【房产土地转让协议】楼市调控不妨多些“减税”思维


发布时间:2020-11-26 09:40:55 阅读量:7528 作者:政鑫

重税确是猛药,但首先需要对症房产土地转让协议。特殊的市场要求有特殊的对策,近年来就有专家提出对闲置房征收“资源浪费税”,从而迫使这些闲置房释放到流通市场。类似建议虽然有点粗糙,但思考方式显然是正确的。

有关房地产税收是否过高已经不是新话题,早在2009年,全国工商联房地产商会发布的全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49房产土地转让协议.42%。报告认为,由于政府所得部分在房地产开发成本中是刚性的,这使得近年来房价居高不下,从而相对降低了公众的购买力。

不过,与彩电、冰箱等生产能力充沛、产品积压严重的市场恰恰相反的是,由于受土地有限等各种因素的影响,普通房地产市场呈现的是一种对房屋的需求量要远远大于市场的供给量的特殊结构,因此,寄希望通过重税解决高房价,往往适得其反。

笔者身边的例子完全能印证什么叫“卖方市场”。一位朋友最近刚把自己的房子卖掉,由于不愿承担近10万元的重税,他要求买家买单。最后的结果是,这个“无理要求”几乎没遭到任何反抗。显然,在极度的供不应求下,结果只能让卖房者将税费转嫁给购房者,间接导致购房费用猛增,原本的价格优势被空前弱化。

上世纪70年代,经济学家拉弗在一张餐巾纸上画出了著名的拉弗曲线,按照拉弗曲线,一般情况下,税率越高,政府的税收就越多,但税率的提高超过一定的限度时,企业的经营成本提高,反而导致政府的税收减少。

9月1日开始,修改后的个人所得税法将正式实施。对于个税起征点提高将减少国家财力的担心,有专家指出,提高个税起征点并不意味着国家财税收入必然减少,普通公民增加的收入必然转化为社会消费,在商品和服务交易中转化为新的税收,调控房地产为何不向个税改革学习,多些“减税”思维。 记者: 邢 飞

业内人士普遍猜测,杭州二手房交易佣金比例很可能上调至2.5%左右(买卖双方合计)。“比北京稍低,跟南京、上海在同一水平线。”若以2.5%为收费标准,以一套200万元成交的二手房为例,佣金可能增加1.5万元以上。

“利率低、额度高、还贷灵活、手续便利、零服务费,这是‘焦点首付贷’的五大优势。”搜狐副总裁、搜狐焦点CEO曾伏虎表示,在线金融是搜狐焦点的重点发力方向,作为搜狐焦点在线金融的重点产品,焦点首付贷在产品设计理念上充分挖掘了用户需求,相比市场同类产品,在贷款额度、贷款利率、风险控制上都做了更为前瞻的安排。按照规划,“焦点首付贷”有“限时版”和“标准版”两种版本。8月初到9月15日的推广期内,购房人、开发商与“焦点首付贷”合作即可享有“限时版”超高优惠,一年期贷款年利率仅为6.5%,6个月贷款年利率更低至5.5%。而在贷款额度上,“焦点首付贷”只设置了最低额1万元而没有设置最高额,无论购房价格多高,最高都可以提供房价的20%的贷款。

“不动产登记改革,大多数人狭义地理解为城市房地产问题,广阔的农村地区通常被忽略。”汪利娜说,随着明确城乡不动产统一登记,城乡土地物权将进入平权时代,农村建设用地及房产价值不高,集体土地流转难等问题可能破题。

或许正是基于这个因素,许多楼盘虽然建设进度赶不及在“十一”前开盘,但也纷纷提前收筹、拦截客源。接下来的9月,或许还有更多楼盘推货,如天湖郦都、广盈美苑、名德幸福里、中伦海岸、胜利雅苑、新中美帝景湾、东城保利项目等10多个盘,手握数千套货源,以活动营销、事件营销、诚意登记等形式蓄客,为此后开盘销售储备充足客源。

很多购房者在“买涨不买跌”心态的影响下,认为楼市仍然有下行调整的空间,所以选择持币观望。

通常情况下,车多、车位少会导致“停车难”。但郑东新区CBD的“停车难”问题,与众不同。

实际上,7月份可供销售的成屋库存数量同比增长5.8%,至237万套,为近两年来的最高水平。目前的成屋库存空置指标为5.5个月。王海军

在高端市场,一些凭借着稀缺资源的项目也迎来了热销。记者从海德公园9月16日举办的销售业绩说明会上获悉,首期开盘,保利海德公园共“入账”25亿元,这个数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩纪录。

分析人士指出,近期房地产行业尽管面临政策松绑,但由于房价只涨不跌的市场预期生变,资金对其并不敢轻易碰触房产土地转让协议。近期市场调整之时,中小盘股风险陡增,此前一直为资金所规避的地产股暂时成为避风港。从涨幅居前的个股来看,受资金青睐的多涉及区域振兴、国企改革等题材,且盘子较小。不过受制于经济数据和地产链悲观预期的压制,预计地产板块的强势暂难成为长期趋势。

房企方面,由于各大龙头房企普遍在8月小幅加大了供货量,8月份重点监测的10家品牌房企销售金额环比普遍有不同程度的回升;销售面积方面10家房企半数以上环比回升。其中,绿城销售额环比增长幅度近6成,达到56.52%,销售面积在10家房企中上升幅度亦最大,达到59.09%;金地紧随其后,销售额上升幅度也超过50%,高达50.57%,销售面积则增长55.87%。不过,从全年来看房企业绩依旧承压。而从9月份开始,万科、保利等重点房企觊觎“金九银十”,或将全面进入推盘高峰期。

“不动产登记改革,大多数人狭义地理解为城市房地产问题,广阔的农村地区通常被忽略。”汪利娜说,随着明确城乡不动产统一登记,城乡土地物权将进入平权时代,农村建设用地及房产价值不高,集体土地流转难等问题可能破题。

以重汽地产为代表的本土开发商,目前为止已经在济南开发了重汽翡翠外滩、重汽翡翠东郡、重汽莱蒙湖等三个项目,今年8月再次发力,重磅推出高端项目重汽1956,与之前的项目形成四盘联动之势,在不同地段分别以高端精品吸引客群。

选择什么样的家具,你心里有数吗?很多人的回答都是否定的。

“停车场距离单位太远,总不能把车停在停车场,再步行二三十分钟到大厦上班吧?”在该区CBD工作的刘先生表示。

税收 政府 部分

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网友评论:

来自长沙的网友说:评论时间:2020-11-26

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-26

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-11-26

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-11-26

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-11-26

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-11-25

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-11-25

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-11-25

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-11-24

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-11-24

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


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