【房产证上写着共同共有】温州试点业主大会获法人资格 首案起诉开发商10号开庭


发布时间:2020-12-04 06:43:20 阅读量:9805 作者:裔风

高明洁介绍说占到小区内70%平方面积以上的业主要签字,还有业主的身份证原件、产权证原件、复印件都要带去房产证上写着共同共有。有的业主是不可能把这些东西给业主大会的,有人表示说产权证不能被拿去,复印件有时候不给,这时打官司是很难的。

本月10号,全国首例由具备独立法人资格的业主大会起诉开发商的案件将在浙江温州开庭,引发社会关注。一个小区的业主大会选举建立业主委员会,代表着物业管理区域内业主们的利益。然而,长期以来,当小区的公共利益受到侵害时,无论是业主大会,还是业主委员会,几乎都没有起诉开发商或物业公司的诉讼资格,因为其不具备独立法人资格。

但在2013年3月,浙江温州在全国进行试点,业主大会获批具备法人资格,从而可以和开发商对簿公堂,试点之后全国首例案件即将开庭。

嘉鸿花园小区,位于温州市鹿城区学院东路南侧,占地面积5房产证上写着共同共有.6万平方米,建筑面积15万平方米,13幢高层共819户,于2006年交付使用。小区居民董女士介绍,之所以起诉开发商,源于小区内一处配套会所的产权纠纷。小区朝路面的大概有五六间店面这么一个场所,作为小区居民休闲娱乐已经有五六年时间,里面有四张乒乓球桌,两张台球桌,还有一些打打牌牌桌,还有一些报纸。

嘉鸿花园业委会主任王茂友介绍,居民们所说的会所,是位于小区5-6幢几套房,建筑面积共有900多平方米,当初是以业主活动房、配线房、物业管理房、物业经营房等作为小区配套用房交付。但在今年5月初,小区开发商,温州嘉鸿房地产开发公司向温州房屋登记中心申请对上述活动用房进行所有权登记。随后,嘉鸿花园业委会收到由温州房屋登记中心发来的《异议申请人权利义务告知书》。双方纠纷由此产生。

王茂友认为,这些用房当时在温州市发改委、规划局、建设局等有关部门审批时,是确定用作小区业主活动用房的公共配套建筑,所有权应属于嘉鸿花园业主。

王茂友表示自己拿材料给房管局看过了,对方称他们只好去法庭去告开发商,如果不去告房管局也没有办法。

10月10日,王茂友将作为小区业主大会的法定代表人出庭。而嘉鸿花园小区业主大会之所以能与开发商打官司,主要是得益于两年前开始的试点。2013年3月,温州鹿城区民政局宣布对南塘五组团和嘉鸿花园两个小区的业主大会准予社团登记,具备法人资格。这也就意味着,无需冗长的业主联名签字,业主大会可以直接和物业公司或者开发商对簿公堂。

相关业内人士表示,小区业主大会是否是法人,在法律界一直存在争议,《物权法》和《物业管理条例》并未明确规定业主大会作为一个组织是否具有民事主体资格,即法人资格房产证上写着共同共有。这样导致了业主大会和业主委员会在运行过程中,出现了法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题。

温州市业主委员会协会副会长高明洁表示,现行《物业管理条例》规定,业主大会以会议的形式存在,并不具备法人特征。没有法人资格的业主大会和业委会如果起诉开发商,手续很麻烦。

因为具备了法人资格,嘉鸿花园的业委会就能代表业主与开发商对簿公堂。虽然不再需要业主联名等复杂的手续,但这次嘉鸿花园的业委会还是找同意起诉的业主们一一签名,并把签名文件呈交给了法院。高明洁介绍,目前温州进行试点的共有5个小区业主大会获得了法人资格,这样将为业主维权提供不小的帮助。

