【五证不全的房子能办房产证吗】传统体验式商业与电商竞争变合作 相互借力


发布时间:2021-01-17 20:02:22 阅读量:6107 作者:昊辉

商业地产做好运营 才能吸引资本进入五证不全的房子能办房产证吗

由中国西部商业地产联盟发起、华西都市报主办的“2014中国西部商业地产行业发展论坛”在成都举行,来自全国近百名商业地产行业大佬共同为行业发展出谋献策。未来电商和实体商业 将从竞争变合作

商业地产的危机来自于互联网,机遇也来自于互联网,互联网电商和体验式商业是博弈还是突围?在当日的论坛现场,众多嘉宾针对这一话题进行了激烈的观点交锋。

观点:“电商再强大也要到线下来理发。”成都环球购物中心总经理朱志军说,电商对零售商业有一些冲击,但两者之间的关系将从竞争阶段最后发展为合作的阶段,这两种商业模式都有各自的优势,最终合作可以为消费者带来更方便的消费模式。成都大悦城总经理田维龙也认为,电商和体验式商业这两者之间不存在博弈和突围,应该是借势和合作的关系。

同时,当前商业地产发展过热,商业的供应量过于饱和,这也让很多人对商业地产的未来充满了担忧。欧尚超市中国发展总监乔汇君说,当前很多商业的经营模式、观念都跟不上时代,不能像电商那样更好更快地把握住消费习惯和消费理念,所以传统商业在和电商博弈中,应该转变观念,从自身上来寻找未来的突破点。电商和实体商业只不过经营模式、渠道有所区别而已,现在线上都在做线下,线下的也纷纷发表网上的平台,他预计今后两种商业会相互的借力。

商业地产发展,跟住宅地产完全不一样,一个商业的商圈要获得租金,要靠养,刚建好肯定是不能马上赚钱五证不全的房子能办房产证吗。所以,商业地产现在面临着两个问题,一是商业资产价格过高,二是资本的回报要求高。商业地产发展首要解决的问题就是如何去跟金融资本对接。

全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波认为,在国外,只有持有性的收租物业才叫做商业地产,商业地产持有和收租两个属性必须集合起来,更不能拆零销售,解决中小投资,只有把这两端打通,中国商业地产的道路才能通畅。

观点:四川华茂恒业投资集团总裁崔泮为也认为,中国的购物中心很多经营方式在全世界来比是落后的,其自营率是很低,加价率很高,这个造成了流通环节不健康,也造成了租金回报率在初期连银行利率都达不到,在这个情况下,他认为商业地产有相当大的泡沫。比如,一个品牌本来在成都开 10家店就可以了,可是开了三四十家,大量的库存,造成商业地产的零售巨幅下降,今年做零售的基本上都是下降的。所以,商业地产要健康发展,首要的就是做好运营,让价格回归价值,这样的话长期的有眼光的资本一定会进来的。

社区商业个性化发展 夹缝中求生存

社区商业麻雀虽小但五脏俱全,社区购物中心和社区商业是给居民提供互相交流的机会和场所,电商的到来,一方面分流掉部分消费者、消费额,但另一方面,它可以作为公众平台、销售平台,利用电商将线下线上的平台对接打通,对整个社区商业形成引领和提升,也能对整个物业及社区提供更多的服务。所以说,社区商业虽然夹在大型购物中心和电子商务之间,但未来的前景是非常广阔的。

观点:蓝光集团商业事业部王建认为,电商冲击下的社区商业,关键是要做好社区服务,要建立大通道,包括停车服务,物业管理服务,家庭的一些配套服务,包括我们的一些商业叫外卖的服务等等,都弄到这个公共平台,作为一个销售平台,可能有一些投资理财产品、住房产品、其他的商业产品,而我们的服务企业占有这个高速路口的最前段,只要把这个打开,发挥作用,不光是我们对社区的服务,对社区商业的引领和提升,也能够对整个物业服务,以及对社区提供更多的服务五证不全的房子能办房产证吗。

华西都市报记者王伟

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网友评论:

来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-17

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-01-17

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-17

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-01-17

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-01-17

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-16

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-01-16

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-16

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-15

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-15

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


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