【八戒帮房产】上海商品住宅均价破2万元 购房者转投周边城市


发布时间:2021-01-27 21:58:57 阅读量:5113 作者:朝实

供应量少推高成交价八戒帮房产

上周,上海商品住宅成交均价突破2万元,再创历史新高八戒帮房产。“普通住宅”已成稀缺产品,成交仅一成。同时,上海普通住宅套数占比已下降至25%。

据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周上海商品房成交面积49.11万平方米,与前周相比减少了9%,成交均价为每平方米17100元,环比前周下跌了4%;商品住宅成交面积29.60万平方米,与前周相比减少了25%,成交均价为每平方米20826元,环比前周上涨了5%。

近期一手住宅市场成交火热依旧,受供应量有限影响,上周成交面积有所减少,但在新项目开盘价格普涨的格局下,成交均价再涨5%,达到了每平方米20826元,创下了历史新高。在如此高房价下,“普通住宅”已成稀缺产品,其中符合普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的12%。专业人士认为,随着房价持续上涨,“普通住宅”比例还将减少。

普通住宅占比或再降

截至今年11月,上海“新普通住宅标准”出炉仅一年,全市普通住宅套数占比却已迅速下降,约为25%。若明年上海房价继续保持目前的上涨态势,那么,很可能占比再度下降。

21世纪不动产日前对旗下近180家门店抽样统计发现,二手房市场上交易的普通住宅套数占比已由去年11月的约80%下降至今年10月的55%左右。从环线来看,在旧标准时期,普通住宅占比最高的区域分别为内环内、内外环间、外环外,新标准初期三个区域普通商品房数量基本一致。目前外环外的比例再度下降,今年10月,内环内、内外环间的普通住宅占比分别为54%和58%,较去年11月分别下降了29%和19%;而外环外区域的普通住宅占比已跌破50%,较去年11月大降33%,仅为49%。

业内人士指出,新普通住宅标准在去年的条件下是颇为合理的。但由于今年以来楼市价格上涨过快,最终导致目前普通住宅比例快速缩小。而从长远看,只有缓和目前颇为紧张的供需矛盾,尽快上市经济适用房,才能增加市场上的普通住宅比例。

购房者转投周边城市

上周上海商品房新增供应面积为36.65万平方米,环比前周减少了21%;商品住宅新增供应面积为29.59万平方米,环比前周减少了15%。供应量较大的项目在嘉定区、闵行区、松江区,但三个大区各仅一个楼盘,供应面积分别为44369、39104、31994平方米。

佑威分析人士认为,2009年已进入最后一个月,上海楼市成交气氛依旧偏热。上周成交量的下跌主要是由于新盘供应量有限,而新开楼盘的成交情况普遍较好。在上周末开幕的房展会上,许多楼盘开出的价格均较上期每平方米涨了2000-3000元,大大超出购房者的购买能力,购房者开始转投上海周边城市。

本报记者 陈桂兰八戒帮房产

而就在两周前,连续23个月房价同比下跌的沿海城市浙江温州,不得不以松绑“限购令”来刺激该地低迷多时的楼市。

然而开发商依旧大打擦边球,我行我素。对此,惠州市仲恺高新区环保分局相关负责人表示,接下来将加大巡查监管力度,防止楼盘超时施工噪声扰民,确保辖区内居民的正常生活。在记者走访过程中,违规施工的开发商并未遮遮掩掩,而是堂而皇之地在明令禁止施工的休息周期内施工。即使相关部门介入,在调查过后依然继续违规施工。

上海 均价 商品住宅

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网友评论:

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-27

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-27

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-27

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-27

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-27

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-26

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-26

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-25

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-01-25

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


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