【房屋产权证和房产证】江门新会古典家具城租赁合同纠纷 二审租赁方败诉


发布时间:2021-01-18 09:30:26 阅读量:71037 作者:华博

被告律师称,规划部门否认CZ2012-058号《村镇规划设计审批通知书》属于该局行政行为,村镇规划审图组实为内部科室的审图组,不能代表规划分局的行为,也不能产生行政许可效力;该证有效期为一年,已经失效房屋产权证和房产证。而被告作为申请人已经在涉案土地建设的厂房符合规划,也缴纳了相应规费,形成了合法的土地使用的许可,如规划部门要进行新的规划,依法将履行听取利害关系人的意见和依法补偿后,才能颁发新的规划许可。据悉,被告认为规划部门的行政许可造成其损失,已在新会法院起诉新会规划分局,得到受理并立案。

新会古典家具城租赁合同纠纷案后续

新会古典家具城改造升级,欲收回新建广场涉及的已出租地块,遭4承租户拒绝。此4案2012年10月23日在新会法院一审后,判决原告方解除合同的主张全被驳回;今年3月26日,4案同时在江门中院进行了二审,4月3日判决原告胜诉,推翻一审判决并确认双方《土地使用合同》于2011年7月11日解除,判决生效起5日内被告返还土地及地上建筑物,原告双倍返还履约保证金;至于合同解除后是否产生损失及赔偿损失问题,被告可另寻其他途径救济。3被告不服二审判决申请再审,7月18日于省高院进行了听证,庭上法官建议双方协商和解,此案判例将影响到家具城其他同样情形租户的未来,和解不成或酿执行难。

支持原告解除合同

被告经济损失赔偿另觅途径解决

二审时,原告中诚公司提出请求,要求法院确认与4被告签订的《土地使用合同》在2011年7月11日已解除法律效力,同时要求被告将租用土地腾退归还。

2009年11月,原告中诚公司出租地块给4被告使用15年,约定使用期内,“因政府城建规划需要或其他原因导致甲方须提前收回土地及附属建筑物的,甲方须提前一个月通知乙方,乙方应服从甲方的需要将土地及建筑物退回给甲方;甲方按双倍履约保证金退回给乙方。”中诚物业二审认为,是政府的改造要求才导致其需要收回土地进行改造,这个原因属于条款约定的“其他原因”范畴。

多位被告提出,其并没有同意解除合同,新会区委将古典家具城建设列入倒逼机制项目的新委(2011)3号文件并非属于政府城建规划文件,也非《合同法》所规定的解除合同的法定情形和“其他原因”。

二审法院认为,本案为租赁合同纠纷,本案的争议焦点为中诚公司是否有权解除《土地使用合同》的问题;从“其他原因”约定于“因政府城建规划需要”之后作为选择性可解除条件来看,“其他原因”应理解为与“政府城建规划需要”类似的、导致合同目的可能无法实现的其他合理情形。因此,认定中诚公司是否享有合同解除权,应当重点分析合同履行过程中是否存在“政府城建规划需要”或类似的合理情形。

二审法院查明,中诚公司因落实新会区2011年区重点任务倒逼项目,需对原新会汽车厂地块进行改造,完成中国古典家具之都产业园的首期建设,并以涉案土地作为中国古典家具之都博览中心门前的中央广场。该方案已经江门市城乡规划局新会分局作出《村镇规划设计审批通知书》,同意报审的新会古典家具城厂区规划方案。涉案土地的规划经合法审批手续后已为变更。中诚公司根据该项目实施需要而收回涉案土地用作该项目的门前中央广场,属因政府城建规划需要类似的合理情形。

二审法院认为,4被告提出该规划违法、项目不合法及规划变更不属政府城建规划需要等抗辩主张,均不影响中诚公司约定解除权的行使,且该规划、项目是否违法属行政审判的范畴,本案民事诉讼无权对此作出法律评判。二审判决原告胜诉,推翻一审判决并确认双方《土地使用合同》于2011年7月11日解除,判决生效起5日内被告返还土地及地上建筑物,原告双倍返还履约保证金。至于合同解除后是否产生损失及赔偿损失问题,被告可另寻其他途径救济。

再审听证

法官力撮双方协商和解

7月18日于省高院进行的再审听证,3位被告共同聘请一位律师,提交了5项新证据,包括国有土地使用证登记卡,证明涉案土地使用权为工业用地土地用途;中国古典家具之都博览中心铺位使用和管理协议书,用以证明被申请人违反规划使用涉案土地进行商业商铺用途,其自身违反规划用途;以及被申请人的宣传单,其对涉案土地公开进行商业运作,不符合工业土地用途的情况;另两项为相关收据,证明申请人利用土地的情形为行政主管单位确认的合法行为房屋产权证和房产证。原告律师则认为,这5项证据非新证据,不予承认。

