【2017年10月1日房产过户】警高房价背后危机 切忌盲目跟风被套牢


发布时间:2020-11-24 01:59:21 阅读量:1700 作者:日麒

本报地产评论员 黄法欧2017年10月1日房产过户

就在8月初,上海市高层在接受专访时坦言“上海房价高”,对目前的房价颇为担忧。显然,无论是开发商还是购房者,都不能一味“跟风”,否则小心被并不稳固的高房价套牢。

房价总能成为一个话题2017年10月1日房产过户。前几日北京一个论坛上,“大嘴”任志强再度放炮,声称北京房价即将进入5万元时代,言下之意目前北京房价还是太低了。再看上海,最近几周成交均价一直在高位,甚至突破2万元/平方米大关。今年春节以来,上海房价一直在强烈反弹,不少沪上开发商也更加坚信:上海房价会持续上涨,所以别的不管先把价格调上去再说。

但事实果然如此吗?

首先,分析最近成交均价的居高不下,更多是受今年五月以来豪宅大量放量的影响。例如浦东星河湾、绿城黄浦湾这样的项目它们拥有良好的地段、极佳的品质、强大的品牌,赢得了大量高端客户,托高了成交均价。事实上,大部分地区的涨幅并没有这么强烈,更多是在2008年底“谷底价”基础上的补涨。其次,展望下半年政策走势,目前信贷政策已大为收紧,针对投资需求的二套房贷审批更严,而不少学者亦呼吁增加交易、持有环节的成本,调控之势山雨欲来。

最近本报针对多名业内人士的匿名调查显示,不少业内人士暂缓买房,因为他们认为目前房价存在很大的“泡沫”,尤其是一些楼盘跟风调价,价格基础并不稳固。以徐汇区的“尚海湾”为例,该盘2007年的开盘价为2.2万元/平方米,然后时隔两年,其在售房源均价已达5.5万元/平方米,高区房价甚至突破7万元/平方米,而目前周边二手房均价也不过2万元/平方米左右。虽然该盘在产品上确实也费了一番心思,但如此提价幅度,用“火箭速度”来形容也不为过。尤其该区域离徐家汇尚有一段距离,项目不远便是龙华驾校,周边汽车维修、工业仓库众多,且该区域道路狭窄,扬尘很大,完全颠覆了平日的“豪宅”印象。虽然开发商自称该片区将为迎世博进行改造,并将世博后的愿景作为提价的重要依据,但既然世博改造惠及全市,将世博作为价格狂飙的理由似乎比较牵强。事实上,就在今年5月,便有机构投资者“团退”尚海湾近200套房源,显示对该盘未来预期的看空。

就在8月初,上海市高层在接受专访时坦言“上海房价高”,对目前的房价颇为担忧。显然,无论是开发商还是购房者,都不能一味“跟风”,否则小心被并不稳固的高房价套牢。

然而,数据显示,大多数二线城市居民人均可支配收入实际增速都未超10%。中原地产市场研究部总监张大伟分析:“综合数据来看,四个一线城市完成房价调控目标几乎不可能;房价涨幅超过10%的城市完成目标希望渺茫;还有23个涨幅在8%~10%之间的城市完成年度调控任务的难度非常大。”

对此,多位业内专家在接受《国际金融报》记者采访时普遍表示,未来的政策导向仍会以市场为主,供需关系才是决定房价的根本。而市场的两极分化将更加严重,复旦大学地产运营研究所所长蔡为民指出,三四线城市明年将出现50多座鬼城,面临全面崩盘,未来的五年内都会处于存量消化的阶段;而一二线城市则仍将保持稳步上涨的态势。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者分析,中国城市发展水平呈现了区域递进的演进机制。一线城市的发展逐渐饱和、成本上升,市场资源将因此导入二线城市。同时,作为新型城镇化最大战场的二线城市,其开发需要房企的介入,尤其是能充当城市运营商角色的房企。

业内人士认为,9月份,受各大房企加大推盘与购房者理性观望这两类行为的影响,住宅新增供应量与销售量这一“剪刀差”有所扩大,导致了本月末各大房企库存滞销,逆增现象明显。9月份,20大典型城市新建商品住宅存销比为10.7,这也意味着市场需要用10.7个月的时间才能消化完这些库存。近7个月来存销比首次回升。自2月份以来,存销比持续下滑,而9月份回落受阻,扭转了这一趋势。存销比小幅回升,与9月住宅库存的逆增和交易量的疲软有直接的联系。库存去化过程受阻,加上低迷的交易量,共同抬高了本期的存销比。

截至今年8月底,江苏省保障房开工比例已达到86.2%,预计到9月底这一比例还将增长10个百分点。

然而,数据显示,大多数二线城市居民人均可支配收入实际增速都未超10%2017年10月1日房产过户。中原地产市场研究部总监张大伟分析:“综合数据来看,四个一线城市完成房价调控目标几乎不可能;房价涨幅超过10%的城市完成目标希望渺茫;还有23个涨幅在8%~10%之间的城市完成年度调控任务的难度非常大。”

127家A股上市房企三季报悉数亮相。数据显示,虽然大型房企业绩亮眼,但全行业来看隐忧犹存,净利润同比增速大幅下降,仅增1.21%。与此同时,上市房企存货、资产负债率、一年内到期的流动负债仍在走高,财务状况令人担忧。

“接到投诉,我们就会到现场检查。”该人员表示,会尽快协调各方,帮业主免除对电梯的担忧。

一些业内人士表示,当前我国铁路运能有限,僧多粥少,一些企业为了获得更多运能,争先恐后向官员行贿,根源在于公开透明的市场缺位,官员手中握有垄断的权力,就会形成寻租市场。这一怪圈亟待打破,所有的操作必须规范公开,必须接受监督,而任何破坏这种透明性的官员和企业都必须受到严惩。否则,马俊飞们仍将前赴后继,屡禁不止。

经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后,众多业内人士一致认为在接下来的2014年里,随着“挤泡沫”的继续,整体房价增速将放缓,局部可能出现下行。

此外,河南省召开全省视频会议部署相关工作,并向省主管领导专题汇报,以两厅名义起草紧急通知;山西已向省政府专题汇报,起草了工作方案,准备在省政府牵头下组建领导小组;湖北已向省政府专题汇报,各市正在抓紧梳理案件;陕西以两厅名义召开了县一级视频会,并在省国土资源厅成立了工作机构;江苏已要求各市按时上报摸排及案件查处情况。(梁倩)

房价 上海 北京

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网友评论:

来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-24

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-11-24

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-11-24

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-24

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-24

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-11-23

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-23

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-23

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-22

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-11-22

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


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