【房产计息】房贷九折利率重现北京市场


发布时间:2020-11-30 02:19:11 阅读量:9052 作者:黎伟

北京市建委的数据显示,2013年全年,北京市贷款申请客户享受的平均利率水平为5 房产计息.77%,而到了2014年7月,单月平均利率水平已达到6.33%。虽然今年以来房价有所回落,但购房者并未真正减负。

在全国楼市成交持续下滑的背景下,房贷九折利率重现市场。《经济参考报》记者了解到,近日,中信银行总行与链家地产集团联合签署相关协议,北京链家的首套房客户可享受利率最低九折优惠。

自2013年开始,在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下,银行资金成本一直在上升。基于利润考虑,银行更愿意将信贷额度倾向收益更高的业务,截至2014年一季度,各大银行已基本取消个人购房利率折扣。

链家方面告诉记者,以200万元20年期贷款计算,如果是基准利率的话,月还款额为14971元/月,利息总额为159.3万元;如果享受九折利率,则月还款为14208元/月,月还款节省763元/月,可节省利息支出18.3万元。

另外,此番中信银行与链家地产集团的合作,将以北京为主,同时在链家地产已进驻的大连、天津、青岛、南京、上海、杭州、成都等地均可覆盖,其中北京地区将享受低门槛的九折利率,其他城市也都会享受到同城最优利率水平房产计息。

根据链家方面提供的数据,今年上半年北京市场二手房贷整体发放效率都在放慢,2014年1月至7月,从申请贷款到放款的平均周期达到了65天,和去年同期的52天相比,效率明显放缓。

在银行信贷政策中,利率政策影响着客户的支付成本,而批贷和放款时效则决定着到交易是否顺利进行,而这一风险往往容易被忽视。链家地产集团副总裁魏勇介绍说:“贷款不能及时发放,会导致购房人有违约风险,而且现在市场上接近一半的售房业主都是为了换购新房,如果这边出售的房子不能及时拿到钱,而那边新购的房产已经签约,就有可能引起违约的连锁反应。”

今年5月12日,央行对各家商业银行提出“优先满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款需求”指导意见后,各家银行对此反应不一。业内人士分析指出,银行方面主要考虑的是收益以及贷款风险问题。目前还在发放购房贷款的商业银行,呈现出明显的“重二手、轻新房”的态势,主要是因为两者相比较,二手房是现房,抵押物现实存在,风险相对较小。

中原地产的统计数据显示,尽管目前已经有超过40个城市在限购政策方面有所松动,但是由于信贷政策方面尚未有实质性松动,因此购房者虽然在购房资格条件上有所松动,但是受购买能力限制,很多刚需阶层仍处于观望阶段。受监测的城市中,有21个城市新开盘认购率仍在低位徘徊,上周认购率由此前的48%降至41%。

业内分析认为,在限购政策逐渐松绑之后,未来地方政府的“救市”行为将转为松绑限贷等措施方面,房企在降价促销的同时,银行也会在贷款利率等方面推出不同程度的优惠。记者高伟

“‘黑’进网络系统修改数据,最关键是妨害了社会管理秩序,轻则造成用户信息丢失、个人隐私泄露,重则威胁国家安全,造成单位巨额资金、重要信息遗失,这种危害是不可逆的。”秦希燕说。

数据显示,2009年,全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团实际供应保障性住房用地1.04万公顷,同比增加30.9%。廖永林强调,经济适用住房、廉租住房以及城市、国有工矿棚户区改造中符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地,应当以划拨方式供地。土地供应后,不得改变保障性住房用地的性质。城乡规划调整后需要改变用地性质的,应由政府收回土地。

CRIC研究中心杨科伟表示,至此,所有的“火爆”二线城市(南京、苏州、合肥、厦门、武汉)都被套上了“紧箍咒”,虽然力度都相对比较温和,但政府调控市场的态度明确。杨科伟指出,2016年楼市调控收紧周期正式开启。例如南京、上海等地将在原有基础上继续调控,或再度加码,武汉等暂未限购的城市也存在进一步开启限购的可能性。另外,对于还未出台收紧政策的部分城市,例如杭州、郑州、天津等地,或将继续加入调控收紧的行列。

但目前在中低收入人群中“两个夹心层”住房困难房产计息。一是不符合廉租房租赁条件、符合经济适用房申购条件又买不起经济适用房的低收入住房困难家庭;二是不符合经济适用房申购条件、又买不起商品房的中低收入住房困难家庭。

数据显示,2009年,全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团实际供应保障性住房用地1.04万公顷,同比增加30.9%。廖永林强调,经济适用住房、廉租住房以及城市、国有工矿棚户区改造中符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地,应当以划拨方式供地。土地供应后,不得改变保障性住房用地的性质。城乡规划调整后需要改变用地性质的,应由政府收回土地。

市民张小姐是一家超市的店员,打算年底在城区内换一套大一点的新房,由于她和老公一直缴存公积金,因此她打算使用公积金贷款,然而经过咨询后,她了解到自己和老公的缴存基数不够,无法贷到公积金最高额度80万元,无奈之下,她申请了商业贷款购房,然而年底银行批贷紧张,一直无法放款,张小姐十分着急,打算再将申请的商贷转成公积金,然而却被告知无法操作。

泰禾集团董事长黄其森向记者表示,“我们具备了高周转的能力之后,才敢在北京、上海等地拿地扩张”。

回顾今年春节以来的广州楼市,1~2月市场整体表现淡静,但春节前后的市场表现有所分化。春节前推货量减少,但价格坚挺,个别项目开盘价高开或上涨。

早前,中山中原地产业务发展中心高级总监植建军在接受记者采访时表示,受春节假期影响,2月份中山的楼市成交情况不太理想,但是预计3月份楼市会迎来复苏,原因是很多地产商将在3月份推出新盘或者给出力度很大的促销优惠措施,而且早前两个月积累的购房需求也将在3月份释放。

“‘黑’进网络系统修改数据,最关键是妨害了社会管理秩序,轻则造成用户信息丢失、个人隐私泄露,重则威胁国家安全,造成单位巨额资金、重要信息遗失,这种危害是不可逆的。”秦希燕说。

家具中的甲醛过敏可致多种疾病,因人而异,而过敏性紫癜只是其中的一种,而门诊多见的还有过敏性哮喘、过敏性鼻炎、荨麻疹等,故选用家具时必须注重用料的环保。两会期间,备受业界关注的2014年房地产市场调控思路得以明确。住建部部长姜伟新近日透露今年房地产调控思路倾向于“双向调控”。政府工作报告更是指出,未来将针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求。

公开竞标:社会参与性强,对经营进入门槛低,资金需求较小,如烟酒店、五金日杂、小型餐饮、棋牌室、鲜花店等社区配套商业。

对于小产权房转正的态度,支持者和反对者大致伯仲。前者着眼于土地自由流转和农民财产权利,后者则更加看重市场经济的产权保护和契约精神。小产权房是二元土地制度的产物,已经成为中国经济发展的一个烫手山芋。甚至,即使是两部门说要严打,也只是对准“在建、在售”的增量小产权房,而没有将打击范围扩大至存量小产权房。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者,此次两部委联合整治“小产权房”,有可能使得“小产权房”市场的一部分需求者,转向商品住宅市场。“对于供求关系相对紧张的一线城市、部分二线城市来讲,有可能会因为这部分需求的增加,导致商品住宅价格面临上涨与反弹的压力”。

利率 银行 北京

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网友评论:

来自大同的网友说:评论时间:2020-11-30

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-30

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-30

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-30

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-11-30

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-11-29

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-11-29

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-11-29

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-28

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-28

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


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