【郑州爱房房产】背房 制造楼价“只涨不跌”神话


发布时间:2020-11-26 09:31:38 阅读量:11490 作者:皓福

“比如,我曾以8000元/平方米的买入价找人背房,中间先后换了三四个人背着,半年时间,就已经升值到1郑州爱房房产.8万元/平方米了”,李明说。

如果不是已经金盆洗手、退出江湖,李明(化名)不会向记者坦言房地产行业中“最核心、最肮脏”的伎俩。

李明从事房地产一手代理、二手买卖已经将近20年。可以说,风风雨雨他都见识过了,而这一行最隐秘的种种他更是心知肚明。

“楼价只涨不跌不是神话,而是一种人为制造出来的繁荣。”

“你看到那么多‘日光盘’,有可能是开发商和代理行一手导演出来的‘肥皂剧’。”

“调控这么严,但‘背房’的交易仍在暗地里击鼓传花。只不过,相对住宅而言,最近他们比较热衷背商铺。”

市场越火爆,

“背房”越活跃

房地产市场越火爆,“背房”就越活跃。尤其在前几年全民炒楼的年代,“背房”成为中介行内一度最隐秘却最核心的游戏。

“你以为,光是我这样弄呀,很多中介都是这样操作的。不然,这几年市场上咋有那么多全新的二手房?”

“尤其在投资性物业聚集的地段,比如天河北和珠江新城,这样的操作最为普遍,你看到市场上那么多房子没有人住,以为都是投资客干的好事,其实中介干的也不少。”

不光是中介郑州爱房房产,

开发商也经常这么干

“别以为光是中介这么坏,前几年开发商也经常这么干”,李明说,开发商也经常通过“背房”来实现“日光”或“月光”,与代理行联手做就可以了。

李明介绍,开发商每次开盘前,都会搞一个“内部认购”。通过这一招,开发商可以非常清楚地了解到,市场上有多少人要买房子,房子能卖到多高的价位。由此,开发商就根据认购的反馈信息,留下一定数量的房子用来炒作。“举个简单的例子,如果有400套货,市场上有300多个真正的买家想要买,开发商就卖掉250套,留下150套来炒。怎么炒?他们用的方法也是找人‘背房’,或者和代理行合作。”

这样,一方面马上实现“日光”,给市场制造供不应求的假象;另一方面,市场上很快就会放出一大批价位更高的二手房,代理行和中介马上在其客户群里兜售,等待下一轮接力的买家来做“冤大头”。

最近热衷“背商铺”

“现在的调控击中了‘命门’,让开发商套钱不再那么顺利和容易了”,李明说。不过,令人吃惊的是,在房贷收紧的限制下,“背房”的游戏仍在隐秘地进行着。

“据我了解,最近代理行和开发商都很热衷‘背商铺’,一方面是住宅不好炒了,但商铺投资现在很火热;另一方面商铺的贷款仍不受限制,而且商铺向来是投机者的游戏,很多职业投机客身上‘背’了好几个商铺,抵押了好几个商铺,照样能获得贷款。”

房企方面,由于各大龙头房企普遍在8月小幅加大了供货量,8月份重点监测的10家品牌房企销售金额环比普遍有不同程度的回升;销售面积方面10家房企半数以上环比回升。其中,绿城销售额环比增长幅度近6成,达到56郑州爱房房产.52%,销售面积在10家房企中上升幅度亦最大,达到59.09%;金地紧随其后,销售额上升幅度也超过50%,高达50.57%,销售面积则增长55.87%。不过,从全年来看房企业绩依旧承压。而从9月份开始,万科、保利等重点房企觊觎“金九银十”,或将全面进入推盘高峰期。

事实上,长阳只是“一生之城”的基础版本。毛大庆表示,万科即将在台湖开始“一生之城”升级版的尝试。对于转型路上的万科,这种尝试无疑将给市场带来巨大的想象空间。

不动产登记局首任局长揭晓,现国土资源部地籍管理司司长王广华已正式出任该职务。目前已经有约24个省市成立了不动产统一登记领导小组,相关工作进入提速阶段,部分地区将对新设计的不动产登记簿册进行试填试用。

“其实这些房源我们都收取一个月房租作为佣金,只不过有的是房东和租客各负担一半,有的是租客负担全部。原因是很多房东对这项收费比较抵触,毕竟过去一般不对房主收取费用,但是因为公司规定不能违背,所以我们大多数时间都是把房东需要缴纳的费用平均分成12份,分别加在12个月的房租里,并和房东约定这部分高出的房租到时候给我们冲抵佣金,并且我们会保证加价之后也能把房子租出去。如果房东实在不愿提高房租,我们就只能向租客多要半个月房租了,但是这样我们不能保证可以把房子租出去。”中介李先生对记者说道。

近期,北京市高级人民法院终审的一起案件引起社会关注。一名姓王的女子,其夫张某于2011年底被安徽省纪委带走“协助调查”,为“捞夫”,她托朋友认识了自称“跟安徽很多领导很熟”、“能摆平纪委”的北京男子任鹏宇,并按任要求付给其1460万元“捞人经费”,但丈夫却未能如期“出来”。后经法院审理,任鹏宇以诈骗罪被判刑。

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8月上半月,北京二手房成交量逐步复苏特征明显。依据北京市住建委数据统计,8月上半月,北京市住宅网签量为8246套,与7月下半月(8435套)基本持平,比7月上半月增长41.6%。其中,二手住宅网签量为3857套,比7月上半月增长15.4%。成交价格方面,8月上半月经我爱我家成交的二手房均价为28837元/平方米,比7月均价小幅回落1%。这一价格与去年同期相比基本持平。

为了防止高弃选率的发生,该项目在摇号之时就将所有网络申购的家庭放进了摇号池,最终摇出优先家庭28554户、非优先家庭9400户参与选房,不过遗憾的是在经过37954组购房家庭4天的选房,该项目仍未售罄。

保利海德公园的热销,让8月以来持续走高的市场再次掀起波澜,业内就北京豪宅市场的未来走向引发热议。有业内人士认为,结合保利海德公园的热销以及8月以来全国多个城市传来的“好消息”,可以说明市场尤其是豪宅市场正逐渐向好;也有人认为,保利海德公园的热销有其特殊性,只是个案,并不能代表整个市场的趋势。

背房 楼价 神话

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网友评论:

来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-26

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-26

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-26

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-11-26

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-26

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-11-25

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-11-25

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-11-25

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-11-24

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-24

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


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