【孩子名字在房产证中占1%有什么用】新政背景下房地产板块行情是否仍值得期待?


发布时间:2021-01-19 06:37:20 阅读量:777 作者:朝寒

根据记者统计的资料,中央“组合拳”“出手”的短短几天内,包括青岛、海南、西安等重点城市就已经陆续出台抑制房地产过热的举措孩子名字在房产证中占1%有什么用。而根据业内的预测,其他房价涨幅较大的城市也都将陆续出台相关细则。一场前所未有的严厉政策调控之风正在全国市场弥漫开来。

一年的时间,房地产板块经历了从“振荡调整”,到“单边上扬”,再到“大幅杀跌”三个过山车似的行情。曾经,它是投资者口中津津乐道的“财神爷”,而今,它却成了市场内频频遭到抛售的重点对象,而导演这一幕悲喜剧的,就是国家相关的房地产政策。资料显示,自从称为“史上最严厉”的调控政策出台以后,房地产板块翻红的天数几乎可以用一只手数过来。有人说,深度重挫后显露估值优势,房地产板块反弹可期;也有人说,市场恐慌情绪蔓延,该板块短期难有起色。到底孰是孰非?在政策的持续打压下,地产板块还有没有翻身的希望?

政策或长期执行

事实上,早在2009年底,中央就明确提出,要坚决遏制房价过快上涨,只是投资者对房地产股形成的惯性依赖,仍然支撑着地产板块的基本运行态势。2010年,尤其是“两会”以后,部分房价变本加厉地飙升,热点城市更为突出。地产行业这种企图和中央抗衡的态度让监管层忍无可忍,导致新国十条、京十二条、深十三条陆续颁布,严厉程度空前。

可是本次调控究竟能持续多久,会不会重蹈2008年的覆辙呢?对此,国信证券的研究人员表示,1月至4月,房地产投资增速创下2004年二季度以来的新高,减轻了政府对调控影响经济增长的担忧,不排除政府希望借助本轮地产调控来实现经济结构调整的可能,因此,打击投机需求、抑制投资需求的调控措施或将长期执行孩子名字在房产证中占1%有什么用。中金公司也在日前发布的行业报告中指出,政策已经从国务院层面转向部委层面,严厉程度超出预期,相信后续还有其他配套政策出台,如土地增值税和房产税等。

量价齐跌成趋势

目前,国家调控政策的起效首先体现在销售方面。根据北京市统计局日前公布的数据,1月至4月,全市销售商品住宅383.2万平方米,下降17.7%,其中,4月份销售商品住宅118.7万平方米,下降41%,尤其是4月下旬以来,交易量明显收缩。在全国范围内,国金证券的报告中指出,以政策出台前后的周均变化计算,各大城市的交易量环比下滑了32%。在此前提下,全年新开工的累积增幅将由目前的64%下降至10%之下,房地产投资增速将随之由目前的36%下降至19.9%。

虽然商品房的销售面积迅速回落,但值得注意的是,房屋的价格却依旧在“顽强地”上涨。数据显示,4月份,纯商品住宅价格比上年同期上涨23.4%,涨幅高于3月份3.1个百分点;政策性住房(含经济适用房和两限房)上涨6.2%,涨幅比3月份回落1.5个百分点。对此,国信证券的研究人员认为,未来,随着销售量持续低迷,价格的回落是必然趋势,预计2010年的房屋销售价格有望回落至去年三季度的水平。另一位业内人士也对记者表示,目前,由于房地产商资金相对充裕,还要与政府僵持一段时间,从国家的角度看,如果相关调控政策效果不明显,更为严厉的新政将接踵而至,届时,在今年楼市需求已经受到抑制的情况下,势必会对市场交易再次形成打击,从而抑制房价快速增长。

筑底反弹难持续

由于资本市场具有“放大效应”,在目前房地产行业本身尚未显露出明确的衰退信号时,房地产板块就已经开始大幅杀跌了。相关数据显示,从4月6日到5月5日,地产板块损失的市值高达3007亿元,申万地产指数下挫24孩子名字在房产证中占1%有什么用.45个百分点。空前的深度下挫反而让不少投资者逐渐燃起对地产股的希望。本周四,房地产微涨0.83个百分点,于是有人乐观地认为,地产股筑底反弹可期。对此,安信证券的策略分析师祝捷在接受采访时表示,技术面上,只有1至2个月内不创新低的现象才能称为“筑底”,因此,房地产板块的底还遥遥无期。但是,他同时也表示,到目前为止,对政策的悲观预期基本已经释放,未来,尽管地产股的反弹几率不大,但应该不会再重蹈如此“惨烈”的覆辙。

国信证券的研究报告中也指出,地产板块一年内到期的非流动负债与短期借款之和占货币资金的比重在一季度末略有上升,短期偿债能力略有下降。如果政策面持续恶化,楼市量价齐跌,再加上投资者预期悲观将使多数地产股直接融资难以顺利实施,地产股将缺乏释放业绩动力,未来业绩将面临向下重估。相比之下,中金公司的态度比较乐观,其策略报告中指出,历史经验表明,政策出台1至3个月股价跌幅在20%至40%之间,在2008年的经济压力下,跌幅超过50%,而此次政策较以往更为严厉,如果近两年经济不出现大的变化,则目前股价调整已经充分,而房价跌时,就是地产股上涨的契机。 记者 王璐

写字楼数量激增,是否也带来价格的下跌呢?记者走访市场发现,目前省会写字楼的销售价格确实有下探的迹象。

在方兴看来,传统智能家居仅仅是停留在对于单套房屋的硬件改造,而O2O社区也只是基于前端的表象改变,并不能对系统的“智慧家”概念形成支撑。其将有两项后期必须要改进的方面:1、房屋和社区无法在软硬件上形成系统性统一,这就对后期各个部分的协调和兼容造成了极大的隐患;2、基于对智能化硬件购买及社区O2O的线上线下资源的整合仅仅是智能家居和O2O社区的前段设备的采购和定制,其产品只存在于表面,背后并无强有力的后端支持,说白了即没有强大的专属的后台软硬件系统支撑,这就将对前端的稳定性、统一性造成了巨大的威胁。

板块 行情 市场

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网友评论:

来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-19

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-19

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-19

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-19

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-19

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-01-18

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-18

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-01-18

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-01-17

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-01-17

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


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