【福鼎法院房产拍卖】上海住房公积金报告显示:市民提前还贷意愿下降


发布时间:2021-01-18 13:00:56 阅读量:985 作者:子默

受楼市低迷影响,公积金贷款户数明显减少,但户均贷款额明显上升。上半年个贷发放额108福鼎法院房产拍卖.46亿元,同比增加1.85亿元,略增1.74%。其中放贷户数5.56万户,同比减少10.64%。公积金个贷户均贷款额度从去年同期的19.15万元上升至21.80万元,增幅13.84%。

由于住房公积金利率大幅低于商业贷款利率,公积金贷款提前还贷需求明显下降。根据最新公布的上海市住房公积金上半年运行分析报告,上半年上海个贷发放量增幅趋缓,交易户数有所回落;需求趋向疲软,资金沉淀有所增加。

公积金贷款受楼市影响明显

公积金中心有关分析人士表示,上半年本市商品住宅销售面积大幅减少,成交量萎缩,受此影响个贷发放户数同比回落。个贷发放户数的减少,是导致上半年贷款额增幅明显回落的主要原因。从另一方面看,由于公积金的政策效应,上半年户均贷款额同比有较大增长,这主要源于公积金贷款限额扩大的政策效应。去年9月推出的公积金个贷“扩额”新政,对购买第一套自住住房的家庭最高贷款限额,由30万元提高到50万元,超过15%的贷款申请家庭受益,明显提高了户均贷款额度。

提前还贷意愿下降

上半年由于公积金个贷提前还贷比率降低,公积金个贷余额增加非常明显。据统计,6月底个贷余额为622福鼎法院房产拍卖.82亿元,比2007年底增加40.44亿元,同比增长34.7%,增幅比去年同期高8.5个百分点。值得注意的是,余额的大幅增长,是在上半年个贷发放额同比增长只有1.74%的情况下产生的。另外,今年上半年提前还贷量约44亿元,占全部还贷额的比例为65%,较去年同期下降4个百分点。上海公积金中心分析时表示,个贷余额大幅增加的主要原因,是贷款者提前还贷量的减少,提前还贷比率走低,提前还贷意愿不强,与公积金贷款相对较低的贷款利率有关。

个贷余额的较快增长,直接推动了上半年业务收入的大幅增加。分析人士表示,由于去年央行5次上调贷款利率,存量贷款从今年起执行的新贷款利率,比上年同期增加了0.63个百分点,同时6月底个贷余额比上年同期增加了160.39亿元,这两项因素共同推动贷款利息收入大幅增长。而贷款利息收入占业务收入的权数达76.4%,所以贷款余额的大幅增长,直接推动了上半年业务收入的大幅增长。

建议公积金贷款支持首套房

二季度,市公积金管理中心开展了“住房公积金与住房保障”专题调查,共1810人接受了调查。被调查者广泛认可住房公积金制度为解决职工住房问题所发挥的作用,比例超过98%。

根据网调结果,78.6%的被调查者认为,公积金对住房消费的支持力度较大。82%的被调查者认为,利用公积金贷款购买自住商品房,是重要的支持方式。同时有超过80%的被调查者认为,公积金制度对经济适用房的消费群体和廉租房申请群体,也应给予支持。

一些受调查者提出,在目前较高的房价水平下,由于住房公积金贷款额度限制,削弱了公积金制度低利率融资的政策效应。另外,提高公积金贷款额度要细分消费群体,使真正有改善住房需求的百姓得到实惠,而不是为那些房产投机者提供机会。

商品住宅的定价由市场供需决定,目前市场中自住和投资需求并存,当投资性需求超过自住需求时,自住需求的购房者,就不得不承担因投资需求过盛而导致房价迅速上升的后果。而公积金贷款主要支持的是自住需求者,所以对购买第一套自住住房的家庭,还可适当提高贷款额度。 (林劲榆 陈抒怡)

奥运没有成为楼市走势的分水岭,相比之下,CPI 指数会迫使更多的购房者重新审视自己的购买能力与还款能力福鼎法院房产拍卖。楼市交易近日继续滑落,开发商之间绷价派和自救派展开激战,买房人和卖房人也在暗自较劲——

在众多酒店公寓的高价位对比下,一条只有12元/天的招租信息吸引了小熊。

虽然,这些零星出现的所谓“地王”并不具有标杆意义,但却真实地影响了部分购房者的市场预期,房地产市场再次进入敏感阶段。

如果在狭小的空间内做太多的造型,会使空间显得更加局促。而如果“大刀阔斧”地进行房间格局的改动,装修费用也会随之上升。与其如此,不如“轻装修“。小户型要尽量不使用硬隔断,即墙,只需通过一些软性装饰来区分空间就好。比如,用一道珠帘来分清客厅和餐厅,利用一面大大的书柜来区分卧室和客厅……对于喜“软”怕“硬”的小户型,在家具的选择上也要小巧轻盈一些,否则房间被塞得满满的,感觉上会很压抑。一些可以移动、可以变化的家具会比较适合,既可以当床又可以当沙发的沙发床,可以收起来一部分的餐桌……“在装修风格上,小户型比较适合简约现代的,应该尽量减少装修的工程量,更多的采用配饰进行装饰。”城市人家装饰设计师安辉谈及小户型装修时说。

公积金 住房 贷款

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-18

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-18

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-18

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-18

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-18

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-17

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-17

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-17

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-16

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-16

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


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