【房产可代持】集体土地征收立法如何阻遏圈地卖地现状


发布时间:2021-01-26 17:17:47 阅读量:38168 作者:博文

蒋某鹤、蒋某强、蒋永某、蒋某政、蒋某艺等人的情况与蒋升某的大同小异,都是借村民小组决议大肆非法转让、倒卖集体土地,获取巨额非法利益房产可代持。

耕地流失、土地粗放经营、被征地农民生活堪忧……近年来,集体土地征收中暴露出来的矛盾和问题逐渐增多,保护耕地与非农建设占地的矛盾日益突出,引起上上下下的关注。

国务院总理温家宝在今年“两会”政府工作报告和答记者会上明确今年要办的五件大事之一,就是要制定并出台农村集体土地征收补偿条例,真正保障法律赋予农民的财产权利。

近日,国务院发布关于落实政府工作报告重点工作部门分工的意见房产可代持。“制定出台农村集体土地征收补偿条例”被交由农业部、国土资源部、法制办、发展改革委、财政部、住房和城乡建设部、商务部、林业局、国务院农村综合改革工作小组等部委负责。

这一系列行为引起了法律界人士的关注和肯定。有专家表示,由于现行集体土地征收的法律和政策规定等制度缺陷,导致农民土地权益频繁受损。失去土地的同时,农民就失去了基本生活保障,社会身份无所依托,就会成为一个就业困难、没有保障的社会新群体,这将是社会稳定的巨大隐患和经济发展的重大难题。从这个角度看,制定出台农村集体土地征收补偿条例的意义非同一般。

触目惊心

村民开会商量卖地均分

就在前不久,湖南省永州市江永县人民检察院陆续批准逮捕了数起非法转让、倒卖集体土地使用权大案,犯罪嫌疑人蒋某湘、蒋某跃、蒋升某、蒋某鹤、蒋某强、蒋永某、蒋某政、蒋某艺先后被依法逮捕。这是该院建院以来批准逮捕的最大的非法转让、倒卖集体土地使用权案件。

江永县潇浦镇三元宫村6组(车头铺自然村)是位于江永县城内的城中村,近几年由于县城的扩大,该村部分土地成为县城规划区内土地。上述8名犯罪嫌疑人均为该村6组的村民,其中蒋某湘、蒋某跃分别为组长、会计。

去年5月20日晚,为解决组里村民占有集体土地不均衡的问题,蒋某湘、蒋某跃召集全组村民开会商量后决定,将本组位于县城规划区内的部分土地以5至8万元一亩不等的价格卖给村民建房,现在地谁占起就由谁买起,至于村民买地后,是自己建房还是卖给别人使用组里不加干涉,村民转让土地超过组里所定价格的部分,由村民自己处理,组里也不过问,但必须由蒋某湘、蒋某跃到场测量划地后才可以转卖。此次村民会议后,该组村民便陆续非法转让、倒卖集体土地达42房产可代持.36亩,上交村民小组非法所得2422395元。蒋某湘、蒋某跃等人将这些非法所得按全组村民现有人口平分,每人共分得12100余元。

村民蒋升某在上述村民小组决议影响下,将自己占据的4.2亩集体土地分成8米宽、15米深的一宗,共16宗,与蒋某湘、蒋某文一起,以每宗6至8万元不等的价格非法转让、倒卖给他人建房。至案发前,共卖出土地15宗,得款1018000元,除按4.2亩的面积交给组里21万元,蒋升某自己独得60余万元外。另有20余万元被蒋某湘、蒋某文、蒋升某3人瓜分,每人分得7万多元。

上述村民非法转让、倒卖集体土地行为引起了江永县有关部门的高度注意。2011年11月24日,江永县公安局根据县国土部门的报案,对蒋某湘等人非法转让、买卖集体土地使用权行为立案侦查,查明上述事实后提请检察院批准逮捕。江永县人民检察院审查后,根据刑法第228条的规定,以涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪批准逮捕了上述犯罪嫌疑人。目前,案件已侦查终结移送检察机关公诉部门,即将提起公诉。

昨日,北京忆通律师事务所秦兵律师称,银行有义务向客户提醒并解释协议条款,由于左女士签订该协议未满一年,可以向银行所在的地方法院申请撤消该条款。

“你要加入团购吗?”近日,记者走访多家售楼部,一些看房客常常挨过来询问。“团购”成了现在楼市行情下的一个流行词,一个人势单力薄往往很难砍下价来,多个人声势浩大可以和开发商谈折扣,于是乎,团购开始热热闹闹地开展起来。

