【鑫世纪房产中介】不在限购范围总房价也不高 商业公寓迎来春天?


发布时间:2020-11-27 02:23:50 阅读量:25907 作者:苑杰

业顾问说,房子均价在8800元左右,总房款也在50万左右鑫世纪房产中介。购买公寓的主力人群主要有三大类:首次置业的年轻人,为父母买的养老房,还有用作投资房的。“自住和投资所占比例差不多。”

春节前,“新国八条”、限购、房产税试点等楼市调控政策的相继出台使春节期间的楼市“寒气逼人”鑫世纪房产中介。数据显示,初三至今,济南每天住宅平均成交量在40套左右,初三当天,住宅成交量仅为19套。而根据济南限购令相关内容,商业地产不在限购范围内。“夹缝”中的商业小公寓是否借此迎来春天呢?记者对此进行了调查。

买不起大房子盯上小公寓

孙女士是泺源大街一公司的白领,毕业后已工作两年多,收入比较稳定,手头也有一定积蓄。考虑到济南飞速上涨的房价,她打算购置一套房子。“我老家是外地的,我也想着,以后父母来济南看我的时候,也能有个落脚地。”孙女士说,她一直和朋友在市中心合租住房,每月的房租也是不小的开支,算起来,不如再添点钱付月供。

有了想法后,她在省城东部、西部、中部都转了一些楼盘,但大都是过万的均价,70平米—100平米的小户型,总价算起来都在百万元左右,她没有能力承受。在朋友的建议下,她在经十路附近考察了面积较小、精装修的小公寓。

孙女士称,她看中的小公寓面积在50平方米,每平方米的价格为9000元,总房款在46万。“价格优势是最吸引我的,同样的价钱,若是买两室两厅的普通商品房,位置不知偏到哪去了。”孙女士说,虽然商业公寓的首付款要缴纳50%,水电等费用要高于普通住宅,但是考虑到平时工作原因,在家的时间不多,这些费用也不会太多。

“大家都在担心商业公寓40年的产权问题,我也看好了公寓周边的商业配套、东部越来越多的人流量,到时再作投资,把房子租出去,也是不错的选择。”

记者了解到,除了孙女士这样的单身人士外,不少初次置业的年轻夫妻也把小公寓当成了婚房的首选。刘先生称,他计划今年国庆期间结婚,春节期间,他去看了不少楼盘,连济南最西边,党杨路附近的房子都到了6600元一平米,考虑到经济实力,他也选择了地理位置优越的小公寓作为过渡。买精装小公寓,把装修的钱也省了。

购买者分三类看好升值潜力

春节前,记者以购房者的身份来到名士豪庭MINI公寓销售中心。据置业顾问介绍,2010年4月开盘时,一共有400多套房源,面积在40平米—60平米,除了单层公寓,还有LOFT公寓。置

“公寓的位置相对比较优越,购房者基本都是以白领为主的年轻人。他们的工作地点一般都集中在市中心或是高新区,但是这一区域的新盘不是已经饱和,就是价格不菲。这时小公寓的优势再一次体现了出来。”置业顾问表示,像这些初次置业者,等有了经济实力,再换大房子时,装修好的小公寓也比较容易出租,正好可以“以租养贷”。

“根据限购令内容,二手房和商业房产并不在限购范围内,商业小公寓更受到房产投资者的青睐。”孙女士称,她去名士豪庭MINI公寓销售中心签订买房合同时,看到一购房者一次性买了十几套商业小公寓用作投资,他看准了公寓周边成熟的商业配套,东部地区越来越多的人流量,购房者初步计划把房子出租出去,初步定下的房租是每月1500元。

银座中心一置业顾问称,2010年开盘的180多套小公寓,卖得很好。春节后,他们计划推出400多套60平米左右的小公寓。

限购令下商业公寓讨巧

公寓如此走俏,与济南目前日益飙升的房价密不可分。中国房地产百城价格指数显示,2010年12月,全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米,济南样本平均价格为9000元/平方米,环比涨幅1.68%,列全国第19位,样本最高价格2.3万元/平方米。

