【58同城罗二房产】东莞二手楼市同比环比双降 租赁市场压力明显


发布时间:2021-01-22 13:46:39 阅读量:92821 作者:鼎益

对于市场同比、环比均成交下降的原因,业界人士认为是两个方面的因素导致,一是春节传统淡季。东莞二手市场以外地户籍居多。春节前后,大部分买家和业主基本进入“过节”模式。本月业主的心态大致平稳,叫价持稳。大部分业主以“过年”为主,谈价、交易的积极性不高;二是新货供应充足。据合富辉煌市场研究部数据显示,2015年1、2月份东莞住宅新增供应面积约13258同城罗二房产.8万平方米,同比大幅增加123%,创下历史同期最高。签约面积约78.0万平方米,同比增加22%。总的来说,1、2月东莞一手楼市持续供需两旺。此外,从签约金额前10名的项目来看,120平方米以内的高性价比、刚需产品占六成以上。

节后二手楼市场延续持续低迷的行情,尤其是商铺、镇街住宅租赁方面一路看跌。日前,有二手房市场专业机构选定市场有代表性、成交活跃的楼盘作为房价波动监测点,根据检测结果表明,在过去的二月,二手房市场总体上虽然连续保持了七个月的价格稳定,但是成交量正在走向低谷,尤其是部分镇街成交量同比、环比均出现大幅度的下降。

交易量同比环比双降

二月是淡季,尽管市场无法与其他月份相比,但是与去年同期相比,市场依然在发生着深刻的变化。合富置业监测数据表明,二月份东莞二手楼市总体呈现市场平淡,交投大幅回落。其中二手住宅网签1473套,面积17.1万平方米,较2015年1月下降51.5%,同比2014年2月下降20.2%。

合富置业相关负责人透露,由历史数据看,自2014年7月份以来,东莞二手交投呈逐月下降的态势,由7月份3000套以上回落至10月份的2184套;而10月份的网签量为仅次于2月的全年次低点。2014年11月,受“930房贷新政”以及降息等政策利好影响,二手交投止跌回升;12月东莞二手交投量重回3000套以上,达3204套。今年1月份,虽然整体交投有所下降,但仍企稳3000套以上。2月,受春节影响,交投总体淡静。由片区看,市区相对活跃,尤其是镇区的减幅较大,基本集中在五到六成。其中常平、塘厦、长安、石龙等经济强镇市场成交量放缓明显。这与开发商加大推新货力度和促销争夺市场有一定联系。

租赁市场压力明显

科威国际不动产高层陈士高认为,2月份成交量呈现同比、环比双双下降,更大的背景在于市场利好因素逐步减弱,前段时间的金融政策如放开二套限购、首套房贷款放松审批条件等在一定程度上释放了积压已久的刚需,但是经过半年的市场消化,市场再一次回到了平缓的局面。当前二手房市场,交易量继续延续低迷,而价格则几乎没有受到影响,这说明业主对于后市依然没有发生根本性的动摇。

根据记者了解到,二月份除了二手住房市场成交低迷之外,商铺、住宅租赁也同样受压,在一些镇街,房租价格同比下降超过一半的情形继续延续,一些中介依靠租赁信息维持运作的日子难以持续58同城罗二房产。此外,商铺出租和出售也承受市场压力,在一些商业街,贴出转租转售启事的门面、商铺比比皆是,明显比往年同期多出一大截。究其原因,电子商务的冲击占据主要因素,节后市场转淡,一些铺主信心不足退出竞争也是主要原因,根据业界人士推测,这种情形在五一节前后将会在一定程度上好转。记者陈明

羊城晚报:您刚刚也提到了土地出让收入,我注意到,2013年地方政府性基金收入48006.91亿元,增长了40.3%,其中国有土地使用权出让收入41249.52亿元。但在2014年的预算中,国有土地使用权出让收入只计划36371.31亿元,下降了11.8%。这是不是意味着土地供应量的收紧?

曾志权:广东的政府性债务管理,起步比较早、管理规范,债务规模控制得也比较好。除了极个别的市、县、区,结构性债务比较多以外,大部分是良性的。现在广东的债务主要是要注意两头:一头是个别地方要保持适度的规模;一头是要注意基层,特别是乡镇一级,要控制他的举债规模。现在的好处是,地方政府举债只能用于城市建设等公益性资本支出,不是费用性的,费用性的话风险就大。希腊就是举债发工资、搞福利,那就比较危险了。如果是建设性的,它可以再创造价值。2013年广东政府性债务6900多亿元,可支配财力是1万多亿元,广东在这方面是没问题的。

位于内蒙古中西部的鄂尔多斯,因煤炭、稀土等资源丰富而著名。但近年来,当地盲目推进房地产开发,导致出现大量空置楼盘和停工烂尾楼而被舆论称为“鬼城”。

曾因南苑机场运量不足而失去北京奥运辐射发展机会的南城,显然不想再失去首都第二机场带来的红利58同城罗二房产。2009年底开始投向南城的2900亿元投资,再加上首都新航城的建设,南城将迎来前所未有的发展机遇。在大兴区的“十二五”规划中明确,2011—2012两年排在第一位的重大项目就是首都第二机场征地拆迁,配套基础设施建设,新航城、新空港产业园建设等。大兴区政府希望以新机场建设为核心引擎,带动京南区域发展。

不知从什么时候开始,“做高端”、“造豪宅”成为房企们齐力追逐的目标。如今的房地产市场,房企要是不给自己戴上这样一顶帽子,简直不好意思跟同行打招呼。诚然,在商言商。站在房企发展的角度来说,“高端”市场往往意味着更高的利润率。哪怕动辄几万甚至十万一平方米的豪宅,只要产品对路一样不愁没市场。据《福布斯》杂志报道,国内目前亿万富翁数量已跃居世界第四位,可见国内豪宅市场并不缺乏消费群。不过,凡事需从多角度考虑。房地产是承担民生话题的敏感行业,对于大多数市民而言,一方面根本无力问津高端住宅,另一方面往往不在经济适用房和廉租房等综合保障体系之内,成为容易被忽视的“中间群体”。一套基本功能完善、面积不用太大、总价适度控制的房子,更能获得这些“中间群体”的喝彩。

由其他设计行业(如平面设计、服装设计、工业产品设计等)转而从事软装设计工作的设计师。这部分设计师大多师从于艺术类院校,或者具有一定的美学功底。他们在进行软装设计工作的时候,更加注重艺术美感,但不足是普遍缺乏建筑空间设计的基础,较难与空间设计师进行沟通合作,所以他们是软装行业里面较不稳定的一个群体。这类“软装设计师”有时候可以跟室内空间设计机构合作,有时候也可以从产品品牌商那里获得项目,还有的时候会承接商业空间的店面陈设,又或者是产品展会布置的项目。他们的目标不是十分明确,客户来源相对复杂,由此也限制了这一群体设计师的发展。这类设计师是客户眼里的专业人士,但却被空间设计机构看做是业余人士。 简名敏

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网友评论:

来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-01-22

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-01-22

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-22

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-22

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-22

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-21

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-21

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-21

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-01-20

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-20

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


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