【古田房产中介】高成交并非市场回暖 北京楼市出现热卖"悬疑"


发布时间:2020-12-05 22:32:33 阅读量:11397 作者:阔继

本市最近一周住宅期房古田房产中介

今天上午,市房地产交易管理网显示,本市昨天的住宅期房成交套数为1154套,突破千套大关。据了解,自9月20日以来,本市住宅期房的成交套数暴涨,7天的日均成交套数在500套以上,不仅接连打破今年最高成交纪录,同时也超过去年同期的成交水平。对于这一组骄人数字,包括亚豪机构在内的十几家地产机构及开发商均表示,对成交量上涨没有感觉。“从我们最近监测的数据和同行交流的情况来看,没听说市场上成交量有什么变化呀?”东四环外一位在售项目的销售经理表示。到底哪些项目支撑成交量直线上蹿,成了本周楼市最大的悬疑。

新盘贡献不大

对于成交量的猛涨,有业内人士推测,主要是因为奥运期间压制的供应、需求集中爆发,比如最近本市有国奥村、美利山、东亚三环中心等18个项目推出新盘,且推出价格都不高。

然而,从北京房地产交易管理网显示的数据和亚豪机构监测的数据综合来看,这些新盘虽然对楼市整体成交量有贡献,但远远不足以支撑“暴涨”。比如从最近两周开盘的18个楼盘来看,成交量比较大的前5名分别为东亚三环中心、美利山、国奥村、万科四季花城和新潮嘉园,截止到昨天下午,这些项目的成交量分别为274、243、139、88和52套,另外13个项目的成交总量在150套左右,这样算下来,新盘两周的成交总量在1000套左右,他们对整个楼市成交量的贡献平均到每天,不超过100套。

打折楼盘总量有限古田房产中介

东四环的华业玫瑰郡推出特价房每平方米14000元,西四环外的远洋山水最低折扣6.3折,万科中粮假日风景LOFT48平方米特价房,一口价60万元……近期楼市打折与促销力度频频加大,在降息的“救市”声中,对化解楼市的观望情绪起到了一定的作用。这是业内人士对“成交量暴涨”的另一个推测。

从记者了解的情况看,华业玫瑰郡、远洋山水、万科中粮假日风景等项目是目前市场上知名度较高、打折幅度较大的楼盘,但特价房总量都不高,如远洋山水、华业玫瑰郡是推出量比较大的,但也分别只有100套和80套左右。

高成交并非市场回暖

基于这种市场情况,多数开发商均没有感觉到市场上有回暖的明显迹象,高成交数字成为楼市最近的一个怪现象。同时,记者在北京市房地产交易管理网注意到另一个怪现象,按照先认购后签约的一般买房规律,网上认购量增加应该是网上签约量增加的前兆。然而,近期本市住宅期房的签约量虽一路飙升,但网上认购量却变化不大,平均在百套左右。

对此,有业内人士解释,有可能是把本市最近经济适用房的签约量统计进来了,但目前这一说法还没有得到政府有关部门的证实,究竟是谁推动了高成交量暂时还是个谜。

另据了解,不管本市总体成交量变化多大,开发商还是自己的日子自己过,根据自身的资金状况与销售情况,近期还将有不少项目低价推新盘或特价推出,如没新的利好,房价还有下探可能。(记者李海霞)

网上认购与签约套数一览

日期 网上认购 网上签约

9月26日 39套 1154套

9月25日 128套 690套

9月24日 111套 559套

9月23日 77套 588套

9月22日 86套 447套

9月21日 56套 563套

9月20日 113套 513套

在地热实木地板出现以前,传统上普遍认为实木地板不适合作为地热地板使用。由于实木地板含水量不稳定,在冬季时容易干燥开裂,夏季雨季时又容易受潮,实木木材易受环境湿度影响具有干缩湿涨的特性,导致地板在稳定性上有一定的局限性,与地热地板要求的三大要点正好相悖。

在地热实木地板出现以前,传统上普遍认为实木地板不适合作为地热地板使用。由于实木地板含水量不稳定,在冬季时容易干燥开裂,夏季雨季时又容易受潮,实木木材易受环境湿度影响具有干缩湿涨的特性,导致地板在稳定性上有一定的局限性,与地热地板要求的三大要点正好相悖。

