【常德房产查询】长沙楼市七八月份或相对惨淡 下半年有望迎转机


发布时间:2020-11-30 12:46:15 阅读量:41215 作者:裔风

包括央行、银监会在内的监管机构,已多次公开喊话,要求各商业银行满足首套房购房需求,执行基准贷款利率常德房产查询。此外,多个城市已放宽了公积金贷款政策。

告别6月,长沙楼市的“优惠潮”有所停歇,楼市随之进入一个相对的“冷静期”。

受银行信贷收紧和购房者观望情绪加重等因素影响,上半年长沙楼市经历了低位震荡。对于下半年的走势,专家们会有哪些预测?哪些关键因素会影响楼市?本轮楼市调整何时会迎来转机?

七八月份或相对惨淡

据长沙市房产研究中心统计数据显示,七月份长沙内六区新建商品房网签套数基本持平,但是网签价格却在连续下降,并且二手房成交量仍在低位徘徊。

不仅如此,进入7月之后,开发商们也减缓了推新盘的速度。据多个房产网站公布的开盘信息显示,7月预推盘的项目较之6月有所减少。其中,老盘推新占据半数以上。

合富辉煌首席分析师黎文江认为,在上半年一轮大调整过后,预计近两个月市场将会迎来短暂的观望期常德房产查询。对于开发商而言,预计在一个月内楼价将以维稳为主,在短期的观望过后也可能再迎来新一轮的降价。

碧桂园·威尼斯城营销负责人喻新祥也认为,房价因成本而设,“以价换量”不是企业的长远之计,尤其在半年度考核结束以后,“下一波大规模的促销潮,也并不会马上出现。”

下半年有望迎来转机

上周,省统计局公布我省房地产市场上半年运行的情况——市场持续低迷,投资、销售双双下降。“最主要的原因还是因为银行信贷的收紧等因素的影响。”省统计局相关负责人介绍。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,下半年的信贷政策将有可能得到放松,甚至有可能将迎来降准的机会,下半年的资金流动情况将好转常德房产查询。

从现在长沙各大银行的现状来看,房贷利率尚未有明显松动。但是业内人士分析,中央要求支持首套房贷款应该对信贷政策有一定的利好刺激,只是传导至市场需要一定的时间。

观市

下行调整

有望年底结束

黎文江认为,自去年以来,央行并未出台任何住房信贷政策,按揭贷款落实不到位完全是商业银行的逐利行为。央行和银监会高层在此前的表态,就是为了引导商业银行不能以逐利为首要目标。接下来,只要房贷放松,则成交量会大幅提升,房价随之止跌回升。乐观估计,传统的房地产“金九银十”销售旺季仍会如期而至,而本轮楼价下行调整期有望在今年底结束。

另外,业内人士分析,下半年即使长沙解除限购,但是这个被称为“史上最宽松”的限购政策对市场实际产生不了太大的影响。即便如此,市场上还是存在很多利好消息,譬如长沙今年拟增加启动42个棚户区改造项目,共改造35821户,这将为楼市新增部分需求。中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢也认为,目前可知的是棚户区改造、单独二孩以及即将开通沪昆高铁等利好因素的存在,使长沙楼市未来的购买力增强,而楼价较低的现状,让长沙房价还有很大上升空间。

九鼎集团副总经理周帆告诉记者,合作建房是一种无奈之举,说明调控等措施并没有达到购房者满意的程度,而合作建房可以在成本方面非常透明,并且房价也比市场价格低,是一种可以尝试的模式,但是难度很大,各种游戏规则的制定都尚待时日,且这种方式也不会成为未来的房地产市场的趋势。

“今年上半年房企总体资金状况和2008年差不多,应该是房企资金最紧张的时点。”上海研究院副院长杨红旭(微博)用“蓝色”紧张区表达房企的“钱袋子”危机。

吴女士夫妇年收入约为60万元,三年前花70多万元买了朝阳水郡长安一套两居室。去年9月,孩子降生了,吴女士的母亲从老家过来照顾孩子,两居室里一下住进四个人就显得有点儿拥挤了。

