【恒力房产】郑州楼市新政:增加普通住房有效供应


发布时间:2020-11-26 14:09:55 阅读量:2553 作者:可尧

1恒力房产

郑州楼市限购令升级,20周岁以上单身人士只能买一套,持居住证不满3年不允许在限购区买房,启动商品住房限价系统,销售价格月环比上涨的,暂停商品房合同网签 。

昨天,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会宣布郑州市房地产调控楼市新政。9月1日起,郑州将执行新的楼市调控政策,从限购政策、商品住房价格申报、增加商品住房和住宅用地供应、提高预售申请门槛等几方面加强调控,实现郑州市房价“零增长”的目标。

楼市新政·限购政策

未满20周岁,不允许在限购区买房

内容:

自今年9月1日起,持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购一套住房;对未满20周岁的单身人员,暂停其在本市限购区域(市内五区和郑东新区)买房;年满20周岁的无住房单身人员,限购一套住房。

目的:

确保限购政策的严肃性和连续性,保护和支持刚性需求,进一步抑制投资投机行为。

变化:

居住证时限由1年以上改为3年以上。

解读

为何要求持有居住证3年以上?

郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静表示,对外地居民购房的要求,在本市缴纳社保或个人所得税的年限未进行改动,因为这部分人已经有稳定职业,在郑州长期居住,属于要保护的刚性需求。

“而持居住证不满3年的外地人口,可能尚未决定长期居住哪座城市。而持居住证3年以上这部分人确定有定居需求,也属于刚性需求的范围。”

解读

2

为何要求年满20周岁?

江文静说,以20周岁而不是18周岁作为分界点,是因为根据常规推算,18周岁的居民尚在学校读书,还没有买房需求,而20周岁是女性的法定结婚年龄,为方便适龄女性结婚安居,所以规定以20周岁为界限恒力房产。

解读

3

20周岁以上单身无房

限购一套住房

为何对于单身人士要限购一套住房呢?江文静给出了这样的解释:对于未婚年轻人来说,一套住房是刚性需求,尚没有改善型需求,一套足矣。

解读

4

限购区域暂不调整

“本次政策调整均指限购区域。”江文静说,至于是否有计划扩大限购区域,“非限购区域目前房价稳定,而且多为刚需,投资投机行为不多,暂不调整。”

不过,她表示,如果非限购区域的开发商放任房价上升,相关部门也不会坐视不管。

南宁市民李先生和黎先生有同样的遭遇,他领到的排号是27号,当天同样被登记了驾驶证等信息,并表示会再进行电话通知。可是5月1日下午5时左右,他去活动现场想拿加油卡时,却获知自己“没有买房,因此不具备条件”,不能领取500元的加油卡。

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对于中高端产品而言,圈层活动也是营销手段中不可或缺的一部分。房企会通过高规格的酒会、珠宝展等,显示项目调性,匹配项目自身的定位。也有一些中高端楼盘的营销人士坦言:“圈层活动是推进项目的有效手段之一。”对购房者而言,在买房之余,参加其活动还可以提前建立邻里关系,在新社区找到符合自身的生活圈。

尽管二手房市场已开始降温,南京新房涨势却好像脱缰野马。业内分析,这是多重因素叠加的效果:低库存、相对宽松的金融政策、城市品质不断提升、国家级江北新城获批、长三角唯一特大城市等利好反复刺激因素推动,南京土地出让价屡创区域新高,地价高过房价,形成房价预期高于现价50%甚至100%以上的巨大价差,继续激励购房情绪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一线城市的房价偏高,部分投资投机资金撤出一线而转入二线城市,使得部分二线城市房价领涨。从政策层面看,房价偏热,或催生包括限购在内的政策的实施。对于当地的房企和购房者来说,必须警惕此类政策调整所带来的风险,“另外,近期房价偏热,各类捂盘惜售的现象或有增加的嫌疑,值得监管部门的警惕。”

关店、减店、退店,在品牌零售商调整布店计划的影响下,北京商铺市场平均租金下挫,空置率上扬。据中原地产商铺部总经理蔡慧健介绍,北京商铺市场的整体租金,与最高价格比较已经下降了30%左右,至今还没看到明显回升迹象。但和租金的下挫趋势相反,根据世邦魏理仕的统计,2009年二季度北京市场空置率达到9.2%,环比上升两个百分点,同比上升1.2个百分点。

一边是小区门口人行道和马路边“一位难求”,

一边是小区门口人行道和马路边“一位难求”,

美联物业市场研究员冯永恒说:“由于市场普遍担心解禁后楼价会重回上升通道,导致3月份全市成交量出现大幅攀升。在地方细则出台后,境外人士的购房需求将真正释放出来,特别是在港人一向比较青睐的后海、罗湖口岸、福田口岸等片区,港人的置业需求应该会有较大幅度增长。”

一位曾租住“房中房”的租客告诉记者,他选择“房中房”是看中单门独户的优势,不需要与人合租,隐私性好。他理解政府禁止“房中房”的苦心,但如何才能以较便宜的租金满足像他这类人的租金需求呢?“房中房”有着怎样的前世今生?“房中房”是如何改造的?带着这些问题,本报记者做了一番调查。

今年以来,本市发生多起燃气中毒伤亡事故,甚至一天内出现两起。其中出租房占七成。其原因是租客对房东家中的燃气设备情况不熟悉,也不会经常检查安全隐患。而每次出租房发生燃气中毒造成死亡事故,必然引来受害者家属与房东的一场官司。结果,房东少则赔偿几万元,多则赔偿几十万元。前不久,四川来沪打工的宁某在群租房内煤气中毒身亡,家属状告房东、二房东和三房东要求赔偿。近日,南汇区法院一审判决二房东陈某担责七成,赔偿21万余元;房东张某担责二成,赔偿6万余元。公安部《租赁房屋治安管理规定》第七条第四款规定: “房屋出租人对出租房屋经常进行安全检查,及时发现和排除不安全隐患,保障承租人的居住安全”。

南京房地产市场在五一小长假期间又“火”了一把,记者昨日从房管部门了解到,三天共认购住宅935套,比去年五一节多卖了258套房子,涨幅超过三分之一。其中房价较低的江北板块由于推出了不少新房源,从销量上看在全市各大片区中一枝独秀。

2016年上半年25家企业半年业绩预告看涨,多家房企上调销售目标。

楼市 住房 郑州

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网友评论:

来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-26

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-11-26

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-26

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-11-26

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-11-26

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-11-25

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-11-25

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-11-25

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-11-24

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-11-24

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


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