世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟称,从2010年每月的济南房地产市场月报来看,济南商业公寓的成交量相比去年,一直是持续上升。2010年楼市调控政策比较严厉,济南也出台“限购令”,在普通住宅受到限制下,商业性质的公寓却“讨了巧”,既可以办理贷款,还不占用住宅的购买名额。此外,梁伟还表示,商业性质的公寓拥有总价低的优势,而且地理位置也大多不错,本身也具备保值、升值的条件,受到欢迎也在情理之中。(记者 喻雯 实习生 赵军光)

根据调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》,缴存住房公积金足2年(24个月),且在贷款申请审核前3个月依时足额缴存住房公积金的职工,贷款额度个人最高不超过30万元。记者致电12329热线了解到,此次调整后实行差别化贷款额度确认标准,即要想申请30万元的最高额度必须满足条件。如果按规定依时足额缴存住房公积金满1年以上2年以下(大于等于12个月、小于24个月),且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的,贷款额度个人最高依然按照不超过26万元计算。

主力户型:81平方米三居,75平方米二居与88平方米三居

根据调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》,缴存住房公积金足2年(24个月),且在贷款申请审核前3个月依时足额缴存住房公积金的职工,贷款额度个人最高不超过30万元。记者致电12329热线了解到,此次调整后实行差别化贷款额度确认标准,即要想申请30万元的最高额度必须满足条件。如果按规定依时足额缴存住房公积金满1年以上2年以下(大于等于12个月、小于24个月),且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的,贷款额度个人最高依然按照不超过26万元计算。

8人间,架子床,衣服晒在过道里,宿舍里散发出洗衣粉和泡面的味。“我们学校一共来了十几个人,都是和劳务公司签约,来军区总院当护士的。这里太吵,但最大的好处是租金便宜,一个月500元。没办法,附近成规模的小区,房租都太贵了。我们刚实习,还没拿到工资,钱都是家里给的,要节约。”小顾说。

长阳国际城、首开熙悦山等多位长阳镇业主证实,他们在购房时都曾被告知项目是北小和北京四中的“学区房”,销售多使用“能入读名校”的模糊性语言。因此在3月以来的维权中,他们既申请学区共享,又控诉开发商的涉嫌欺诈和虚假宣传。

记者调查发现,无论是长租还是短租,毕业生大多喜欢选择交通便利、配套比较齐全的房子,离公交站、地铁站近的房子如同济路、同华路、祖庙一带和桂城一些老小区密集区域的房子,特别受他们欢迎鑫世纪房产中介。很多毕业生晚上还愿意自己做饭,省下一笔生活费,离菜市场较近的房子,也受青睐。“电梯房三房的租价普遍超过2000元/月,毕业生普遍比较少选,他们一般选择的是楼梯楼。”桂城保利西街一家中介表示。

经地质专家和贵港市有关部门调查,初步认定贵港城区出现岩溶坍塌原因是在自然、人为等因素作用下,地下水位大幅下降,下降过程往复波动侵蚀土洞,波动幅度越大,侵蚀作用越强,从而引发相应失去平衡的岩溶土洞塌陷。

金地·格林格林 6月11日 通州 18000-20000 1140 18000

关于退地的原因,雅戈尔在公告中称,2011年1月以来,房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化,综合权衡后,决定终止开发申花地块。

值得关注的是,在对房产税试点扩围呼声的背后,是房价持续不断上涨的事实。中国指数研究院最新数据显示,5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨。同时,国家统计局70城市房价变动情况显示,5月份有69个城市房价出现同比上涨。

不过,该销售人员也表示,近年来消费者对红木家具的消费较为理性,红木家具的销售也比较平稳,而此次被列入新公约的红木树种只是部分酸枝类木材,大多数中低端红木树种的供应一直都比较稳定,因此,中低端红木家具大范围涨价的可能性不大。相关资料显示,实际上,红木原材料涨价的现象,从去年底就开始显现。

公寓 范围 商业

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网友评论:

来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-27

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-11-27

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-27

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-11-27

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-11-27

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-26

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-26

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-11-26

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-25

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-25

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


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