有业主无奈收了房,却发现户型竟然跟户型图上的不一样,跟样板房的户型设计也不同。开发商所交付的房子连玻璃窗都还没有装,水也没有通,卫生间的防水胶也是刚刷上去的。此外,房间里还莫名其妙地多出一道木板墙。

今年10月,运河岸上的院子还和紫御华府等项目一道,被选定为世界级豪宅中国标准范例。这些项目的地段、产品、园林等多重价值均被相关专业人士认可。

需要注意的是,根据沪上多数银行的提前还贷规定,如果还贷未满一年以上的提出提前还款的,需要支付一笔违约金。这就意味着,很多在原银行还贷未满一年的客户,需在支付违约金之后才能办理无交易转按揭。

第五,对一些在大中城市工作多年的大学生和一些企业主的户籍入户问题应该给予地方政府适当的自主权。

日前,6号二期、7号一期、9号三条地铁线获国务院批复的消息使花都、番禺、金沙洲和萝岗的市民十分振奋古田房产中介。地铁“新三线”深入目前公共交通配套不完善的花都、番禺、金沙洲和萝岗四地,属于雪中送炭。

小区门口有两位保安值勤,在说明了是新业主入住后,保安让记者一行进入小区。整个小区所有楼盘外观都是棕红色,门口有假山、喷泉,小区内种植有冬青和一些灌木,小区内部打扫得十分干净。张女士夫妇表示,对小区的环境很满意。

省政府要求,各地推进“住房公积金倍增计划”,将住房公积金缴存纳入用工单位劳动合同管理,不断扩大住房公积金制度受惠人群,充分利用公积金增值收益支持保障性住房建设。增加中低价位、中小套型普通商品房供应,加强房地产市场调控,抑制投机性和投资性购房需求,遏制房价过快上涨。(姚德春)

钟伟认为,供过于求的情况形成之后,意味着产业整合将拉开大幕。次贷危机逐步渗透实体经济,对优势企业来说机遇刚刚开始,弱势企业的苦难却没有结束。行业整合意味着劣势企业要淘汰出局。相比其他产业,房地产是否应纳入到“振兴规划”一直存有争议,这说明公众有情绪、政府也有迟疑。在这样的背景下,即便房地产行业侥幸列入到振兴计划,那么其振兴内容到底起到救市还是毁市的实际效果,犹未可知,与其如此,有振兴规划,还不如没有的好。

他认为,是否选择提前还贷,不妨考虑以下因素,对于采用等额本息还款的购房者来说,如果已还款到中期(如20年期限已经还11年),等于已偿还了大部分的利息,提前还款的意义不大。而采用等额本金还贷的购房者,当还款期超过1/3时,提前偿还贷款能节省的利息也不多。

王英男认为,对于“90/70”政策的松绑也是基于目前京城楼市的实际情况而制定的。2006年“90/70”新政推出之后,各方观点褒贬不一。而如今在楼市低迷的大背景下,这会给开发商带来新的生机,项目开发有了更多的选择余地,产品的品质也能得到一定的提升,不仅满足了不同层次的消费需求,从长远来看也有利于楼市长远的发展。所以说,43号文推出对于处于困境中的京城楼市来说犹如今年的瑞雪一样及时而滋润。

本周早些时候,一则来源不清的“房地产业已经列入十大振兴规划”的消息,成为媒体热点,并引发了热烈的争论,对房地产业是否应该列入振兴规划,有人赞成,有人疑虑,有人反对。此前国务院已通过了多个产业的振兴规划,每一项也都受到社会的关注,但人们关心的是规划能给行业带来哪些发展机会,如何将规划落到实处,等等,还没有哪个行业像房地产业一样,除了对规划有无的猜测,更多的是针对行业是否需要振兴发生的争议,而且大量观点截然相反。反差背后有何玄机?

套数 市场 本市

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网友评论:

来自常宁的网友说:评论时间:2020-12-05

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-12-05

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-12-05

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-12-05

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-12-05

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-12-04

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-12-04

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-12-04

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-12-03

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-12-03

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


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