【亳州房产网卖房赶集】房地产市场温和回暖或可持续 去库存仍是持久战


发布时间:2020-11-26 08:21:59 阅读量:124 作者:尚啸

最后,房地产去库存的目标函数中,本身就包含有“防止新的产能过剩”亳州房产网卖房赶集。因此,这一任务推进过程中,本来就没有必要过分求快以致市场再次形成错误预期。中国的房地产去库存,需要一个较为长期并且较为“煎熬”的时期,让市场找到出清价格,让开发商、金融机构、地方政府等市场主体学会为自己错误买单,让市场机制真正发挥决定性作用。

【中国经济时评】房地产去库存是一场持久战

《中国经济周刊》特约评论员 葛丰

继非“限购”城市首套普通住房按揭贷款首付比再次降低5个百分点,春节前后又有多个省份陆续出台一系列化解房地产库存具体举措,内容包括减免交易环节税费、提高棚户区改造货币化安置率等等亳州房产网卖房赶集。

上述举措正向效应已有所显现,譬如有监测数据显示,春节期间15个样本城市总体成交量比去年春节期间增长6亳州房产网卖房赶集.9%,其中超过半数(8个)城市成交量增幅较为显著。伴随更多宽松政策落地、发力,始自去年下半年的房地产市场(尤其是住宅类市场)温和回暖趋势或可望延续。

但这并不表明房地产市场会像2009年那样遽然止跌并报复性反弹。房地产去库存任务将在未来相当长时期内,持续处于艰巨繁重基本态势中,原因在于:

首先,目前出现的房地产市场回暖迹象,远不足于扭转供过于求的基本面。尽管去年全年商品房和住宅销售额分别增长了14.4%和16.6%,但由于各地新房上市速度相对更快,因此截至去年12月末,全国商品房和住宅待售面积仍然增长了15.6%和11.2%,去库存的压力仍在继续加重中。

其次,目前出现的房地产市场总体回暖,是在区域市场加速分化情况下汇总的结果。也就是说,房地产去库存的“主战场”,即构成全国房地产市场主干部分(70%以上)的三线以下城市的销售情况并未出现明显反转,去年全年这些地区的房地产销量增幅仅为2.8%,排除掉少部分重点城市后的全国大部分房地产市场,实际仍在低位徘徊中。

第三,目前已出台并且近期可见效的去库存举措,基本都属于需求端的微刺激。而这类微刺激虽然符合“稳”和“准”的总体原则,但毕竟无法从根本上改变房地产市场的根本格局。譬如降低首付款比例,去年出台的“930新政”中,已经把非“限购”城市的首付款比例从30%下调至25%,其后第四季度36个非“限购”重点城市的销售面积也确实比前三季度均值增长了34%,但这一增幅相比无此利好的一线城市销售增幅(27%)差别并不大。因此房地产去库存的治本之策,还是要靠供给侧的结构性改革,而这类改革,显然无法在短期内一蹴而就。

中国的房地产去库存是一场艰难的持久战。只有充分认识到这一点,才能在始终保持定力与理性的前提下,张弛有度地精准发力、顺势而为。

最近一段时间,房价的涨速实在让人惊叹:既惊叹于房价何以如此飞速上涨,也惊叹于房价如此高企之后还有人接手。但惊叹归惊叹,房价还在上涨,前几天连国土资源部的有关人士,都明确表态:“未来房价还要涨。”在一片喊涨声中,人们或甘愿做个房奴,或是干脆放弃了对房市的关注。

从微观层面来看,以闲置土地为例。目前媒体披露的全国1457宗闲置土地黑名单显示,北京闲置土地有160宗,居全国第二。但其中125宗都是由于政府原因而闲置,拆迁问题久拖不决是主因,其他各种债务、抵押因素导致的闲置只占少数,刻意倒卖土地的问题并不普遍,仅有李泽楷名下房企等个案。而闲置的土地比重也很小,囤地导致房价上涨的理由并不成立。如今年1至7月公布的全国开复工总面积32.43亿平方米,按容积率为1算,本次公布的土地闲置面积可建面积不足1亿平方米,而去年商品房销售是9.4亿平方米。

装修队的水平决定你家的质量,建议您如果有精力,一定要亲眼考察施工队的工地,记下工长的名字,装修合同里面签订就让这人带队施工。

“我爱我家”南京分公司经理舒莉莉介绍,近期二手房市场旺季态势不减,买卖双方最关心的二手房交易的营业税减免、房贷七折利率等税费优惠政策期限的临近,终于累积成一个新的高点。与此同时,随着澳大利亚、挪威进入加息周期以及国内CPI、PPI近期出现上升趋势的影射效应,流动性引发的通胀预期也使得部分人群为规避风险、抵御通胀而择机购房,从而助推了二手房市场高位盘整的成交格局。 (记者 邓华宁)

库存 城市 中国

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网友评论:

来自阜阳的网友说:评论时间:2020-11-26

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-26

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-26

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-11-26

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-11-26

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-11-25

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-11-25

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-25

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-11-24

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-24

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


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