【房产合伙经纪人】专家:抑制产能过剩 把好环保土地融资三道闸


发布时间:2020-12-02 11:52:01 阅读量:498 作者:皓翔

国务院审时度势于9月29日批准了多部委《关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展的若干意见》,明确了钢铁、水泥、平板玻璃、煤化工、多晶硅和风电设备为重点调控对象房产合伙经纪人。

中国经济已于今年二季度触底反弹,全年“保八”增长毫无悬念,但是经济结构调整仍然任重道远,部分行业的产能过剩已经成为当前宏观调控的突出工作。专家分析认为,产能过剩与应对金融危机的政策措施没有必然关联,不过在经济企稳复苏的当口,盲目投资的冲动仍需警惕,政府部门只有把好环保、土地、融资三道闸,才能有效控制产能,避免给经济复苏造成隐患。

产能过剩形势严峻

工信部新闻发言人朱宏任此前在总结今年前三季度工业经济运行情况时,用一系列数据阐释了当前部分行业产能过剩的严峻情况。

他举例称:“钢铁行业去年底产能已达到6.6亿吨,目前在建的还有5800万吨,过剩产能近2亿吨;全国主要钢材市场库存增加,9月末比年初增长93%。在建水泥生产线超过400条,新增产能超过6亿吨。电解铝产能明显大于需求的情况下,目前在建还有200万吨。此外,造船、化工、平板玻璃、大豆压榨等行业也都存在较为突出的产能过剩问题。”

不仅传统行业如此,一些新兴行业也存在重复建设的倾向。2008年我国多晶硅产能2万吨,产量4000吨左右,在建产能却有约8万吨,明显过剩。我国光伏发电市场发展缓慢,国内太阳能电池98%用于出口,相当于大量输出国内紧缺的能源。风电设备投资一哄而上的局面也非常突出,目前我国风电机组整机制造企业超过80家,还有大批企业想加入,2010年风电装备产能将超过2000万千瓦,而每年的风电装机规模预计只有1000万千瓦左右。

专家认为,部分行业产能过剩的情况在金融危机发生前已经出现,金融危机造成的外需不振,让产能过剩的矛盾更加突出。与此同时,今年上半年投资对国内经济增长的贡献率高达87房产合伙经纪人.6%,在天量新增信贷的推波助澜下,一些地方又萌发上马新项目的冲动,如不及时制止,后果不堪设想。

把好三道闸

根据《若干意见》的部署,上述六大产业国家有关部门将原则上不再批准扩大产能的项目。《若干意见》要求各级投资主管部门加强产能过剩行业项目审批管理,严禁化整为零,违规审批,严防财政性资金流向产能过剩行业的扩大产能项目。

指导性的意见已经下发,但是如何执行才能更有效率?由于考虑到GDP和就业人数,地方政府往往成为产能过剩背后的推手。为此,发改委产业协调司巡视员熊必琳表示,此次调控与以往不同的是,将实行问责制,对地方政府官员提出更高要求。

有专家表示,政府要控制产能过剩必须把好三道闸,一是加大环保准入门槛,对不符合要求的小企业兼并重组;二是严格控制土地使用,依法依规用地;三是限制产能过剩行业企业的再融资,从资金上扼杀投资的冲动房产合伙经纪人。

不过也有专家认为,上述措施只是治标不治本的权宜之计。亚洲开发银行驻中国代表处高级经济学家庄健认为,“调整产业结构应重视需求结构的调整,改变经济发展过度依赖投资的局面。如果继续高度依赖政府投资,就很难改变产业结构失衡的局面,造成产能过剩,投资浪费。同时服务业不会较快发展,不利于扩大就业。”

此外,熊必琳还认为,中国过剩产能“要堵也要疏”,在部分行业产能过剩既成事实的情况下,适时鼓励企业到境外去建厂,可以减轻国内产能过剩,及在能源和环境方面的压力。

新《保险法》正式实施一个多月了,其中明确“保险资金可以投资不动产”一直是业界关注的焦点,有投资分析师称,超过千亿元的保险资金涌入楼市,写字楼将引导其最大流量。

建行之所以细化调整首套房贷,在同业看来,是因为建行的整体贷款额度在收缩。某股份制银行广州分行信贷部负责人告诉本报,今年以来建行放贷量巨大,接近年底,剩余的贷款额度开始紧张。而且,建行对房地产开发商的贷款比重很大,仅其广东分行就有数百亿元的存量,几乎与中行相当。房贷方面,建行的市场占比也较大,在广州市场、及除深圳以外的整个广东市场,建行的房贷业务量都占到15%左右。

河南商报记者注意到,此次限贷政策升级,一方面既增加炒房的成本,另一方面银行单位“着力做好居民家庭首次购买套型建筑面积在90平方米以下自住房的金融支持与服务”。

从东莞国土交易网了解到,该地编号为2015WG013,地块占地面积107477.16平方米,容积率为1.0<R≤2.0,起拍价高达6.47亿元。最终,中信地产联合中天地产以6.52亿元擒获,成交地面价为3033.3元/平方米。据悉,该项目临近黄牛埔水库,拥有丰富的自然资源。交通十分便利,紧邻轻轨R1线黄江站,或能吸引众多深圳客前来置业。另外,记者了解到,该项目与金地·湖山大境仅隔着一条公路,周边还有碧桂园·翡翠山、蜜糖等在售楼盘,生活氛围十分浓厚。

债务风险的降低还表现在负债结构的改善上。年报显示,截止2013年12月31日,融创一年内到期的短期债务从117.8 亿元显著减少至78.4亿元,仅占债务总额的27%,同比下降了27个百分点。

记者获得的数据显示,虽然第三季度上海楼市的月销量连续回落,但10月下旬以来又开始持续攀升,近三周的成交量却高达148.34万平方米,而供应量却没能相应跟上,近三周仅推出84.15万平方米。

“我有龙泉桃花源湖山独栋别墅两套因还贷需要出售,每栋建筑面积300平方米,占地面积1亩,带私家花园,车库,游泳池,每栋的售价为125万元。”上周,本报“二手别墅情报站”发布的这条二手别墅出售信息,形同一颗炸弹在读者中引爆,短短两三天时间,记者就接获60余条咨询电话及短信:“我对龙泉湖山独栋别墅非常感兴趣,想马上就去看一下”,“请把龙泉湖山独栋别墅房主的电话告诉我”……众多别墅爱家几成争抢之势,而其中也有部分读者来电提出质疑,“占地一亩的独栋别墅卖价才125万元,是在龙泉哪里哦?是不是真的?”为帮读者打探详情,11月7日,记者特别驱车龙泉对这套“湖山独栋别墅”进行了实地探访。

报告指出,1-7月份,东部地区商品房销售面积28710万平方米,同比增长8.6%,增速比1-6月份提高2.7个百分点;销售额25146亿元,增长19.6%,增速提高4.3个百分点。中部地区商品房销售面积15698万平方米,增长3.3%,增速提高2个百分点;销售额8057亿元,增长5.8%,增速提高2.7个百分点。西部地区商品房销售面积15506万平方米,增长4.4%,增速提高1.3个百分点;销售额7968亿元,增长3.8%,增速提高1.3个百分点。7月末,商品房待售面积66259万平方米,比6月末增加521万平方米。其中,住宅待售面积增加221万平方米,办公楼待售面积增加98万平方米,商业营业用房待售面积增加136万平方米。(中新网房产频道)

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网友评论:

来自枣庄的网友说:评论时间:2020-12-02

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-12-02

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-12-02

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-12-02

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-12-02

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-12-01

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-12-01

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-12-01

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-30

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-11-30

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


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