高明洁说小区碰到如果是维权的事,直接就可以维权的,走法律途径,直接有法人和代表,有代码证,直接就复印交给法院就可以起诉。

温州市鹿城区民政局副局长黄坚靖此前接受媒体采访时表示,2012年10月,民政部和浙江省民政厅决定在温州尝试探索对业主大会进行创新管理。经过调研,最终确定了试点定在温州市南塘五组团和嘉鸿花园两个小区。而由于业主大会审批法人资格程序严格,目前试点时间即将到期。民政部门正在评估试点运行的情况,经总体评估后再决定是否全面铺开。在房地产律师秦兵看来,赋予业主大会社团法人资格,对于小区治理是有帮助的。

秦兵说这样的试点很有推广价值,从总体方向上是非常好的一件事情,全国应该有将近60万个小区,现在能够有法人资格的小区连万分之一都没有,如果全国的小区都有法人资格,那么小区的业主委员会和业主大会的运行规则就可以另行制定,相对来说会参照公司法的很多基本原则来提高改善业主大会的治理能力和治理水平。

同时秦兵也强调,完善的监督机制、规范的人员管理等等,都是大范围推广必不可少的前提。必须先有规则,说明业主大会怎么样选举产生业主委员会,怎么样监督业主委员会,当业主委员会委员卖了房子以后,怎么样进行登记,怎么样进行推选新的代表。这些在试点的同时需要有一系列配套的规则出来才行。

15天进行一次维修保养、1年一次年检、轿厢里需有年检证书……今天(9日),国家质检总局启动 “电梯安全宣传周”活动,向公众宣传《特种设备安全法》和电梯安全工作。全国每天至少有2亿人次乘坐电梯。2012年,电梯万台事故率为0.15,万台死亡人数为0.11,与发达国家水平基本相当。截至2012年底,全国在用电梯总数已达245万台,并以每年20%左右的速度增长,我国电梯保有量、年产量、年增长量均位列世界第一。电梯是自动化程度很高的机电设备,一般大众对电梯的认识大多停留在日常操作方面,对电梯的内部结构,特别是如何保障电梯安全运行的知识并不清楚。

“私募REIT在国外也属于绝对少数派。”一位资深基金管理专家这样告诉记者。与诞生于上世纪60年代的公募REIT不同,私募REIT要年轻得多,直到2000年左右才开始蓬勃发展,但目前在西方主要发达国家,却都已有典型样本。例如规模较大的TIER REIT已在美国多个城市持有约30亿美元的写字楼物业。

廉思自己的置业之路也并不顺利。2008年时,尚在博士后流动站的他在北京北五环外买了一套80多平方米的新房,20多万元首付是“从父母那儿借的”。次年起他成为对外经贸大学的青年教师,由于5000元的月供还款压力很大,他把这处房子出租了一段时间。直到2010年,他本人还暂住在父亲分的一套房子里。为保障年轻人的住房需求,陈国强认为,政府最应该做的就是增加保障房供应。毫无疑问,目前的供给还严重不足。“但对于保障房的供应量,短期内还不能期待过高,因为政府从规划、落实地块,到资金配套,到建设、分配房源,是需要一个周期的。”另外,为等待保障房分配而排队是一个正常现象,陈国强介绍,在公屋制度比较成熟的香港、新加坡,申请者为公共租赁住房等上三到五年也是比较普遍的。

从《办法》中可以看到,兰州市公租房的面积普遍定在40至60平方米,特殊情况下可建至90至120平方米,但这类“升级版”公租房的建设比例有一定限制。《办法》规定,公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。成套建设的公共租赁住房套型建筑面积应当控制在60平方米以内,以宿舍形式建设的则控制在40平方米以内。为引进人才建设的公共租赁住房,套型建筑面积控制在90平方米以内,配建比例不超过公共租赁住房总量的30%。为政府引进的特殊专业人才建设的,套型建筑面积控制在120平方米以内。

业主大会 法人资格 开发商

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网友评论:

来自保定的网友说:评论时间:2020-12-04

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-12-04

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-12-04

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-12-04

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-12-04

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-12-03

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-12-03

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-12-03

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-12-02

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-12-02

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


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