被告律师7月9日到江门市城乡规划局新会分局等相关单位及部门对涉案土地和建筑物的手续进行调查了解,认为涉案土地规划并未实际变更,原二审判决对被申请人提供证据CZ2012-058号《村镇规划设计审批通知书》定性错误,错误认定彩艳公司建设项目为政府重点项目。

被告律师认为,既然涉案土地并无原二审判决认定的变更规划,也无合同约定的城建规划需要等类似情形,原二审判决认定基本事实是错误的,缺乏证据证明。按照《民事诉讼法》第200条第二项原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的情形,依法应予再审立案。原告律师则认为,二审事实认定清楚,应维持原判,无需再审。

质证结束后进入调解阶段,双方均表示愿意接受调解协商,庭审法官分别单独约见双方律师和当事人或代理人,陈述利弊:原告方项目为工业用地,政府规划一说存在瑕疵,在法院未确认合同终止解除前已对被告方厂房断水断电造成损失,而15年合同投资100多万只赔16000元的违约金有失公平,被告方不愿搬走若强制执行或酿维稳事故,拖延下去将造成更大的损失,不如和对方积极沟通;原告方律师和代理人则告知法官,一、二审时已提出多个方案但对方 “狮子大开口”,开价过高;被告一方,法官告知其二审败诉,与原告谈判的砝码并不多,希望能从实际出发和对方谈条件,达成协议,被告方称只是要回投资成本及损失赔偿,并不过分,完全接受调解。

双方当庭均表达了和解愿望,原告方称将和彩艳集团方面负责人沟通后,再提出具体和解条件房屋产权证和房产证。此次听证后,双方是走向僵局还是就此和解,本报将继续跟踪报道。

南方日报记者 杨兴乐

在这一背景下,外地楼市限购松绑传闻不断。媒体报道,南宁、杭州、无锡、天津等多个城市已在寻找放松楼市调控的突破口。无锡从5月1日起,购房入户门槛从70平方米降至60平方米。文/记者 易朵上海易居房地产研究院副院长杨红旭:2014年,全国楼市高位振荡、逐步降温。但仍需指出,这是短周期性质的调整,不是长周期性质的大跌。

古典家具 江门 原告

上一篇: 装修不达标可以申请退房 专家解读新示范文本

下一篇: 与商贷存2.07%利差 二次置业公积金贷款更划算

网友评论:

来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-18

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-18

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-01-18

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-01-18

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-01-18

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-17

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-17

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-17

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-16

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2021-01-16

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


广州美领馆“搬家” 对周边物业的

新馆周边物业以在珠江新城工作的白领为主,预计美领馆正式搬入后,珠江新城部分高端住宅和服务式公寓的租赁行情将走俏,但对新馆周边住宅租金作用不大。图为保利香槟花园。...

2021-01-18
“108号小楼”或将建成爱国主义

代表委员议政录上海理工大学校园中的108号小楼,是沪江大学首任华人校长、现代著名爱国教育家刘湛恩烈士的故居。“这里应建成上海市爱国主义教育基地。”市政协委员江世...

2021-01-18
郑州学区房租金年涨13% 投资升

就近入学,是最近关注度很高的热词。19个试点大城市关于免试就近入学的具体实施细则,牵动着无数家庭的心,就如同一只南美洲亚马孙河流域热带雨林中的蝴蝶,偶尔扇动几下...

2021-01-18
成都推出流动服务大厅:房屋产权办

成都市房管局推出房产登记办理的流动服务,第一站走进成飞集团。下一步,还将打造房产政务的流动服务车,走进社区、走进企业,让群众实现在家门口就能便捷地办理产权业务。...

2021-01-18
江苏拟出绿色建筑新规 买房卖家均

在上周六举行的“绿色低碳健康人居——中国2014绿色地产发展高峰论坛”上,省住建厅相关人士透露,明年起我省将实施《江苏省绿色建筑设计标准》,对绿色建筑做出进一步...

2021-01-17
家装指南:冬季房间可摆放吐氧植物

冬季房间可摆放吐氧植物冬天该如何调节家中湿度呢?也许你会不假思索地说:用加湿器。但为什么不尝试既美观又节能的吐氧植物呢?吐氧植物清新空气推荐君子兰、仙人掌类的植...

2021-01-17
安徽房地产市场态势趋降 专家反对

今年一季度,受多重因素影响,该省房地产投资、施工面积和销售面积等主要指标的增势明显放缓,新开工面积下降,房地产市场呈现趋降态势。日前,安徽地级市铜陵推出财政补贴...

2021-01-16
部队现“强占房” 南海舰队清退违

此举以改进作风的成效取信官兵,赢得大家“点赞”。”部队住房出现“强占房”“盈利房”“候鸟房”清房工作受诸多因素影响和制约,是当前部队普遍存在的“老大难”问题。该...

2021-01-16
杨洋芒果台采访 胡歌最新爆料消息 睡在我上铺的兄弟电视剧陈 罗晋参加的综艺节目视频 这就是街舞罗志祥的出场
热门专题