【上饶德兴房产网】2月北京新盘开盘均价降1成 中小户型占半数


发布时间:2021-01-20 08:33:00 阅读量:22872 作者:行成

●新入市项目上饶德兴房产网

据多家研究机构统计显示,2月份北京市场上开盘的新老项目约15个,依旧处于供应量低谷。专业人士认为,从中可以看出开发商对于目前市场走向仍持观望态度。值得一提的是,计划上市的新盘中,有一半项目的主打产品是90平方米以下的中小户型。

开盘均价降1成

亚豪机构统计数据显示,今年2月份京城开发商推盘入市的意愿和力度都大打折扣,仅有15个项目计划开盘,而其中明确能开盘的项目仅有7个,分别是万年花城、妫河丽景、星河城、首开·壹线国际、世界名园、蓝天碧水·德胜佳苑和合生·麒麟社。其余8个项目则表示如本月不开盘则有可能再次延期。从有记录的计划开盘价格来看,上述项目的整体拟售均价为16638元/平方米,同比2008年2月的开盘均价,下降了10.7%。

亚豪机构副总经理高姗表示:“在目前市场状况下,开发商对市场的信心尚难恢复,楼市短期难以明显回暖成为共识,在传统的销售淡季里开发商开盘入市的意愿跌落谷底。”但高姗也同时指出,虽然2月入市的项目较少,但今年上半年入市的项目总量同比并不少,这主要是受开发周期、市场环境变化、项目销售压力等众多因素造成的。此外,有些项目降价压力较大,一些性价比高的项目还是值得期待的。

●“登场”项目火拼地段优势

2月份入市的项目虽然不多,但是特点还是比较鲜明的。一个特点是纯新盘项目比重有所增加,另外一个是计划入市项目的地段优势均较为明显。亚豪机构统计数据显示,即将于2月份开盘入市的项目中纯新盘项目有4个,占总开盘项目的27%,这4个项目分别是金澳国际、擎峰、合生·麒麟社、蓝天碧水·德胜佳苑。除合生·麒麟社外,其他3个新盘均位于四环内。高姗认为,2月份纯新盘项目比重明显增加说明2009年1月份以来楼市出现的积极态势影响到了部分纯新盘项目,这些项目由于自身及外部环境的影响虽然迟迟未能入市,但未能如期入市的项目开发商同样面临着较大成本压力和经营压力,在市场环境和政策环境均出现好转的情况下,部分纯新项目有可能率先突破藩篱,试水市场。

从环线、区域分布来看,2月份入市的项目多集中在重点区域及主要环线周边,统计数据显示,2月入市的项目,朝阳、丰台、海淀等城市功能区仍然是重点区域,郊区项目寥寥无几。从环线分布来看,五环内项目多达10个,占总供应项目的三分之二。这说明,在销售淡季,重点区域、重要地带的项目由于具有区位及配套优势,仍然具有很强的竞争力,仍是供应的主流区域。这也引证了房地产开发的警句:“地段、地段,还是地段”。

细数计划入市的新项目,发现除了中小户型频频现身外,2月新盘中还有不少高档项目上市,如霄云路8号,拟开盘价达到了57000元/平方米,是典型的豪宅;总价不菲的别墅项目则以保利·西山林语为例,拟开盘价为12000元/平方米,一套面积在300平方米至500平方米之间。对于高档项目的淡季入市,专业人士分析认为是与开发商的销售策略有关系。“品质优良的高档项目往往具备更强的抗跌性,今年暂缓执行‘限外令’的政策环境下,性价比高的产品才能吸引目标购房人的视线。” 高姗说。据透露,合生、保利、富力等大型开发企业纷纷选择在今年推出旗下的高档项目,以此确保完成销售目标。 (晨报记者 王丽娅)

京城知名代理行亚豪机构分析,二环边上,1.3万以下的价格确实已经算得上是底部了。

房地产市场萧条时,大部分在售楼盘开始大规模降价,而个别优质楼盘及品牌开发商为了资金回笼的需要,迫不得已也选择部分稍差或者楼层较低的单位参加降价促销,一旦市场回暖,开发商将会迅速取消特价房,以市场价销售,特价房的价格优势突显。

专家说法:“这是误解上饶德兴房产网。”邹传胜表示,天然大理石在家装中主要起装饰效果,并不能将承重的责任完全交给它。而且天然大理石种类不同,硬度自然也有差异。如果消费者要做窗台板这类有承重需要的物件,最好事先选择密度较高的产品,或对石材进行相应的加固处理。如果消费者选择厨房台面,专家还是推荐使用人造石英石,因为“天然大理石空隙较大,容易渗入污渍,不好清理”。(记者 马希)

“我们认为房价仍然承压,必须进一步刺激交易量,以尽快消化未售库存上饶德兴房产网。”龚方雄测算,按照现行的房地产市场成交量,中国内地房地产市场的库存规模需要24个月才能消化;而美国的房地产问题严重,但存量只要13个月即可消化。

在笔者看来,当前的房地产业根本谈不上需要振兴。一是这几年来房地产本身就没有出现衰退,一直处于房价过高的泡沫之中,何来振兴?二是纵观世界每次经济金融危机,房地产和股市既是两大始作俑者,又是两大导火索。这两个产业最容易引发过热和泡沫,特别是房地产行业“内火”非常旺盛。三是近期一些专家特别是开发商拿空置房增加、交易量萎缩来危言房地产问题多么大,多么怕人,弄不好将影响整个国民经济发展等,要挟政府出台扶持房地产的政策。但另一个现象必须引起高度重视。一边空置房大量增加,另一边价格为何还居高不下呢?这是一个非常奇怪和反常的现象,一个完全违背市场规律的现象。唯一的解释就是开发商利用过去几年赚取的巨大暴利资金作为基础后盾,死扛着房价不降。

13家标杆房企前10月销售总额已达到6594.7亿元;有超过三成企业前10月的销售额同比实现了50%以上增幅。其中,增长最高的是融创中国,涨幅达62.2%,首创置业、富力地产涨幅也均在12%以上。

据悉,石景山法院将于近日公开开庭审理此案。

老家具翻新第一件:餐桌和餐椅是原来房东留下来的,因为总体预算很少,于是我们将这个餐桌拉伸开以后,上面铺上一块黑色的烤漆玻璃,而椅子就直接喷上白漆。

商务部昨天公布《酒类流通管理办法(修订)(征求意见稿)》,规定酒类流通实行经营者备案登记制和溯源制;向未成年人售酒者,处2000元以下罚款。

正在选购大理石的王女士表示,“石材也没有什么品牌,导购也跟我说,大理石都是天然花纹,看到的这块和买回家的肯定不一样。就算中间被调包成便宜的,我也根本不会知道。”她颇为无奈,“感觉整个行业都这样,也就没法挑了。”

开发商年底要冲量,地产市场也会随之活跃,开发商相关的造势和促销也相应多起来。不过从住宅市场上看,虽然各楼盘依旧在卖力促销,但与之前几个月相比,市场整体并未显得太过活跃,甚至日趋变冷。

项目 北京 均价

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网友评论:

来自荥阳的网友说:评论时间:2021-01-20

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-20

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-20

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-20

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自林州的网友说:评论时间:2021-01-20

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-01-19

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-19

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-01-19

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-18

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-18

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


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