国土厅要求,土地出让要优先保障“三纵六横九环海峡铁路网”和“三纵八横海西高速公路网”等交通、能源、水利基础设施项目和省级及以上重点项目用地需求;优先保障列入中央新增投资计划、省扩大内需建设项目以及实施14个重点产业调整振兴方案的项目用地需求;切实加大民生领域建设用地供应力度,用地指标向经济适用房、廉租房、中低价位中小套型普通商品住房和医疗卫生、教育等民生领域倾斜,着力改善民生,提高经济社会发展的协调性。同时,要保障福州(平潭)综合改革实验区、台商投资区及工业园区等建设项目用地,重点保障古田等21个综合改革建设试点镇的用地需求等。

“一面是政府高喊‘严控房价’,另一面却是‘放任’土地市场成交火爆,暴露的恰是地方政府对土地财政的过于依赖。”张大伟表示,房价与地价总是相互影响。在楼市火爆的时候,地方政府更愿意多卖地,而缺乏真正控制房价的动力。目前看来,房价控制目标集体不达标将成必然。

“保障房建设仅仅处于小学生的阶段,至于未来将对整个房地产格局起到什么样的作用,那是大学生阶段的问题。”建设部政策研究中心主任陈淮对中国证券报记者表示,现在还无法预测保障房建设的最终结果。中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏也多次表示,目前的保障房建设只是补课的阶段,未来还有很多具体问题需要解决。

当前重要的是,必须密切关注房地产市场的动向,及时果断地采取有针对性的举措,严格细化调控责任和目标,坚决遏制各种曲解调控意图、触碰调控底线和红线的行为,严防投机和投资性需求跟风炒作造成的市场混乱。房价仍未合理回归,调控不容动摇与松懈。(据新华社)

对此,业内专家和研究机构认为,房地产市场的调整还将持续一段时间。“目前差别化信房信贷政策比2007年更为严格,2季度预期货币政策收紧的可能性也逐步加大。因此,预计部分城市,尤其是3月下旬房价快速上涨的城市房价将会下调。”房地产专家、RIECO工作室任荣荣博士说。工商联房地产商会会长聂梅生则分析指出,目前来谈楼市调控是否到位为时尚早。她认为,楼市调整正处于第一阶段,即成交量大跌,并且“地王”现象已经不再出现,土地价格在热点城市开始下降。房价仅仅是停止上涨了,等其真正调整到位还要有一段时间。“房价下调首先要挤出‘虚高部分’,比如北京通州出现过过快上涨,这种‘虚高’就应该挤出去。”聂梅生说。

“今年上半年房企总体资金状况和2008年差不多,应该是房企资金最紧张的时点。”上海研究院副院长杨红旭(微博)用“蓝色”紧张区表达房企的“钱袋子”危机。

4.发布虚假广告或利用虚假信息诱人订立合同,损害他人利益。

2011年,中国已经实现开工建设1000万套保障房的目标,今年还将建设700万套以上的保障房。根据规划,“十二五”(2011-2015年)期间中国要建设3600万套保障性住房。(记者朱立毅、杜宇)

观点博鳌房地产论坛上,樊纲、陈淮、任志强三大名嘴展开了铿锵主题讨论——《再论政策“被抛弃”的房地产》。席间,任志强再次抛出热辣观点,抨击4万亿(救市计划)和10万亿的信贷,还抛出了热辣的强奸论比喻,引得全场热议。(8月9日京华网)

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指,当前房价面临重新上涨的压力,不出新政则下半年必涨无疑。至于新政的内容,他表示总体上可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主,同时推出少量更有针对性的新政策,增加抑制投资投机性购房需求的砝码。(记者 赵燕华 实习生 赖嘉雯 祝贺)

当前重要的是,必须密切关注房地产市场的动向,及时果断地采取有针对性的举措,严格细化调控责任和目标,坚决遏制各种曲解调控意图、触碰调控底线和红线的行为,严防投机和投资性需求跟风炒作造成的市场混乱。房价仍未合理回归,调控不容动摇与松懈。(据新华社)

楼市 长沙 月份

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网友评论:

来自凌海的网友说:评论时间:2020-11-30

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-11-30

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-11-30

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-11-30

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-30

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-29

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-11-29

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-29

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-11-28

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-28

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


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