【郑州方特周围房产信息】买卖不足5年的商品房要交多少税费?


发布时间:2021-01-28 17:48:08 阅读量:1204 作者:乔豪

2郑州方特周围房产信息. 个人所得税

广州市地税部门在全市范围内对住宅存量房交易进行计税价格评估,对市民的疑问,广州市地税部门提供了纳税计算方法。

案例

孙先生2009年4月在广州市区购买了一套建筑面积为100平方米的商品房。支付房屋价款120万元,缴纳契税1.8万元,支付装修费用15万元,实际支付住房按揭贷款利息1万元。房屋产权证上的产权人姓名为孙先生本人。

2012年4月孙先生将此房以160万元卖给小林,此住房是小林家庭唯一住房,小林户籍在广州。经地税部门评估,160万元的申报价格合理。孙先生能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票、契税完税凭证等扣除凭证。

孙先生和小林分别要缴纳哪些税费?

卖方应缴税:营业税及附加、个人所得税

暂免缴纳土地增值税和印花税

1. 营业税及附加

孙先生应按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%;同时,还应缴纳“营业税附加”,即随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,三者合计金额为营业税计税营业额的0郑州方特周围房产信息.6%。根据规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,不区分房产类型,全额征收营业税。

孙先生出售这套住房应缴营业税及附加=售房收入×(5%+0.6%)=1600000×(5%+0.6%)=89600元

孙先生能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料,可据实征收个人所得税。应纳税额=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%。其中:

“房产原值”为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。孙先生这套住房房产原值=1200000+18000=1218000元。

“合理税费”是指孙先生转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金,以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用,包括:

(1)支付的住房装修费用。孙先生能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列的是孙先生的姓名,经税务机关审核,装修费用可以扣除,商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。装修费用最高扣除限额=1218000×10%=121800元

(2)支付的住房贷款利息。孙先生向银行实际支付的按揭贷款利息1万元,可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

合理税费=营业税及附加+住房装修费用+住房贷款利息=89600+121800+10000=221400元。

这样计算扣除后,孙先生应缴个人所得税=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%=(1600000-1218000-221400)×20%=32120元

特别提醒

1、存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法,为保证征税的真实性和公平性,纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证,提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。

2、个人所得税据实征收可扣除合理税费中,公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。

3、个人所得税据实征收可扣除合理税费中,按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

4、纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。

买方应缴税:契税

暂免缴纳印花税

本案例中,因为交易住房同时符合以下条件:A。住宅小区建筑容积率在1.0以上;B。单套住宅套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下;C。实际成交价款低于同级别土地上住房平均交易价款的1.44倍以下,因此,该房产属于普通住房。

由于小林能提供房产所在地的房地产管理部门开具的《个人名下房地产情况查询证明》,并能出具《唯一住房诚信保证书》,证明交易住房属于家庭唯一住房,符合以下优惠政策:对个人购买超过90平方米的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,在转让收入×税率3%的基础上减半征收契税。

因此,小林应缴纳契税=成交价格×3%×50%=1600000×3%×50%=24000元(记者 严丽梅 通讯员 地税宣)

业主小慧说,她于2008年1月与开发商海南恒金房地产开发有限公司签订购房协议,数日后,双方签订了《商品房买卖合同》,合同明确了双方违约条款,业主须在交房前付清房款及相应契税后拿钥匙,开发商则须于2009年12月28日前将相关部门验收合格的房屋及钥匙交予小慧,否则视为违约,违约方要根据实际情况缴纳相应的违约金。小慧说:“建设中,小区配套设施一变再变。活动场地越来越小、楼体裂痕渗水等均是业主反映的突出问题。合同附件显示,小区建成后应包含游泳池、会所、休闲活动场地、绿地等多项公共配套设施,但这些配套设施现在或改为车库出售,或变为有偿私人花园,或直接消失。”

根据国家统计局的数据,2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个,分别比1月份减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个,比1月份增加了7个;二手住宅价格环比持平的城市个数为9个,与1月份相同。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中,涨幅比1月份回落的城市有40个,比1月份增加了15个,最高涨幅为0.7%,最低涨幅为0.1%。整体上看,2月房价环比上涨的城市个数减少,持平的城市个数增加,涨幅略有回落。特别值得一提的是,环比价格上涨的城市在连续13个月后再次回落到60以下,而70城新建住宅平均环比价格指数的涨幅也已经由去年8月份0.83%的最高点回落至2月的0.28%。

除了协议书的合同主体外,该合同中一些含义模糊的“霸王条款”也使得村民表示“不敢签”:“甲方将会根据乙方的选择尽量满足乙方要求,但甲方拥有最终安置权,乙方同意甲方的最终的安置郑州方特周围房产信息。”

购买了限价房之后,两名业主发现电梯运行时发出严重的低频噪音,于是将开发商告到法院,日前朝阳法院开庭审理了此案。

庭审中,刘某承认涉案小院的使用权只是开发商口头承诺,并无书面证明。而李某也承认自己强拆的行为是错误的。目前,此案正在审理中。(记者 王秋实)

近日,华南板块一楼盘每平方米降价5000元以上的消息在业界疯传,消息尚未最终确定,同为华南板块另一楼盘就推出10套每平方米万元左右的特价房直接叫板。广州楼市真的HOLD不住了吗?

记者梳理发现,10月份,武汉收获自今年8月以来第三个新建商品住宅价格“双降”月,环比和同比降幅分别为0.5%和3%。其中,环比降幅比9月缩小了0.4个百分点,同比降幅扩大了1.4个百分点。

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2010年9月29日,多部委联合出台新一轮楼市调控措施,其中提出“加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国”。随后,国务院文件又提出要“加快推进房产税改革试点工作”,并于2011年起在上海和重庆率先试点。

据了解,本次拍卖的是首批挂牌企业中6号、7号两个标的, 6号标的是新安江街道新衢路86号工业房地产,起拍价1342.45万元;7号标的是建德市下涯镇新安江路1139号工业房地产,起拍价2957.94万元。

孙先生 住房 商品房

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网友评论:

来自合作的网友说:评论时间:2021-01-28

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-28

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-01-28

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-28

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-28

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-01-27

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-27

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-27

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-26

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-26

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


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