【天津房产税收政策】广东部分中小房企转战外地“找钱”


发布时间:2020-12-05 04:19:40 阅读量:9413 作者:宇豪

焦点关注天津房产税收政策

央行降息放水被认为利好房地产融资。(资料图片)

降息后涉房贷款对优质企业渐放开 但地产风险仍受到严控

央行降息刺激A股房地产板块大涨数日天津房产税收政策。但记者从银行、房企等多个市场主体处了解到,虽然降息已经落地,但地产风险仍然存在,仅有优质企业可能获得信贷投放的关照,而不少中小房企不得不继续忍受融资困难的煎熬,甚至融资成本可能不降反升。目前,由于本地融资趋紧,已经有部分中小房企转战外地“找钱”。

文/表 记者潘彧、李婧暄

“部分优质的企业我们会考虑在明年的信贷投放政策中进行调整。”某国有行内部人士昨日接受广州日报记者采访时表示。

某股份制银行相关人士也表示,银行业对未来的涉房贷款走向以及贷款利率的走势都较为乐观。

央行此前报告显示, 2014年三季度末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额同比增18天津房产税收政策.2%。9月底个人购房贷款余额11.12万亿元人民币,同比增长17.5%。

华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰分析认为,三季度房地产贷款增速保持平稳。预计四季度随着房贷政策影响的逐步显现,房地产市场呈现回暖趋势。房地产贷款特别是个人购房贷款增速有望回升。此外,地产投资有望拉动四季度投资整体增速触底反弹。

银行仍考虑中小房企风险

目前,银行业的不良率居高不下,因此在贷款风险把控上,依旧是个问题,上述股份制银行内部人士表示,对于二、三线城市以及中小房企,银行还是会考虑到风险问题,因此依旧还没有放开。

“总的来看,二、三线城市的楼市依旧存在风险,此外,目前楼市的存量依旧很高,还处于去库存的状态。”某银行业人士表示。

“年前资金回流的压力较大,目前降息可以刺激房地产交易,但对房价的影响可能比较有限,所以目前距离房地产整体复苏还有一段时间,房地产市场的风险还没有完全释放,贷款也难以短期内松动。”优选财富投研中心总监张淑霞昨日接受本报记者采访时表示。

中小房企融资成本或反增

虽然已进入降息周期,但目前银行房贷仍没有明显变化,而民间融资成本居高不下,目前部分中小房企已经转战外地找钱。

“降息之后没有明显觉得银行融资变得宽松,至少在要求上还是十分严格。”昨日,广东通大旭日集团董事长孙通文对记者表示。这家总部在中山的中型房地产公司作为当地房企龙头,尚能从银行拿到相对便宜的贷款,大约月息6~7厘。但是由于银行需要地块或者房产作为抵押,可能影响到其售房周转,因此其并未用尽贷款额度。

不少更小的中小型房企的融资渠道远没如此畅通,由于“非对称降息”,融资成本反而可能增加。

一位房地产融资业内人士对记者表示,对于大部分中小房企、尤其是“半路出家”的中小房企而言,不但开发贷仍然遥不可及,本地的民间融资市场也难解“干渴”,只能去湖南、湖北等地进行融资,融资成本可能达到24%甚至更高。但如果在本地借款,不但需要抵押物,融资成本也不便宜。

“最有代表性的就是日之泉,现在本地融不到钱,只能去外地找钱。还有一个原因,如果在本地借款,圈内就知道你没钱了,也不可能再借给你,因此宁愿选择去外地找钱。”该业内人士对记者坦言。

房企对开发贷依赖性下降

“明年,对大部分房企而言,其融资成本很难出现明显下降。”广东南方金融创新研究院特约观察员罗志祥对记者表示,现在央行确实希望将资金引入房地产行业,但是银监会这一“水闸”的标准并未降低,“银行资金不可能大规模涌入房企。”

不过,业内人士认为,房企对银行开发贷的依赖性已有所下降。

孙通文告诉记者,由于地产私募基金获取相对银行灵活,其会选择和地产基金合作,抵押股权以获取相对高息但灵活的发展资金。

据中原地产研究部统计数据显示,今年前10个月,10家标杆房企共计融资1111.5亿元,相当于去年全年的85%,其中海外融资达740.14亿元,占融资总额的66.6%。

此外,不少房企也在寻求通过境内发债、有限合伙基金输血融资。9月26日,荣盛发展股东大会通过决议,计划发行中期票据融资49亿元。

与全国大多数城市借唯一一个黄金周大打促销牌不同,省城楼市今年黄金周显得有些另类。记者调查发现,省城楼市确如小张所言,这个黄金周期间鲜见有楼盘推出大力度促销活动,绝大多数楼盘维持正常销售秩序,而且有个别楼盘酝酿在黄金周期间或之后继续减少原有优惠。省城西部某楼盘营销总监对记者说:“黄金周没有什么特殊的优惠,正常销售,只是我们在7号推出楼王的时候会有99折优惠,但也是早就定好的。今年房子太好卖了。”

依照《办法》,能够在下月正式向市、区公积金管理中心的专门窗口申请办理提取公积金支付房租的符合条件人群共有三类,包括廉租住房、经济适用房的承租者等。但记者了解到,目前市场上有许多市民有租房的需求,其自身却根本没有公积金,这一人群特征在外来务工人员中较为明显。

降息 小房 部分

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网友评论:

来自怀化的网友说:评论时间:2020-12-05

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-12-05

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-12-05

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-12-05

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-12-05

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-12-04

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-12-04

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-12-04

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-12-03

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-12-03

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


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