2008年12月27日,20多位业主围在雍景四季售楼处,希望就工程质量以及社区规划等问题与开发商进行谈判。业主总结出该社区共存在楼体外墙、小区景观、电梯、室内腻子、垃圾处理站、交工延期、车位等11项问题。业主们表示,从2007年11月到现在沙盘已经改变多次,11、15号楼前硬质铺地(儿童乐园)代替了原来的水景,现在所谓的玫瑰园又代替了儿童乐园。而业主对所谓的知名品牌‘快意电梯’的知名度和质量也提出质疑,并经多方考证,与合同中所约定的知名品牌并不相符。

对于地价,许家印指出,目前我国各城市土地成本占房价的平均比已达30%左右,房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价,又推动了房价上涨。他建议,在目前的土地招拍挂过程中,地方政府不但要控制地价下限,还应考虑控制地价上限。一旦两家(含两家)以上开发商报价超过最高限价,土地出让即告流标,留待下次重新出让。当然,实现这种控制地价的方式,前提是保证充足的土地资源,确保土地市场供需平衡,这也符合供需必须保持平衡的经济规律。其次,目前房地产开发环节征收的各类税费高达100多项,税费成本加起来要占到房价的30%~40%,这些将直接转嫁给购房者。税费越高,购房者间接承受的压力越大,特别是低收入家庭的购房压力大大加重。建议国家完善房地产税费体系,取消大部分不合理税费,这将有利于大幅降低房价。例如按企业毛利润30%~60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值,可直接取消,改为以企业净利润计算的“地产税”。粗略估算,仅此一项可节省企业开发成本17.4%。

集体土地 耕地 农民

上一篇: 新旧国标水龙头混售 专家提示购买需认准新标产品

下一篇: 08年全国商品房均价逼近4000元 涨幅超过了80%

网友评论:

来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-26

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-26

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-01-26

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-01-26

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-01-26

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-25

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-25

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-25

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-24

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-24

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


代表委员会诊楼市“双城记” 背后

“贵城”住不起、“鬼城”无人住。“冰火两重天”的楼市怪象背后,不仅是简单的供求关系失衡,更折射出一些地方政府在推进城镇化进程中陷入的误区新华社北京3月3日电(记...

2021-01-26
淄博今年或将成立渣土管理办公室

从办理相关手续到运输,到最终倾倒渣土,要经过层层监督,牵动着多个部门的神经。“渣土车等大型载重货车,要想进入运输市场,必须先到各区县交通局办理道路运输证等相关手...

2021-01-26
融创跳出集体观望成涨价先锋 一楼

虽然融创和绿城的跨年大戏不断升级,但依然没能干扰融创去年业绩的完美收官。根据1月7日的年报数据显示,去年融创销售额增长至715.5亿元,同比上涨31%。销售额的...

2021-01-26
业内人士:中服地块最终价格可能超

被称为“北京CBD核心区最后一块宝地”的“中服地块”昨日正式挂牌出让。但这块广受关注的黄金宝地在挂牌首日并无报价。业内人士称,这一地块的最终价格很可能逾百亿元。...

2021-01-26
北京上周末12楼盘入市遇冷 推盘

上周末,京城开发商集中推出12个楼盘,创今年以来的单周推盘纪录新高。但开盘当日销售率整体走低。去年热销的房山长阳板块新开盘也遇冷,大兴区域“优惠促销”力度继续加...

2021-01-25
戴德梁行20亿美元收购高纬环球

国际房地产顾问公司戴德梁行将以20亿美元收购商业地产服务公司高纬环球,此次收购交易将改变房地产服务市场格局。对此,戴德梁行方面确认,戴德梁行控股股东TPG与高纬...

2021-01-25
重庆酉阳首批廉租房项目部分竣工投

日前,酉阳县首批廉租房项目———石柱溪馨园小区部分廉租房竣工投入使用,302户城镇低收入困难家庭陆续喜迁入住。据了解,该小区规划用地面积为15175平方米,总投...

2021-01-24
天津秋季房交会将于9月举行

据了解,本届房交会以“保增长、促发展、上水平”为主题,会场展区面积13000平方米,共设展位712个,主要面向房地产开发企业、中介机构、金融机构及其他相关产业招...

2021-01-24
热门专题