的”。

南方日报记者 许蕾 实习生 黄鑫

《转发通知》明确:贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭登记有一套(及以上)成套住房的,二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的,三是通过尽责调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果”。

在土地资源极度稀缺,土地供需矛盾十分突出的情况下,如果幻想单纯依赖加大居住用地的供应规模进而降低住房价格,显然不大现实。因此,在相对加大居住用地供应力度的同时,势必得同时遏制住房需求。

昨天上午,大河报记者在郑州市房管局保障性住房办公室采访时,还发现有不少市民拿着“经适房购房资格证”。原来,他们是接到市保障办电话通知,来办理退出经适房手续的。

据悉,此次分配的房源共计26套,全部位于锦纺家园住宅小区,户型设计为一室一厅,面积50-60平方米,房屋均价为1800元/平方米,共有74户申请家庭参加当天选房活动。

一家二手房门店的销售人员说,在国家新政出台后,出售自有住房按规定应征收20%的个税,北京二手房市场受到了新政的影响,不少卖房人出售二手住宅时提高了房价。正因为如此,银河商务区周围的几个老小区的二手住宅房价涨幅较大。21世纪不动产分析数据显示,该区域部分二手房价低于周边几个老小区二手住宅的价格,均价相差3000元/平米左右,属于价格“洼地”,具有一定的自住投资潜力。

虽然已近年底,全年的住宅用地供地计划也已完成,但目前土地储备中心挂牌出让的宅地仍有十几宗朗玛房产王府大街。而在这其中,大部分土地都涉及“自住型商品房”用地,其中除了顺义新城、门头沟新城、通州于家务等6宗地块有规定面积的“自住商品房”外,其他土地均采取“当竞买报价达到合理土地上限价格时,转为竞报‘自住型商品房’面积的方式确定竞得人”。也就是这种拔高普通商品房土地价格的出让方式在未来仍将成为主流。

融创中国累计实现合约销售金额466.4亿元(其中合同销售金额为388.6亿元,预订合同金额为77.8亿元),同比增长70%。较去年全年356.4亿元的业绩增加百亿,已提前完成450亿元的全年销售目标。

昨天上午,大河报记者在郑州市房管局保障性住房办公室采访时,还发现有不少市民拿着“经适房购房资格证”。原来,他们是接到市保障办电话通知,来办理退出经适房手续的。

在保障对象的日常服务以及与部分业主的回访过程中,该中心了解到保障房小区中还有部分家庭由于各种原因虽然安居但还未能乐业,生活还很困难,迫切需要政府和社会各界给予关心和帮助。为更好地服务保障房承租家庭,由常州市住房保障中心组织,与保障房小区所属房管、街道、社区、小区物业服务企业一道,先后在景秀世家、陈渡新苑、飞龙新苑3个保障房小区成立了“保障房爱心服务社服务点”。

目前我省已提前2个月完成了省里年初下达的房地产促销任务。进入第四季度,省住建厅还将继续协调各市县积极走出去进行房产促销,冬季我省的宜居环境与内地很多省份的雾霾、沙尘暴等恶劣天气形成强烈反差,岛外度假旅居型房产需求将持续旺盛,为我省房地产岛外促销提供了利好。

郁亮 万科 总裁

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网友评论:

来自韩城的网友说:评论时间:2020-11-26

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-11-26

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-26

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-11-26

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-11-26

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-11-25

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-25

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-11-25

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-24

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-11-24

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


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