【恒湖房产】部分开发商开始抄底二三线城市商业地产


发布时间:2021-01-17 14:46:51 阅读量:5021 作者:伟华

“商业地产开始成为开发商手中非常重要的一张底牌恒湖房产。”明天地产业务发展中心总监贾玉鹏认为,在目前住宅市场走低的环境下,做好商业和住宅的规划是地产项目成功的前提。如果能在确立项目之前就将产品、业态的定位做好,那它的利润就可以得到保障。北京鸿坤伟业房地产开发公司总经理胡斌也认为,很多迹象显示,在中央扩大内需政策的引导下,政府将会逐步放宽现行的紧缩政策,转为刺激本土消费,因而对本地的商业零售市场发展十分有利,商业地产很有可能在短时间内异军突起。

记者近日采访发现,一些资金实力很强的本土开发商开始悄悄登陆二三线城市商业地产。澳门著名地产商宝龙集团投资20亿元开发的徐州“宿迁宝龙城市广场”近日开工奠基,该集团总裁许健康表示,目前公司还有三个超过40万平方米的宝龙城市广场项目即将动工。

许健康表示,商业地产的周期性波动相对住宅地产要小。目前,宝龙集团坚持在“二、三线城市中心城区拿地”的发展策略,土地获取成本相对低廉、增值潜力较大。投资商业地产并出售一定比例的公寓项目后,既可以获得稳定的现金流,也可以实现商业价值带动下的土地升值收益。

“今年以来,商业地产的抗跌性显现了出来,”贾玉鹏表示,与以往相比,北京商业地产的价格未出现很大的松动。在供应量上,众多商业项目也已经启动。住宅市场走低,让众多开发商开始转向,许多一度停工或暂缓开发的商业项目的开发速度加快,众多商业项目也正在酝酿之中。(记者 洛涛)

飞快地转动轮椅,果断地抢球,被对方的轮椅猛烈地撞击或猛烈地撞击对方,把球放在固定着的双腿上摆脱对方快速进球门,几个人坐在轮椅上的运动员“厮打”在一起抢球,……轮椅声、喊叫声、哨声,再加上观众的呼喊声和口哨声,甚是热闹,这就是今天刚开赛的轮椅橄榄球赛场。

解读:国家信息中心经济预测部副主任祝宝良表示,央行为防止信贷异常波动很可能会加大窗口指导,并恢复2008年的信贷额度控制。但银行有“早放贷”的规律,明年一季度信贷规模仍会较高。他预计,全年新增贷款规模将为7.5万-8万亿。

解读:西南证券房地产行业研究员崔秀红认为,监管层近期组合拳出台表明控制房价的强烈意图,而对房地产市场最直接的就是信贷政策。崔秀红预计,政府首先会调整住房信贷政策,全国范围内二套房首付4成的政策将会严格执行,7折利率会调整成为8.5折,之后如果房地产市场不降温的话,首套房比例有可能会恢复到3成。

“从短期来看,住宅市场价格将因为短期二手房供应的增加而下降”,白宏炜分析,“我们估计目前市面上的二套房及以上的囤积量占市场供应总体的10%左右”。如果这些房源全部释放,二手房市场会在短时间内增加大约10%左右的房源。而基于出售的迫切性,炒房者更有可能会以市场折扣价出让,这样就会进一步打压二手房市场的房价。相应地一手房市场也会受到波动。

房地产企业想吸引投资者关注,甚至给予更高估值,有三个重要前提:首先是明确定位,清晰到底是选择深耕市场还是转型,不是每家房企都具备转型的条件。其次就是找准基因,清楚哪些新行业是适合的,不要盲目进入新的市场。最后就是要懂得向投资者“说故事”,让投资者了解转型的市场空间有多大,从而坚定资本市场的信心,推动市值增长。

“因为春节前本来就是淡季,再加上元旦之后政策的影响,短期内对成交形成了较大冲击。”武汉市房产中介协会秘书长霍飞虎指出,受新政的影响只是暂时的,因为营业税新政刚刚开始实施,市场需要有一段适应过程,这段时间可能会造成一季度二手房市场的冷清,但是适应期过后,二手房市场受新政的影响就会慢慢消失。

另外,项目户型采取全套房设计,家庭成员互不干扰,南向阳面不低于三个主力居住空间,空间尺度感和居住舒适感将优于同价位的别墅类产品。

任何一种商品,只有在买卖双方的和谐交易中,才能广泛地流通。任何一个产业,只有在产品的顺畅流通中,才能得到持续的发展和繁荣。时下中国的房地产业,却是另外一种景象,买卖双方似乎变成了敌对的双方:房地产商合力维持高房价,宁愿很多人买不起;而需要购房的一部分人,却试图把房价从高位上拉下来,从“不买房行动”,到合作建房,到“万人购房团”,都属于这类行为,邹涛、于凌罡等,属于这类人中的领袖式人物。

从价格方面分析,各大中介数据都显示,中价房最畅销恒湖房产。据合富置业成交数据显示,5000~8000元/平方米单价段内的中价房依旧是市场需求最大和成交最多的交投主力,凭借1~8月超过40%以上的成交份额及市场对该单价段物业需求量依旧相当大的情况,可以预计黄金周期间及之后,中价房依旧占据成交主力的位置。

秋天装修的人最多,许多事情都要提前准备好,才能保证装修效率。首先要有一个完整的家庭装修方案,确定装修档次和风格。另外,由于是装修旺季,多数品牌商品可能出现缺货或品种不齐的情况,因此要提前打算,具体要求要在定金约定中书面体现,减少由此带来的麻烦。

关山板块内,元旦期间推盘的锦绣龙城、当代国际花园等项目,均迎来热销。“元旦期间,每天都能收获近百组看房者,元旦过后,日均看房人数翻番。”锦绣龙城项目负责人表示。

问:我是一位教育事业单位的职工,现有单位分的36平米临时住房,单位将被一开发经济适用房的公司拆迁恒湖房产。我们是否该有这些经适房的优惠政策?

今年以来通州副中心利好消息频传,房价快速上涨的通州楼市在8月15日迎来北京“史上最严限购”,外地人想在通州买房,除了满足北京限购的条件外,还必须要有近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明,而北京户籍家庭想在通州买房,必须名下无房,如果已经拥有1套住房,想在通州购买第二套,则必须满足户籍属于通州区且落户三年(含)以上,或近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明。

然而,政策的出台对地产股的影响远大于对房地产公司行为的影响。长江证券分析师苏雪晶称,“对房地产企业而言,政策面的影响往往远胜于市场因素。因此,在政策选择趋紧的过程中,地产股选择了重心向下。”5日又传出物业税模拟征收将推广至全国的消息,引发了市场对于征收物业税的猜测。苏雪晶表示,物业税“空转”试点正是地产商大幅圈地,地价加速上涨之时。目前物业税开征时机和条件尚不完全具备。

城市 商业地产 宝龙

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网友评论:

来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-17

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-17

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-17

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-17

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-17

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-01-16

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-16

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-01-16

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-01-15

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-15

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


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