【按揭购房有房产证吗】昆明房地产还有很大发展空间 城镇化带来新动力


发布时间:2021-01-18 12:24:30 阅读量:645 作者:盛承

根据《昆明市委、市政府关于进一步加快保障性住房建设的实施意见》,凡新出让土地用于开发建设普通商品住房项目的,经济适用住房、限价商品住房的配建比例“不低于20%”按揭购房有房产证吗。云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研认为,“在商品房项目中配建保障性住房是好事,能够解决保障性住房单独成区所面临的配套设施薄弱、交通环境较差等问题。”他指出,商品房配建保障房可能会导致土地价格的变化。含有保障房配建的土地价格将低于没有保障房配建的土地,对于含有保障房配件要求的土地,开发商注定会进行成本核算,而不会只看到最后的销售环节的利益需求的转嫁,根源就在于土地成本。商品房配建保障房,最终是否能对商品房价格市场带来影响,还有待市场来检验。

2013年,国家和地方政府颁布了很多房地产行业的相关政策,面对这些政策的颁布实施,开发商们在2014年有着怎样的变化,业界人士又有着怎样的看法?记者就此进行了相关调查采访。

城镇化给房企带来新动力按揭购房有房产证吗

“城市群”这个概念在去年中央城镇化工作会议上再次被强调,当时说的是要在中西部和东北有条件的地区,依靠市场力量和国家规划引导,逐步发展形成若干城市群,成为带动中西部和东北地区发展的重要增长极。专家认为在新型城镇化市场背景下,“城市群”、“城市圈”将迎来大发展的机会,越来越多组团式区域开始发展,例如离昆明较近的曲靖、玉溪、楚雄、大理等等。

随着区域经济一体化的发展,基础设施建设日趋完善,同城效应将日益凸显。再加上城镇化会推进城市群城市圈发展,这样的过程中,城市圈的核心城市、中心城市将迎来品牌房企的大力拿地与布局机会,这些城市的房地产市场因为供求关系相对紧张,在2014年仍将持续火热。一位业内人士分析:“住宅地产行业的集中度会越来越高,以后会出现很多两千亿规模的住宅巨无霸公司。”

商品房和保障房“两条腿”稳步走

业内人士表示,“从整体来看,房地产调控“去行政化”明显,未来更多将通过市场手段进行房地产调控,小城市落户放开将缓解大城市房价长期上涨的压力,保障房和商品房“双轨制”将逐渐形成。”

放宽城市户口利好房地产开发

“放宽城市户口的户籍改革制度对房地产有一些利好。” 昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理林岚表示。去年,中央经济工作会议传出户籍改革,放宽城市户口的政策,在记者的走访调查中,有的开发商认为,“就城镇化建设来说,首先,中小城市户籍制度优先放开,尽快让农民转化为市民,由此,中小城市房地产市场、新农村建设将因户籍制度的放开而受益。某地产公司的营销经理告诉记者,“政府着重搞好小城市经济发展,将使得小城市有更多就业机会,不会这么多人挤大城市,房价也就稳定了。”不过,他也坦言,新型城镇化的实施过程需要一个较长的时间,并且可能存在变数。

也有专家表示,“新型城镇化实施仍需时间,短期大城市商品房供不应求状况难以改变,而双轨制或将进一步推高商品房价格。”

世界知名旅游城市建设机遇多按揭购房有房产证吗

昆明市于去年出台《规划建设世界知名旅游城市三年行动计划》,将全面推进世界知名旅游城市规划、建设和管理工作,到2020年,昆明将基本形成环滇池流域“四山一湖十库三十六河”山水体系、生态环境“两环八廊”绿色屏障、城市空间“四片四辅一区”布局结构、城市交通“两绕两环十六进出口”空间格局,力争世界知名旅游城市建设取得明显成效,成为中国一流、世界知名的休闲度假旅游目的地。

