【5年以后办房产证】售房员携5万定金跑了房产公司双倍赔偿


发布时间:2020-12-05 22:02:15 阅读量:520 作者:绍衡

泗洪县人民法院审理查明,张三所述均为事实,法律规定企业法人对其法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任5年以后办房产证。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

话说两年前,张三在左挑右选之后看上了城区繁华地段的一套商品房,楼盘刚开始对外发售的时候,张三便赶到售楼处欲买下那套相中已久的房子。但是销售员李四却告诉他,现在房子还没有完工,不能马上交付,需先签认购协议书,并交5万元的定金。签好认购协议,张三毫不犹豫地将5万元交给了李四,李四向他出具了收条。

房子一天拿不到房产证,张三心里就不踏实,隔三差五跑去售楼处找李四,但得到的答复总是“等一等”。

转眼间大半年过去了,张三再到售楼处找李四时,却被告知李四不干了,已经离开好几天了5年以后办房产证。张三急了,赶紧找到售楼处经理,要求缴纳房款,签订买卖合同。可是,经理却告诉他,李四并没有将他的定金交给公司。闻言,张三顿时不知所措。

冷静下来后,张三回家取出认购协议再次找销售经理理论。这时,经理却告诉他,这种协议证明不了什么,没法跟他签合同。张三提出,协议上有公司公章,可对方的答复却是:这种协议,李四作为销售员身边有很多,总之,公司没收到张三的定金,拒绝签订合同。

张三一气之下向法院提起诉讼,要求房产公司双倍返还其定金10万元5年以后办房产证。

庭审中,房产公司表示,目前公司已经报警,定金是被李四私吞了,现在公安机关已经在通缉李四了,公司不应承担违约责任,而且李四并不是房产公司的员工,而是销售公司的员工,所以即使要赔钱,房产公司也不是赔偿主体。

法院认为,本案中,李四虽非房产公司职工,但其系房产公司委托的销售公司的员工,负责房屋销售工作,李四与张三签订认购协议书并出具收条与交款单的行为属履行职务行为,所以房产公司是承担责任的主体。李四收取张三购房定金5万元,未上缴,是房产公司内部管理问题,且李四已被公安机关以职务侵占罪立案侦查,现在双方并没有订立商品房买卖合同,据此,依法判决房产公司双倍返还张三定金10万元。记者 陈菲

在地铁1号线沿线,分布着奥园居住区、天穆居住区、瑞景居住区、佳园里居住区、本溪路居住区、丁字沽居住区、洪湖里居住区、老城厢居住区、海光寺居住区、鞍山道居住区、小白楼居住区、下瓦房居住区、陈塘庄居住区、小海地居住区、海天馨苑等19个大型居住区。地铁2号线沿线分布着中北镇居住区、密云路居住区、燕宇居住区、唐口居住区、向阳楼居住区、太阳城居住区、华明镇居住区等8个大型居住区。地铁9号线沿线分布着大王庄居住区、大桥道居住区、滨河小区、中山门居住区4个大型居住区。

纵观北京楼市,4月以来房地产成交量不断上升,而成交价格也小幅上涨,其中一个重要原因是开发商新增供应的减少,市场呈现一定程度的供不应求。机构数据统计显示,随着近期新增供应大幅增加,成交量将在四季度继续维持高位。

11月3日,融科智地位于通州的别墅项目千章墅开盘,首次推出36套房源,两小时即全部售罄,成交额接近4亿元。随后,千章墅又加推12套。

李四 张三 房子

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网友评论:

来自敦化的网友说:评论时间:2020-12-05

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-12-05

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-12-05

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-12-05

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-12-05

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-12-04

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-12-04

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-12-04

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-12-03

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-12-03

走好选择的路,别选择好走的路。回复


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