【上海领房产证需要带什么】房地产市场进入买卖博弈"冰封期" 资金链高度紧绷


发布时间:2021-01-27 21:47:44 阅读量:88945 作者:慨轮

柳州辉煌置业客户经理陈珂每天最紧张的事情就是房屋和楼盘促销,他说:“即便是学区房、养老房,销售也不容乐观,能够同时就读柳州市重点小学公园路小学、重点中学十二中、重点高中柳州高中的学区房,半年前预测的开盘价格在12000元/平方米,现在预测的开盘价格也不会超过8000元/平方米上海领房产证需要带什么。”

(记者 何丰伦)从赠送面积到赠送商铺,从降价促销到“内部团购”……记者近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现:房地产市场已经进入买卖博弈“冰封期”,各地房开商引导“误读政策”的背后,是心里发虚的实质。

房开商忙“走量”上海领房产证需要带什么,资金链“高度紧绷”

记者通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时,超过75%的房地产销售策划人员认为,房地产市场就快“绷不住”了;90%以上的销售人员表示,现在房开商最关心的问题就是如何走销量,资金回笼;95%以上的销售人员表示,能够以低于市场价格20%-30%的售价拿到“内部价格”,而且没有“指标费”,购买条件几乎“没有限制”。

深圳汇金行常年从事在珠三角一带的商业地产和住宅地产营销,副总经理黄平旺告诉记者:“南宁楼市已经进入买卖博弈的‘冰封期’,即便是快环附近,开盘价格超过7000元/平方米的楼盘都卖不动,但开盘价格在6500元/平方米以下的楼盘,一开盘就销售一空。”

多重压力导致开发商“压力山大”

记者深入采访时发现,资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧,这是导致开发商“压力山大”的核心原因。

南宁市邕武立交桥附近的一个超过4万平方米的楼盘,项目销售人员林斌告诉记者,楼盘最初拍卖下来的楼面地价超过4000元/平方米,加上建筑成本2800元/平方米,以及相应的财务费用,住宅成本价格就高达7000元/平方米。

林斌说:“最初预计是这个地段楼盘售价在9000元/平方米—12000元/平方米,现在超过7000元/平方米都卖不动,开发商资金回笼压力之大可想而知。”

恰恰是这样一座楼盘,为吸引客户,在已经竣工的高楼外打出买83平方米得到103平方米的巨幅广告,甚至在私下通过房地产中介释放消息:购买商铺可以按照1:1.5—1:2的比例赠送面积,目的就是希望尽快回笼资金。

记者采访工农中建交、浦发银行、招商银行、地方城商行时了解到,各家银行对房地产项目的贷款都非常谨慎。

地方少数政策被“误读” “吹大效应”难敌“调控硬手段”

近日,南宁市房产局出台相关政策,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一政策迅速被房地产行业向外解读为“救市第一枪”。

然而,不仅南宁市房产局出面直接辟谣,声称只是推动北部湾同城化的举措之一,甚至连房地产业内人士都不认为这一举措能够在多大程度上形成“松绑刺激效应”。

黄平旺说:“我们对南宁政策进行评估的预测是:只有炒作噱头,没有炒作实效。”他分析认为,由于北部湾、钦州、玉林、崇左的购买能力有限,不太可能政策一出台就形成“扎堆购买”效应,只能在短时间内实现部分民间借贷资金继续注入房地产企业,一旦银行维持现有信贷政策,房地产市场还将维持价量齐跌的局面。

珠三角房地产协会副秘书长曾敏认为,现在房地产行业已经到了“风声鹤唳”的地步,几乎每一项政策出台都会被房地产行业大肆炒作,向外宣扬“地方松绑调控”举措。但被房地产行业“吹大”的地方政府政策措施,很容易就被“稳健发展”“坚决不注水”的调控手段所遏制。

今年1月-3月,南宁新建商品房销售虽然有所增长,但10上海领房产证需要带什么.64%的增幅远远低于去年同期的38.82%。

“审查肯定会越来越严格,被拒掉的贷款者比去年同期多了不少。”一位大行人士告诉记者,现在大家都有额度限制,所以排队放贷是正常程序,各家银行审核都已非常严格,有银行已要求贷款者提供连续三年的个税证明。记者以买房名义咨询景田一家中介机构,对方表示,贷款者最好提供父母工作状况和收入的相关证明,这位中介还表示:“父母是公务员或教师最好,收入稳定,能保证还款。”

海淀区北太平庄执法监察队教导员王运清介绍,慧景路和文慧园西路呈L形,全长总共只有两公里,其中慧景路位于今典花园社区与红联北村社区中间,周边居民楼集中,人口众多,日常生活消费需求大。由于该区域缺少规范完善的商业设施,上世纪八十年代起,逐步自发产生了各类小摊位、小店铺;而文慧园西路沿街包括学院南路32号院、红联北村、红联村、今典花园、索家坟第二社区五个社区,该路段大部分违建房屋的产权方是北京市住宅建设总公司及北京市回收公司,其中部分职工的自建房屋,住总房管科均发放了房屋租赁许可证并收取租金,导致该地违建成风,外来人口聚集,各种小门脸、小吃店云集。

据解释,用于征地拆迁补偿支出减少,主要是当年使用新增建设用地面积同比下降41.5%,征地面积相应减少所致;用于土地出让前期开发支出增加,主要是各地落实“净地”出让政策,进一步加大了土地出让前期开发整理力度。

情况各不相同,道理自在其中。无论种植大户还是普通农户,对土地流转都有一个逐渐认识、逐渐接受、逐渐适应的过程。认清这一点,对当前引导鼓励农村土地适度规模经营尤为重要。这需要县乡村干部有极大的耐心和细心,要分清种植大户和普通农户的不同情况,既要积极引导,又要仔细做工作,还要耐心等待,条件不成熟的时候不妨“等等看”,等条件成熟了,也就水到渠成,顺理成章。

据介绍,在个人申请阶段结束后,目前我市廉租住房实物配租正进行审核打分阶段,由各区住房保障部门通过住房保障系统调取申请人资料,实行电脑打分。区住房保障部门打分结束后,由社区居委会对本辖区内申请家庭的分数进行第一次核对,申请家庭原申请内容发生变化的,补交相关材料,进行分数调整,核对无误后,由申请家庭确认。打分情况在社区居委会进行公示。公示期为5天,经公示无异议或异议不成立的,通过软件系统提交街道办事处;街道办事处对打分情况和提交资料进行第二次审核汇总后,通过软件系统提交区住房保障部门进行第三次审核。在经过三次审核后,将由各区住房保障部门对申请家庭的打分及分值修改情况在辖区内进行公示,公示期为5天。经公示无异议或异议不成立的,各区按照市下达的实物配租任务指标,根据软件系统的打分情况,依次确定享受实物配租家庭名单,并通过软件系统上报市保障中心。

市场 记者 冰封

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网友评论:

来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-27

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-27

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-27

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-01-27

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-01-27

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-01-26

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-26

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-01-26

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-01-25

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-25

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


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