【厦门房产过户在哪里办】高价买了房却难入学 南京学区房购买风险凸显


发布时间:2021-01-20 08:40:23 阅读量:702 作者:敬轩

“我们已建立自己的学区房数据库,持续采集并更新信息,签约前严格审查原户主学籍占用情况,查证原户主户口可迁出材料,调查新户主户口可迁入情况并启动服务承诺厦门房产过户在哪里办。这样做可大大降低购买风险。如果因为经纪人服务不到位导致客户孩子无法按时就学,将对购房人进行补偿,最高至原价回购。”黄月平说。

南京市民徐女士花费325万元,高价买了该市广州路上一套拉萨路小学学区房,原以为万事大吉,但在支付首付款后却发现,原业主空挂户口不肯迁出,她与孩子的户口无法迁入,影响孩子按时报名上学厦门房产过户在哪里办。像徐女士这样,斥巨资为孩子上名校而购买学区房的家长有增无减,可伴随学区房成交攀高,学区房购买风险也日渐凸显。

“南京学区房市场成交数据节节攀高,每年鼓楼区成交的二手房中,学区房占比一直位列前三位。我们公司的交易中,学区房成交占比达四成。但高价购买名校学区房后,却也出现学区无效、原业主遗留户口未迁出或学籍被占用等问题。”南京链家总经理黄月平表示。

昨日,链家地产发布《2013-2014年度购房人核心关注点调研分析》,称南京消费者对房屋“交易风险”的关注度已高于对“交易价格”的关注度,超五成的消费者认为交易风险正逐步加大,其背后主要原因是房价高企,获利冲动增强。

学区房交易的风险忧虑排在首位。在购房人最关心的交易风险排序方面,四成人担心购房后出现遗留问题,主要担心名校学区房的学区划分是否准确、户口能否及时迁入、学籍是否被占用;28厦门房产过户在哪里办.1%的人担心交易资金安全,怕出现房屋查封冻结等情况;另有21.6%的人担心房屋存在瑕疵信息,如存在电磁辐射等。

黄月平分析,学区无效,是因为学区房并非取决于物理距离的远近,学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,而且每年也会有少部分变化;与此同时,施教区内二手房的每套住户,只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育,一旦学籍被原户主孩子占用,即便购房也无法入学。而像徐女士这样遭遇原业主空挂户口不肯迁出的情况也不少,在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。

由于当前存在的监管空白与法律真空,使得二手房交易出现问题后维权艰难,房地产中介常常也不愿承担相应责任。南京市消协秘书长许明说,在有关居间服务的消费者投诉中,二手房交易服务的投诉最多。

不过,当前仅靠中介一纸承诺,可能无法让购房人抵御潜在风险,而学区房购买中,还存在因政府调整学区房政策而出现学区变动的情况,对于这样的风险,中介更是无能为力。

“以前不管是否卖掉第一套房,购买第二套就必须首付40%,但现在银行放松了这一块。”上述项目营销总监表示。

中原地产分析认为,尽管龙头企业仍有利润上涨,但难掩部分中小房企已经进入亏损的现状。调控继续收紧将促使部分中小房企在金九银十开始促销求量。另外,由于销售困难,特别是一些城市限购带来的库存积压使得企业资金流趋向凝固,负债库存激增,双双上涨39%,这将影响下半年市场。预计楼市在限购扩散到三线城市的背景下,可能开始明显调整。

但是目前住房置业担保行业整体较小的资本金规模成为实现上述目标的桎梏。根据上海市住房担保有限公司给出的资料,注册资本金在1亿元以下的(其中大部分在1000万—5000万之间)担保公司占比约为80.77%。资本金在1亿—5亿元之间的担保公司在全国约占7.69%。而规模在5亿元之上的担保公司全国只有2家,分别为天津市津房置业担保股份有限公司和上海市住房置业担保有限公司,注册资本金分别为6.5亿元和6亿元。

25日召开的国务院常务会议审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此,国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、物流这十大产业振兴规划全部出齐。此前传出的能源、房地产等行业将被列入产业振兴规划的消息,未有结果。近日,著名经济学家、摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄放言,政府不会立即出台能在短期内促进房地产市场发展的具体政策措施,该措施最可能由地方政府操刀落实。

值得注意的是,这次市场的全面回暖,是在中央政府连续十余次释放调控不会松绑的信号之后产生的,其背后显示出的是房地产市场各方强烈的市场信心和上行动力,因此会不会有调控新政出台打压房地产市场过热的威胁,成了市场关注的焦点。对此笔者认为,种种因素表明,短期内不会再有调控新政出台。

具体来看,10大城市中广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨,涨幅皆在0.6%以内,价格上涨的城市比上月减少3个;重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降,城市数比上月增加3个,除重庆(主城区)下降1.12%外,其余6个城市降幅均在0.5%以内。

装饰公司在作为家居行业的一员,除了受大环境的影响,其自身服务内容的特殊性也会影响业绩的好坏,例如装修会受到天气、交房淡旺季的影响。今朝装饰公司常务副总裁汪晓兵介绍,从11月份开始,家装的成交量的确有所下降,原因是由于供暖季的到来,一些房屋的暖气设施不易改动,给室内装修和房屋改造带来了不利因素。但是,现在不好不代表未来不好,今年7月份之后,房地产成交量上涨,相对应的装修需求在明年3、4月份得到释放,相信明年的市场应该还不错,对于年底市场而言,近期交房的新房业主和保障房业主希望在春节前搬进新居,这些都是目标客户。

“我们的目的是通过住房担保行业的规范和整合,探索构建我国政策性住房金融体系,在传统的房地产业调控手段之外,为决策层提供一个更为市场化的调控手段。”建设部内部人士如此表示。围绕这一目标,报告明确提出“政府应该将住房置业担保机构确定为政策性住房金融机构”,并与住房公积金一起成为中国政策性住房金融体系的主要组成部分。

提及新年最大愿望,在市区体育馆跟一群小孩娱乐的张阿姨表示,房价问题从她五年前退休到现在,一直是她的头号心病。她目前的状况是“老屋一间,三代同堂”,三个儿女都在外地打工,撇下“孩子一帮”。

交通便捷往往会结合地段、区域来考虑,由于城市越来越膨胀的发展,对于交通方便的需求就越来越渴望。因此即便是在2008年房地产市场下行时期,交通便捷的物业相比其它物业保值性更强。

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网友评论:

来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-20

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-20

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-20

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-20

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-20

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-19

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-19

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-19

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-01-18

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-18

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


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