【渝北区房产局】7月南京多个楼盘降价跑量 去化效果明显


发布时间:2021-01-23 05:30:10 阅读量:71618 作者:锐天

楼市不温不火,刚需盘也现分化,多个楼盘竟然靠卖车位才登上了销售榜渝北区房产局。

7月12日,南京楼市库存达到44024套,突破了4.4万套大关,而一周之前的7月6日,楼市库存才刚刚突破4.3万套。

在此背景下,南京楼市在七月中下旬又重新进入买卖双方新一轮的博弈期。

7月12日晚,中海国际社区加推了今年第二批高层房源,200套房源引来了295名购房者参与摇号,价格成为主要去化(“去化”即销售)推动力,最后当晚去化9成,再次点燃了楼市的热度。

七月中下旬,共有十余家楼盘出货,近2千套房源入市,江宁的纯新盘新理想家以7800元/㎡的均价,当日一举去化7成。7月14日至7月20日,南京楼市共认购商品住宅1489套、成交941套,日均认购213套,与前一周相比,认购量大涨5成多。

上半年,买房人在跑步入市之余,只能无奈接受节节攀升的房价。去年,楼市中曾经有“3、2、1”的说法,即城中3万、河西2万、江宁仙林1万上下,而现在这个价格排序依据被打破,各个板块均提高了一大截。今年,城中不少楼盘开价都在3.5万元左右,有的楼盘直接“奔四”而去,地处鼓楼的豪宅长发曦和,预计将以4.5万元的单价重出江湖;在河西,大多楼盘都在“奔三”的路上快跑,有的楼盘甚至已经站稳3万;而在江宁,万元以下楼盘去年年底就彻底绝迹;城东板块,富力十号单价2.1万开盘热销八成,也站稳了“2”字头。

新的公租房制度和计划经济下的住房分配制度是完全不同的两回事,覆盖面更广,价格更合理,机制更灵活。但有一点是一样的,就是必须完全由政府主导,绝不以盈利为目的。这里面政府面临两个方面的挑战,一是政府必须逐步退出对土地财政的依赖,二是必须建立严格的制度并认真执行,让真正符合条件的人得到公租房,避免类似“开名车住经济适用房现象”的再现。当然,以我们政府的智慧,只要下决心,解决这些问题是不难的。

同时,国家在房地产投资领域的金融政策调整,在刺激经济增长的同时,也促进了房地产投资增加渝北区房产局。“一系列措施也放松了房地产‘银根’、降低了房企融资门槛,一定程度上促进了房地产开发需求增加,进而引起房价、地价快速上涨。”经过一年的调查后,赵松对2009年地价上涨给出了这样的解释。(记者 齐琳)

有业内人士认为,6~8月份是楼市的淡季,预计在9月份之前开发商不会有大力气优惠促销,9月份时市场将会重新爆发。房价方面来看,其认为总体仍将稳中有升。

另外,签订认购协议或交纳所谓排号费、预购定金等费用均不是购房的必备条件。购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前,不必向开发商支付任何费用。因此,不要随便向开发商交付定金,要注意认购协议内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗。在签认购协议、交付定金前,特别要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

为呼应“江北新区”规划定位,六合区今年的工作重点就是编制完善城乡发展规划,实施新市镇城市设计,优化专业功能区规划。六合新城区全力推进桥西苑、雨花庭、莉湖畔安置房建设,实施新城大桥及连接线工程。龙袍新城加快新城大道、跨滁河大桥、拆迁安置房、滨江湿地公园、金陵船厂配套区等项目建设。推进统筹城乡试点街镇和农民集中居住区建设,重点打造竹镇、金牛湖、龙袍3个特色名镇。

值得注意的是,配建制度的存在正在改变土地的内在利润格局。配建保障房虽然可以更好地完成保障房建设指标,但由于无法获得足够的利润甚至亏本,开发商所牺牲的利润往往需要同一地块上的商品房来弥补,导致保障房的成本转嫁给商品房地块。

林女士看了两套房,从遗留下来的家具看,之前都是用作办公的。“中介说,旁边有个建筑设计院,里面很多都是小规模的设计公司,我琢磨了一下儿,虽说是商住,但还是以商为主,不适合居住,所以即使价格很诱人,还是放弃了。”

拆迁改造面前,一栋栋高楼拔地而起,让村民们一夜暴富。有的人家分到近6000平方米的房子,折合财富2000多万。

“闹得夫妻吵架,老人喊着再也不来这楼,一个劲的要求卖掉。”在陈先生看来,所有的一切,就是因为买的1#楼,结果挂的是14#。“这是要闹哪样啊,是我眼花了?”

本报讯 (记者齐华伟)根据市国土资源局公布的网签数据,今年上半年商品房网签累计为41807套,比上年同期上涨了约4成。其中住宅34169套,比去年上半年也上涨了约4成。从各月网签情况来看,除了过年期间的2月份和清明期间的4月份,其他各月网签均保持了较高水平。不过,6月份虽然商品房网签也达到了7568套,但其中车库占到了983套,住宅却只有5555套,住宅网签环比下降了两成多。

随着“两会”前后政策密集期的结束,进入4月份,针对楼市的阶段性政策基本出尽,政策趋于温和的态度也越发明晰。上周,“穗七条”出台,使广州成为继日前公布住房用地供应计划的南京后,第二个落实执行“国土部19条”的城市。但其内容主要集中在土地供应及保障房的建设供地等方面,其温和态度让发展商舒了一口气。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,“穗七条”中,最重要的政策是将推出1万套限价房,但其对整个广州楼市的影响不会很大。广州某开发集团营销负责人也表示,该政策主要是针对住房用地供应来调节市场,并不是通过抑制需求来降房价,政策影响是长期性的,基调是温和的。

在本轮北京楼市复苏中,通州成为回温最快的区域渝北区房产局。根据亚豪机构统计数据显示,从成交特征来看,上周通州区成交出现爆发,单周实现成交1299套,全市成交占比也由上周的16%飙升至36%。

“已有大量施工机械进场,地铁上方和东南角围护结构基本完成,即将进入施工大干的高潮。”汾江路节点施工方负责人表示。

在“78家央企退出房地产行业”行政令下达10日后,截至昨日,已出现4宗央企房企通过挂牌转让股权项目。北交所相关负责人表示,此为相关央企响应政策的动作。记者从业内了解到,民营企业为接盘的主力,多数开发商对拥有土地的控股股权关注度相对较高。

“上海自建市以来一直处于更新建设中,最新一轮的规划有三个维度:城市竞争力、可持续发展能力和城市魅力,目标是建成开放、绿色、幸福的新型城市”,上海市规划和国土资源管理局详细规划处处长张帆表示,当前上海正进入“有机更新”,即在城市的发展过程中修补短板、治理问题,既强调历史人文和自然生态传承,也强调城市品质和功能创造,这期间还需要公众的积极参与,各方共建共治。

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据了解,今年本市全面启动50个重点村城市化工程以来,部分区县出现了抢盖房屋、管理混乱的现象。本市将全面启动城乡接合部私搭乱建整治工作,目前各区县也在对违章建筑进行摸底。

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网友评论:

来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-23

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-23

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-23

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-23

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-23

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-22

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-01-22

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-22

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-21

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-21

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


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