【房产税7月前交吗】楼市政策“暖风”频吹 年关借利好东风谋拓客


发布时间:2020-11-24 23:47:51 阅读量:151 作者:伟华

根据央行最新利率调整情况。以购房者购买总价100万房源计算,首付三成则需办理按揭贷款70万元。不考虑利率上浮,以20年期为例,按未调整之前6房产税7月前交吗.55%利率计算,本金和利息需要偿还共计125.75万元,月供为5239.64元。按降息后6.15%利率计算,同样按揭模式,本金和利率总额121.81万元,每月还款为5075.78元。月供可少还163.86元,20年总共可省3.94万元。

临近年末,楼市“暖风”频吹。先是中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是央行两年来首度降息。其次是郑州公积金再度改革:新申请用户贷款利率,将跟随央行下调,正在还款的客户,明年起执行新利率。

一直以来,作为关乎购房者“钱袋子”的信贷政策,始终牵动着万千人心,而今,随着信贷政策利好的逐步落地,楼市一度低迷的预期和成交能否再度扭转?

购房者成本降低,70万商贷20年省3.9万

降息政策在这个敏感的市场阶段推出仍引起各方猜测。有业内人士直言,这就是“救市2.0版本”。之前“认贷不认房”的"9·30"新政推行效果并不理想,郑州很多银行放贷基本维持原有政策。“降息是立竿见影的,一推行立马可以在实际购房中体现出来。”

同样以购房者办理公积金贷款,以单笔最高个人住房贷款金额45万元为例,期限20年。按原公积金基准利率4.5%计算,本金和利息供需偿还68.32万元,月供2846.9元。以调整后利率4.25%计算,同样的贷款方式,本金和利息还款总额66.87万元,月供2786.5元。相比较而言,每月减少60.4元,20年共省1.44万元。

开发商冲量有望了,借利好东风谋拓客

事实上,早在9月30日,央行、银监会发布通知,要求家庭首套房的最低首付比例为30%,利率下限为基准利率的0.7倍。该消息公开后,一度引发郑州楼市国庆成交热潮,然而时隔两周后,由于彼时的信贷利好迟迟未落地,导致楼市成交再度回落。

如今,基准利率的回归与公积金政策的调整,无疑让开发商重新有了借势营销由头。

对此,一楼盘营销负责人称,当下楼市的观望氛围,很大程度就是由信贷政策始终未落地所引起,尤其对于资金面紧张的年末楼市,开发商也只能依靠价格来冲量,但现在信贷政策接连释放利好,不仅可以释放资金入市,对市场也有明显的提振作用。

而针对当下的信贷利好,加之开发商当下以价换量的优惠策略依旧不变,或将迎来年末小高潮房产税7月前交吗。

“针对这一波利好,除了原先的优惠措施以外,还会进行针对性的定向拓客。”有项目负责人坦言道。事实上,“早在限购、限贷松绑后,针对名企、机关单位的定向荐房已屡屡出现,部分楼盘甚至还推出了针对性折扣。”

他表示,下一步,开发商势必会在营销中加大政策宣传,解释基准利率、公积金利好,吸引更多有改善、投资意向的客户。并且针对信贷政策释放的特定客群定向拓客,拿出特定优惠,争取再次创造新的销售高潮。

楼盘反应平淡并无涨价打算

今年8月,郑州取消了执行3年多的楼市限购政策,不少楼盘扬言要涨价,但是随着“补签潮”过后楼市迅速恢复平静,很多楼盘又迅速把价格调回了涨价前。在9月30日央行调整房贷政策后,新一轮的涨价言论又一次出现。

从前几次政策发布后的反应来看,楼市向好时便有楼盘会产生涨价的想法,但这一次,郑州多数楼盘出奇地默契,记者采访10多家在售楼盘发现,没有一家楼盘要涨价。“暂时没有收到要涨价的消息,近期涨价的可能性不大。”高新区一家楼盘置业顾问告诉记者。

虽然多家楼盘表示没有收到涨价的消息,但也有业内人士告诉记者,不排除年后涨价的可能,“我感觉元旦过后涨价的可能性很大,最近很多楼盘的售价几乎接近成本,但是迫于任务压力,所以不敢涨价房产税7月前交吗。1月1日以后就会有很多公司开始执行新一年的计划,为了争取最大的利润,很多开发商会提高售价。”

日前,四川媒体披露了世茂集团与四川简阳市政府签署协议,世茂将投资280亿元建设简阳三岔湖海峡生态城项目,与简阳共同打造“两湖一山”国际休闲度假旅游目的地。而合作意向最初即是由世茂旅游有限公司总裁刘赛飞参与沟通。据世茂内部人士透露,世茂旅游将和海峡高科技产业集群板块分享这一项目。于是,世茂旅游作为世茂集团“四驾马车”之一又获得了一块大蛋糕。3月22日,在世茂房地产业绩发布会上,世茂房地产副主席许世坛表示,非常看好旅游地产,希望能将该产业独立上市。2011年,世茂房地产销售目标为360亿。而在世茂的构想中,A股老牌子公司上海世茂股份销售目标为100亿,而旅游产业销售预计能达到70亿。

同样位于张江板块的阳光花城,12月9日开盘,当天72套公寓就全部被买家“包揽”,均价为10493元/平方米。类似的还有保利金爵公寓,12月5日该楼盘推出了696套房源,12月5日当天和12月13日分别集中成交了113套和122套。而在其他交易日中,该楼盘平均每天大约也只成交一两套。

降价已是共识,也是楼市过冬的真正补药。降到何处,或许并无一个机械的标准。长期以来,房地产行业的成本并不透明,所以到底何处是成本价位,恐怕只有房企们自己清楚。如果他们愿意就此公开成本,也算是危机之下的一份明智。倘若不愿,老百姓认定的可能就是一个“合理”。现在已然是买方的市场,房价的高低已经无法取决于房产商的忽悠与炒作,民众买得起、拿得出的价格恐怕才是市场的标准。出价是一门艺术,它不是“分歧终端机”里的剪刀、石头、布,而是一种最大公约数的游戏。谁能更早更快拿出市场所接受的价格,谁将取得制胜的先机。

也就是在去年第三季度,众多大开发商收获颇丰,直接让他们去年交出亮丽的成绩单。2010年,中国开始有开发商跨入年销售额“千亿元”的行列。

根据路线图,欧盟要想实现到2050年将温室气体排放量减少80%的目标,就必须到2020年实现减排25%,而不是已经确定的减排20%。两年前,欧盟在全球应对气候变化谈判中曾单方面承诺到2020年将温室气体排放量在1990年基础上减少20%。为加快发展低碳经济,欧盟委员会曾一度打算把2020年减排目标提高到30%。据报道,欧盟成员国在过去几个月中一直在为把减排目标定在30%还是25%进行协调磋商。英、法等主要成员国觉得减排目标定在30%更为合适。这一观点得到了欧盟委员会负责气候行动的委员赫泽高的赞同。赫泽高指出:30%的减排目标是切实可行的,因为在经济衰退之后,减排的成本已经大大降低了。但是,由于成员国在这一问题上分歧较为严重,因此始终没有就30%的减排目标达成一致。由此可见,欧盟委员会这次提出25%的减排目标虽高于早先的承诺,但却比原计划有所退缩。

楼市 暖风 贷款

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网友评论:

来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-24

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-24

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-11-24

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-24

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-11-24

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-11-23

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-11-23

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-11-23

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-22

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-22

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


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