【房产过户需要多久时间】新常态房企观察之郁亮:万科的“微革命浪潮”(2)


发布时间:2021-01-18 12:55:04 阅读量:17286 作者:腾波

2010年万科跨千亿时,郁亮就把总部的员工减掉了44%,郁亮说,万科“会将金字塔压扁变成扁平化的架构,会把更多力量往区域和一线来放”,从明年开始,万科将充分放权给全国四个区域,让它们变成“承担经营管理责任的事业部”房产过户需要多久时间。届时,万科总部只做总部的事情,“在战略方面,想事情、看未来,从管理上来说,仅有机制的准备是不够的,没有机制做不成事情,但只有机制未必能够做的远、做大。做大做远还需要有理想,我们希望打造一个健康的组织。”

万科地方公司的所有尝试,正是郁亮将万科组织扁平化、去科层制的“瘦脸”表达房产过户需要多久时间。

“骨架搭建好了,后面就是长血肉了”

为了打造一个超越业绩的健康组织,“今年万科的压力很大,压力大的主要来源不是卖房子,而是不断的创新”,毛大庆这样告诉新华房产,探讨的时候是没有标准的,但是当经营性不动产投入社会之后,一定是要做“轻资产、重运营”,而想要轻资产,首先就要会运营,运营对万科来说是很大的挑战房产过户需要多久时间。

毛大庆的危机目光落点在人,因为不论哪种类型的物业,找到人、抓住消费是关键。郁亮深知这一点,他不希望连找客户这样的事情都交给别人,“不能完全假手于人,万科必须掌握自己的客户在哪里,必须清楚地知道自己的客户在哪里。”

但是,并不意味着万科拒绝与他人合作。相反,万科可能是以最多的形式与最多的“门当户对”的企业合作的房地产开发企业,只要是帮助万科找到客户的方案,郁亮说什么方式都会用,因为“找到客户是白银时代最好的竞争力之一。”

郁亮希望合作的同时也帮助良性的小企业成长,而不是并购它们,记者又一次向郁亮确认这是否是对风险意识的警觉,郁亮再次坦然承认。

郁亮称,他对风险的警觉一定程度来自对华为的拜访,“华为如此优秀,是因为死亡风险如影相随”。郁亮举了一个例子,“2G时代不做3G,到3G时代就死掉了;3G时代不做4G,4G时代就又死掉了;4G时代不做5G,就又死掉了,也就五到六年时间。”郁亮发现,华为的危机感天然强烈,“而我们大多数企业都处在比它更好的环境里,没有这种生死危机,往往像温水中的青蛙,不知不觉丧失了活动能力,就死去了。”

对危机的可能审视了很久,郁亮觉得危机里也存在机会。“如果万科三年内解决转型问题,那么,可能未来十年就不会有问题。”郁亮的信心来自于新骨架搭建的关键,“骨架搭建好了,后面就是长血肉了。长血肉就多吃点东西,多运动一下就长回来了。”

“即使做配角,也是优秀的男配角”

想了三个月,郁亮一直在琢磨万科的新想法、万科的方向在哪里。

从提出消费者回归自住的属性到房子需要提供什么样的服务,郁亮一方面让地方公司拥抱互联网,一方面坚持自己“未来十年,住宅业务还将占万科大部分比重,这个我们不用改变”的判断,把万科的业务发展方向分工为传统住宅地产、消费体验地产和产业地产。

“左右着身体的是行为”,凯文·凯利的这种论断也是郁亮的判断依据——通过搜索万科的各个选项,探求万科可能获得的适应性空间。首先,与制造业相比,传统住宅“赚钱还是赚的蛮多的,还是比较容易赚钱的行业,只不过从挣黄金改为挣银子了”;其次,随着客户的变化,随着养老、消费、度假需求的多元化,社区周边居民体验式消费的生活中心“是互联网所取代不了的”;另外,城市正处在转型升级之中,就需要很多新的物业类型如写字楼、会展中心、物流地产与之匹配,“这是为城市发展服务的,我们的行业需要为城市发展做贡献,万科‘城市服务配套商’的概念就是这么来的。”

过去一段时间,整个社会还没有像今天这样对房地产行业的转型认识地那么清楚,有的人还幻想黄金时代仍将持续,那时候虽然有人悲观,但是悲观的人还不太多,不甘心失去主角地位,不甘心放弃支柱说。现在,房地产的白银时代已经成为共识,郁亮认为今天更多的人已经接受这个事实,房地产“主角的时代已经结束了,只能够做配角了。”

尽管随着社会和经济结构的发展,房地产行业的地位绝对性下降了,但是郁亮对从主角到配角的转变并不担心,他大笑着对记者说,“即使做配角,也是优秀的男配角。”

此次新《管理办法》明确将市政、园林项目纳入非代建范围。此外,目前全市政府投资非经营性项目不在代建范围的还有公路、水利项目。

“今父(名字)母(名字)将他们名下的房产(地址)过户给我们(名字),主要是为了解决我们的孩子(名字)读书所属学区房的问题。所以,房子产权所有人名字虽然是我们的,但是该房产的产权,以及处分权,仍然属于父母。

先看一组权威数据。日前,国家统计局数据显示,上半年房地产开发企业土地购置面积17543万平方米,同比下降19.9%,降幅进一步扩大。国土资源部数据显示,上半年地价总体平稳,同比增速持续放缓,105个监测主要城市中有53个城市住宅地价环比持平或负增长,而同比负增长的城市由上季度的19个增至32个;自2011年以来,底价、低价成交贯穿整个土地市场。上半年,房地产用地流标流拍共1882宗,而去年同期为1018宗。这些都表明,当前土地市场依然处于盘整下行阶段。实际上,2011年5月,国土资源部曾下发文件,明确全国所有县级及以上城市及时上报招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的异常交易地块。根据此通知,今年上半年,全国共上报此类房地产用地24宗,远少于去年同期的433宗。这24宗地,主要分布在北上广等重点城市,用途以商业服务业用途为主。

万科 郁亮 总部

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网友评论:

来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-18

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-18

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-18

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-18

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-01-18

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-01-17

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-17

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-17

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-01-16

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-16

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


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