【姐弟俩争房产】前7月广州新房均价上涨 楼市远未到"十年最差"


发布时间:2020-11-24 20:33:36 阅读量:97084 作者:嘉熙

7月份,广州房价环比有所下滑,17848元/平方米的网签均价在今年只是处于倒数第三的位置,这是因为今年的房价实在太高了,放在今年外的其他任何一个年份,17848元/平方米都是历史最高的姐弟俩争房产。今年前七个月,广州原十区18225元/平方米的房价,同样是所有年份同期的最高水平。

今年1-7月份,广州原十区一手住宅成交均价为18225元/平方米,同比上升13.52%。

对于今年楼市的成交状况,有人给它贴上了“十年最差”的标签。

事实并非如此,无论是7月份单月的成交量还是今年前七个月的总成交量,今年都只是处于倒数第三的位置。加上目前的房价仍处于历史最高水平,按照销售金额来计算的话,今年楼市的排名还会靠前。

成交量:排名倒数第三

此前,业内人士对7月份广州楼市的成交量持悲观的态度,认为经过6月份为半年业绩的一轮冲刺后,7月份开发商的推货积极性会下降、降价动力不足,最终导致7月份的成交量下滑。

事实也是如此,7月份,广州一手住宅的批准预售量远低于今年的3-6月份,仅高于同是销售淡季的1月份和2月份。成交量方面,7月份广州原十区的网签面积仅为39.23万平方米,环比跌幅超过三成,同比跌幅超过两成,这也是广州今年第二次月度成交量不足40万平方米,第一次是今年2月份。

受此拖累,今年前七个月,广州原十区一手住宅成交面积只有316.98万平方米,月均成交面积约47万平方米,与去年同期相比,跌幅进一步拉大。

无论是成交的绝对量还是和去年同期相比的跌幅,今年广州楼市的成交量的确处于低位,不过,假如说是“十年最差”则言过其实。

2010年1-4月份,“国十一条”、“新国四条”、“新国十条”陆续出台,二套房贷首付提升至四成、五成,三套房停贷,密集的调控政策打压,广州楼市颓势尽显,除了1月份以外,2-7月份没有一个月的成交量冲上50万平方米,7月份的成交量更是只有34.73万平方米,低于今年同期。2011年1月份,“新国八条”出台,二套房贷首付提升至六成,2011年广州楼市同样遭遇困境,7月份的成交量只有38.96万平方米,同样低于今年同期。

即使以今年前七个月的总成交量来计算,今年同样也是处于倒数第三的位置,2008年的302.34万平方米和2010年的280.25万平方米均低于今年同期。从跌幅上看,今年1-7月份同比28.89%的跌幅,同样低于2008年的39.98%和2010年的45.23%。

成交价:仍处历史高位

与成交量处于低位相反,现在广州房价仍处于历史高位姐弟俩争房产。

7月份后,越来越多的城市松绑限购,市场对广州可能松绑限购及房贷放松的预期越来越强烈,有投资客犹豫是否应该入市,有准买家担心广州房价在下半年会出现反弹姐弟俩争房产。对此,高力国际项目销售及推广部董事黄润满认为“下半年广州楼市仍以消化库存为主,以价换量仍是市场主流”。

该项目集团公司营销中心总经理刘友直言,新销售的客户按揭件现在已经不再四处送件,无论是四大行还是商业银行基本没有什么额度了。他介绍,现在都只能先递交集团长期以来的合作银行,先交件,放款则看具体排期。

自2013年3月7日《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013~2025年)》获批后,航空港区楼市日新月异的变化让投资者和购房者欣喜不已。

自2015年年底以来,全国各地100多个城市出台了去库存政策,包括购房补贴、税收优惠、户籍制度改革等,其中多地探索的“房票”制度成为化解拆迁矛盾、消化库存住房和助推城镇化建设的一大创新。

而统计显示,今年前三个月,广州各月房价同比去年同期上涨幅度均超过10%。

“不是说好小区车位优先满足业主吗?但是我们小区的车位一批批地拿去拍卖,有些业主甚至要等拍卖了才知道。”家住海珠区的市民李女士告诉记者,自己所在的小区已经开发入住差不多7年时间了,近一两年来,开发商声称由于债务等方面的纠纷,所以车位都要通过拍卖转让。今年最新一批车位推出拍卖时,起拍价达到28万多元,不过等小区里面许多业主知道时,这批车位都已经处理完毕了。业主传言称,开发商实际上都是把车位通过这种方式,转让给自己的“关系户”。

楼市 成交量 广州

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网友评论:

来自滕州的网友说:评论时间:2020-11-24

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-24

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-24

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-24

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-11-24

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-23

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-23

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-23

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-22

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-11-22

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


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