【房产证20年还没下来吗】新政两月半 二套房:北京银行仍有“优惠”


发布时间:2020-12-04 07:23:39 阅读量:853 作者:莱远

多家银行表示,对于首套住房的贷款,购房者要提供半年或3个月的工资流水,以佐证收入的真实性房产证20年还没下来吗。而以前申请只凭单位的一纸书面收入,就能以此为认定客户收入来办理房贷。(实习记者 李正)

《每日经济新闻》记者从北京银行获悉,若购房者首套房人均住房面积低于本地平均水平,则仍能按首套房待遇在北京银行贷款购买二套房。但针对该优惠待遇,工行、建行、中信等银行在北京的网点则声称今年房地产调控新政出台后已经停止这种优惠。

另外,尽管三套房贷多已被叫停,记者仍从中信银行北京网点了解到,该行仍能通过一定的合作方式,向符合条件的购房者提供第三套房贷款。

北京银行仍有特殊政策房产证20年还没下来吗

《每日经济新闻》记者以客户身份联系了北京银行某支行房产证20年还没下来吗。该行个贷部经理表示,如果购房者首套房人均住房面积低于本地平均水平,通过北京银行贷款购买二套房仍按首套房执行。

具体情况是,居民的现居住住宅的建筑面积除以全家人口总和(以户口簿上记录为准)所得出的人均住房面积,此面积若小于政府所规定的人均最小面积 (该面积以相应的动态标准为准),则该户居民满足此政策条件。上述个贷经理介绍,目前北京市住房最低人均面积大概在20多平方米。

2008年12月21日,国务院办公厅发布了 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,其中规定:对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

不过,此轮国务院房地产调控新政出台后,北京多家银行已经暂停了这一优惠措施。中信银行北京分行个贷部人士向 《每日经济新闻》记者表示,房地产调控后,相关措施都收紧了。工行复兴门某支行大堂经理、建行北京某网点工作人员也表示已经暂停这一优惠政策。

上述北京银行某支行个贷部经理则解释,就目前状况而言,部分银行暂停此项政策的原因在于,随着北京经济发展和生活水平逐步提高,大多数人均实际住房面积都已在政府所规定的人均面积之上,能够满足此条件的购房市民越来越少,所以该政策的执行频率相应减弱。

中信银行可放三套房贷

此前的国务院新政还规定,房价上涨过快地区,银行把握风险可暂停三套房贷。

工行、建行和北京银行等多家银行在北京已经暂停发三套房的贷款。不过,据《每日经济新闻》记者了解,中信银行通过与第三方地产经纪公司合作的房贷直通车仍然施行对第三套住房贷款的发放工作。中信银行对第三套购房贷款的首付要求达到55%;利率为基准利率的1.2倍,并且具有更为严格的审批手续。

另外,近日有消息称武汉居民办理房贷需附上半年的工资流水。《每日经济新闻》记者通过调查,发现北京地区的银行也开始实行这一更为严格的政策。

北京土地市场去年屡创新高之后,又迎来了开门红,仅1月5日就拍出丰台两地块,收入86.9亿元,1月7日,再推三地,收入近百亿,最重要的是几乎每块地都名企云集;继北京市管公积金调高贷款上限至120亿元后,国管公积金也“被拉下水”,跟着调高了贷款上限,虽然并非人人都能分享的利好,但对于首套房的刚需们而言,这多出来的40万元公积金贷款额度,无疑是雪中送炭,对北京楼市而言,这当然是一个新年大红包;新年伊始,上海就传出限购取消的“谣言”,根据屡得验证的“谣言就是遥遥领先的预言”之论,此传言未必不是空穴来风。

高姗表示,2011年以来“史上最严厉的宏观调控”虽然使得房价在短期内探底,但是随之也迎来了猛烈而快速的反弹,在短时间内房价快速触底回升,甚至超越了调控之前的最高位水平。而今年以来,虽然受到新一轮调控当中“限价”政策的影响,房价快速上涨的势头已经被遏制,但是基于供需严重倒挂现象持续的影响,今年内房价再次回落的可能性较小,大部分项目售价都达到了历史最高点。

“7月份房贷放款的速度没有见到明显加快啊,有好几个之前房贷比较松的银行,7月后放款速度反而更慢了,某家银行甚至这个月一单房贷都没有放下来。”面对近期银行放款速度加快的传言,汇瀚按揭高级业务经理莫静感到十分不解。在她看来,现在银行放房贷就是在“挤牙膏”。

同策咨询研究部总监张宏伟介绍,对于中小房企来讲,很难直接获得较低成本的融资,即使从银行获得贷款,平均融资成本也会在10%左右;从信托渠道来看,房企的普遍融资成本也在15%左右,部分房企有可能会在18%-20%,甚至更高。预计2015年银行“惜贷”还会常态化进行,中小房企仍然难以获得贷款保障,仍然会面临债务违约的市场风险。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示,去年以来,反腐力度剧增,官员一个个“裸奔”,也扯出了部分开发商。近期,接二连三地涉及大型开发商,甚至上市公司。楼市“黄金时代”正在走远,一方面与市场需求减弱有关,另一方面也与权钱交易减少、拿地成本上升有关。房地产的“白银时代”,反腐将会加速行业洗牌。

北京 套房 银行

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网友评论:

来自安达的网友说:评论时间:2020-12-04

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-12-04

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-12-04

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-12-04

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-12-04

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-12-03

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-12-03

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-12-03

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-12-02

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-12-02

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


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