【上虞房产网龙山府邸】地产信托兑付高峰将至 谨防风险“击鼓传花”


发布时间:2020-12-05 04:45:37 阅读量:7172 作者:鹏涛

“其实它只是众多基金子公司的缩影,虽然整体规模尚没有统计数据,但基金子公司和券商资管此前为房地产项目‘输血’的案例却不少见,而这也将成为未来兑付风险的可能‘引爆点’上虞房产网龙山府邸。”前述信托业内人士表示。  上海证券报记者 金苹苹

2014年,房地产信托的兑付洪峰再次来袭。面对日渐增大的兑付压力,市场绷紧了神经,唯恐风险在不经意间突然爆发。

其实,当前的房地产信托市场暗流汹涌。一方面,随着房地产信托的风险日渐暴露,信托公司已开始逐渐淡出该领域;而另一方面,面对高收益的诱惑,地产私募、基金子公司、券商资管等接盘者正在或已经接下“烫手山芋”。业内人士指出,地产信托的风险或已开始新一轮的击鼓传花。

地产信托渐“瘦身”

近期用益信托发布的一份关于集合信托产品的周报引起了部分市场人士的关注。该报告指出,在5月19日—5月25日的这一周,房地产领域的融资规模上升明显,整个市场共成立7 款产品,募集资金11.56亿元,占总规模的23.51%。而在此前一周,统计显示全周只成立2 款地产信托产品,融资规模亦遭遇滑铁卢,仅为500 万元,占总规模的0.06%,占比最小。

“房地产融资规模的回暖,可以表明市场上房企对资金的需求力度不减,资金饥渴依然严重。”用益信托研究房地产信托的分析师帅国让对记者表示。他同时指出,房地产信托的融资规模在单周的统计存在一定的不确定性,其融资规模在上周突然增多,也不排除因为市场出于谨慎,令部分地产信托的募集时间延长,“集中在上周成立而已”。

事实上,进入2014年以来,伴随着房地产市场的降温和部分地产信托项目风险的爆发,房地产信托正经历着“瘦身”过程。

用益信托的统计显示,尽管在融资总量上依然占据绝对优势,房地产信托的新增融资规模却在不断减少。来自用益信托的报告指出,今年一季度房地产信托新增规模1462亿元,相比去年一季度的1532亿元,同比下降4.57%;相比去年四季度的2097亿元,环比大幅回落30.28%。

对此,帅国让分析指出:“地产信托不论是从发行规模还是新增规模来看,今年第一季度都出现了一个明显的增速趋缓甚至是大幅回落的态势,如果第二季度依然维持这样的情况,房地产信托的发展或将面临拐点。”

到期兑付规模逐季增加

值得关注的是,2014年的信托市场上,不可忽视的风险是巨大的房地产信托兑付压力。统计显示,从2012年开始,房地产信托到期规模迅速增加,进入兑付密集期。而2014年集合资金房地产信托预计到期总规模为1780.06亿元,其中一季度为368.48亿元、二季度为439.15亿元、三季度为444.61亿元、四季度为527.82亿元。逐季增加的兑付规模,让2014年成为房地产信托的兑付高峰期。

市场人士亦预计,伴随着房地产行业再进入周期性调整时期,部分房企的资金链渐趋紧张,房地产信托违约风险将增强上虞房产网龙山府邸。而近期市场较为关注的“光耀地产危机”,也已经导致部分信托公司产品陷入兑付危机。

“其实,虽然2013年房地产市场形势大好,信托公司对地产信托的态度却已经改变了上虞房产网龙山府邸。”某信托业内人士向上证报记者表示。该人士指出,2013年除了个别信托公司外,几乎全信托行业都认识到地产信托的风险,“所以除了缩减新发产品的规模;从单个项目的选择上,信托公司的门槛和要求也不断提高,三四线城市、小开放商的项目几乎不做,只有大型开放商在一线城市的优质项目依然受欢迎。”

而伴随着巨大的兑付压力,信托公司逐渐退出地产信托后,导致了相关的风险也在进行新一轮的“击鼓传花”。

某地产私募人士告诉记者,随着地产信托融资规模的下降,一些长期项目已经更换了新的接盘方。这些接盘方里,除了固有的资产管理公司外,房地产私募基金和基金子公司、券商资管等俨然成了新的主力。

众所周知,随着2012年底相关政策的放开,基金子公司和券商资管同时加入了“泛资管”群雄逐鹿的行列,它们与信托公司的业务竞争也随即展开。尤其值得关注的是,在2013年几乎是急速扩容的基金子公司,其主投业务之一便是房地产领域。

信托 地产 风险

上一篇: 7月主要城市楼市成交止跌 限购松动城市冷热不一

下一篇: 金华二七区块房屋产权调换举行 谁先挑房靠抓阄

网友评论:

来自北宁的网友说:评论时间:2020-12-05

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-12-05

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-12-05

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-12-05

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-12-05

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-12-04

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-12-04

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-12-04

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-12-03

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-12-03

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


专家谈振兴末班车:振兴楼市肯定不

上周六,原全国人大常委会副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危在“国际金融危机与我国的应对措施”报告会上透露,第十大产业振兴规划确定为房地产。他透露,原来十...

2020-12-05
别墅住户被窃贼光顾 物业公司被判

南方日报讯(记者/黄少宏通讯员/黄彩华)东莞某别墅住户陈先生家被窃贼光顾,被盗走首饰价值超万元,遂将物业公司告上法庭。近日,东莞市第二人民法院经审理认为,物业公...

2020-12-05
国资退出商品房领域 南京一房企作

南京城北楼盘乐居雅花园将出现不小的变化,现有开发商被作价12.03亿元挂牌待售,导致这个变化正是南京从去年开始推行的国资退出商品房领域行动。南京产权交易中心昨天...

2020-12-05
北京市住建委:东西城获调配189

本报讯(京报集团记者肖丹)市住建委昨日在官网发布信息,东城获得调配限价房房源959套,西城获得调配限价房房源937套,共计1896套。市住建委要求两区在11月3...

2020-12-05
严禁自行制定税收优惠政策及优惠价

记者9日从中国政府网获悉,国务院最新发布通知,将全面清理已有的各类税收等优惠政策,并明确坚持税收法定原则,各地区严禁自行制定税收优惠政策。此次发布的《国务院关于...

2020-12-04
2015年深圳楼市量价齐涨创新高

去年,深圳楼市可谓“任性”。广州日报记者轩慧摄2015年的楼市量价齐涨创新高2016年面对量价有所调整的压力走势将如何文/广州日报记者肖陆军通讯员郑焕莉、唐俪瑕...

2020-12-04
打击捂盘难动真格?严重以“非法经

如果真想打击捂盘惜售,很简单,将其定为“扰乱市场秩序”的违法行为,严重的以“非法经营罪”论处,相信比那些隔段时间就下发个严查的通知,效果要好得多。开发商建好了房...

2020-12-03
近千户业主入住新房7年拿不到土地

公告中还提到一条,国家《不动产登记条例》已经发布,不日生效。条例生效后,房产证、土地证两证合一,不会再存在土地分割的问题。对于这一答复,业主们说,开发商给出如此...

2020-12-03
热门专题