昆明某房地产公司的副总经理在接受记者采访时说道:“昆明是一个限购城市,如果昆明将建国际知名旅游城市,在一定程度上可以使购买房子的客户有一个增加,相应的市场购买力也会加大,这无疑是很利于房地产开发的。”他还补充说道:“昆明本来就是一个旅游城市,未来昆明市的房地产发展应该更倾向于绿色与环保。”

在新浪房产联合百合网发起的一项针对当代年轻人婚房观的调查中,面对你是否认同“结婚不买房,就是耍流氓”?这一问题,三个小时参与人数突破2000人,关于“房子与婚姻”的命题更是引发了网友的空前热议,支持与反对的声音成为当下年轻人婚房观的真实反射。(详见本报今日12版。)

与此同时,从多地制定的土地供应计划可以看到,未来还将有一大批新房源入市。以一线城市为例,在北京楼市未来5年规划内,将有150万套住房涌入北京房地产市场;上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套;近日深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》明确提出,今年计划新增安排建设商品住房8万套。

全年成交量腰斩,但换房改善的需求却没有因政策而消失。《广厦时代》调查了解到,经历了大半年的政策缓冲期,换房客户正在回到市场。有购房人就表示,“住不下”、“住不好”是实际存在的问题,只要能够得上,换房势在必行。

从参展企业数量及规模来看,主城四区区域,依然是地产企业最为集中的区域。就此次房交会的参展企业来看,主城区域企业占据了半壁江山。无论是项目数量,还是物业类型,可供选择都十分的宽泛,而且他们是真卖房。

日前,58集团旗下58同城、安居客、赶集网联合发布了《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》,对一年来住房租赁政策导向、市场动态、行业创新等进行了全面分析。《2017租赁蓝皮书》显示,我国住房租赁市场持续较快增长基础上,住房租赁供给侧格局发生了较大变化,多种新型供应模式加大进入力度,尤其是长租公寓和金融创新领域,多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。2017年,国家决策层对住房租赁市场提出了多项扶持鼓励政策,也因为“租售同权”的提出,租赁住房第一次享有了与购房相同的权益。由此,租赁市场开始发生着巨大的变化。

“对相关部门检查维保工作有无执行到位,今后监管部门都要严格进行监管,相关部门应该把像电梯这种特殊设备的安全工作切切实实做到位。尤其是一线城市地铁里的电梯,工作负荷重,上下班高峰期人流量非常大,维保单位定期维护非常重要,以避免更多安全事故的发生。”上述人士表示。

商家做广告也要为社会文明增光添彩,而不能给精神文明创建“摸黑”。商家打出的“房子比男人更可靠”,明显是怂恿广大女性拜金逐利寡情薄意,从而消减人间真情的温馨覆盖。尽管文字上没有多大毛病,题旨上却洒下拜金主义的种子,商家必然遭来社会的心理逆感;反而透支商家的声誉、诚信和形象。依靠芸芸众生生存的商家,如果与民众心理接轨渐行渐远,不就成了“孤家寡人”么?谁还愿意与诚信、声誉斑驳的商家合作?民意就是天意,天意不可违,作为商家上帝的消费者,可不是商家的“玩偶”,广告折腾的不伦不类,总给人一种“下套”之嫌。

“金九”梦碎,而“银十”出现的可能性也日益渺茫。北京楼市正在持续低迷中“惯性”趋冷。据北京市房地产交易管理网公布的数据统计,今年十一黄金周的前六天(9月29日至10月4日),北京市期房网上签约1789套,其中住宅期房签约1662套,与去年同期相比,分别下降31.5%和29.2%;现房网上签约92套,其中住宅现房签约仅44套,同比分别下滑66.4%和76.1%。黄金周期间,北京并没有出现地产商期待的成交回暖。

曾启航的姥姥姥爷半倚着门框,看着外孙笑着闹着,也跟着笑出了泪光:“女儿女婿终于有个自己独立的家,慢慢奔,日子会一点一点好起来的。”

城镇化 新动力 国家

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网友评论:

来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-18

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-01-18

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-18

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-18

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-18

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-01-17

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-01-17

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-17

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-16

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-16

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


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