【房产销售恶心】南昌部分开发商以高报低卖应对"一房一价"


发布时间:2021-01-27 21:56:08 阅读量:178 作者:朝寒

据了解,从5月1日起,二手房销售价格也被纳入了明码标价范围之内,在江西价检部门公布的二手房标价签样式中,要求二手房除公示配套设施和物业费、停车费标准外,还要公示每平方米单价和总价房产销售恶心。

5月2日,记者走访多家中介和开发商售楼部发现部分楼盘并未执行“一房一价”,二手房中介更是无一执行。

部分楼盘并未执行“一房一价”

江西规定,从5月1日起,全省商品房销售要全部实施明码标价,在楼盘公示表内,开发商除了要公示楼盘名称、户型、建筑结构、每平方米单价和总价等基本情况外,还需要公示物业管理和车辆停放收费标准、文号,此外,还需要公布代办收费项目名称、标准和批准文号。

5月2日,记者走访红谷滩多家开发商售楼部,发现不少楼盘对“一房一价”规定执行不彻底,有楼盘售楼部根本没有任何价格公示,有楼盘虽然有价格公示,但是公示内容和要求相差甚远,只有一张“商品房销售进度表”,购房者从中无法获取有效信息。

此外,记者致电多个在售楼盘的售楼部,虽然拿到了预售证,但是并没有任何价格公示,置业顾问给出的理由是:以还未开盘,无法定价。也有售楼部置业顾问表示,现在正在放假,节后肯定会按要求公示。

“我们之前曾收到物价局的一份文件,要求实行‘一房一价’,但是并没有要求这么详细,只是要求公布每套房子的价格就行了。这其实只是走个形式,大家都是往高里报,到时候成交价低点就行了。”象湖新城一位不愿具名的开发商营销总监表示。

二手房“一房一价”无一执行

5月2日,记者走访了南昌市满堂红、中环、江投、凤凰、天锋等南昌主要的二手房中介门店发现,无一中介按照价监部门要求执行。有中介表示,并未接到要求公示二手房价格的通知,也有中介表示,二手房“一房一价”执行难度非常大。

“二手房的定价权在卖主而非中介,监管难度非常大,另一方面,二手房价格弹性非常大,变数也非常多,常有卖主跳价的情况发生,而且有可能同一区域、同品质的房子最终卖价会相差几万元,执行一房一价非常困难。”凤凰地产南京东路店一位不愿意具名的店长表示。

高报低卖让“一房一价”流于形式

二手房执行“一房一价”政策困难多多,南昌众多二手房中介干脆不予执行。而在商品房方面,“一房一价”的政策也被业内人士质疑有流于形式之嫌,对抑制房价并不能起到多大作用。

实际上,从2010年开始,南昌开发商在拿到预售许可证后,基本都公布了预售参考价格和累计成交均价,而此次新政,只是在此基础上的补充和完善房产销售恶心。除此之外,南昌“一房一价”的楼盘还存在大量虚高现象。

根据南昌房地产信息网公布的数据统计,4月17日到4月27日,在南昌市区取得2011年预售许可证的28个热销楼盘中,79%的楼盘预售参考价高于成交均价,标价虚高幅度最高达48.12%。业内人士分析认为,明码标价对控制房价并没有太大作用,因为目前一些项目在定价的时候就已超过当时的市场价,已经预留了涨价空间。(记者 秦海峰)

在链家地产品牌渠道部王琳看来,虽然地铁2号线沿线房源再度成为“香饽饽”,但是购房者不应盲目追高房产销售恶心。“地铁2号线试运营时间较长,沿线房源价格已经经历了几轮上涨,结合目前市场购房相对理性的现状,预计沿线房源价格不会再度暴涨,涨幅将在10%以内。”

丰和新城业主委员会几名委员最近都很头疼,她们遇到一个难解的方程式:业委会想告物业公司吧,会很麻烦,官司还没打呢,无数施压的电话就打来了;不告吧,物业公司又拒绝协商解决问题,小区物业管理无法改善。

地铁4号线二期工程自武昌火车站至汉阳黄金口工业园区,全线连接武昌和汉阳,串起三大火车站,贯穿月湖和墨水湖,计划2015年上半年通车。

8月二手房价格继续环比微涨,全市二手房成交均价在28650元/平方米。8月全月北京新建住宅签约套数为8708套,成交均价24080元/平方米。五环外成交量已经占全北京成交量的88.24%,创历史新高。

更多业内人士认同,考虑到北京土地资源有限,一级开发成本较高,因而针对土地层面的调控应当分类进行,即高端、核心区地块应充分放开,避免采取限地价等措施,充分予以市场化交易,进而为中端地块的调控争取空间;而在中端与保障房地块的供应方面,应充分发挥政府调控的指导性,一方面保障供应,一方面充分让利,最终从房地产供应环节实现分类调控的目的。(记者 李芊)

新房须带装修交楼,你怎么看?前日,禅城区国土城建和水务局下发了《佛山市禅城区人民政府关于印发佛山市禅城区绿色建筑行动实施方案(2014~2020年)的通知》(下称“方案”),方案明确,2014至2016年,禅城区须新增绿色建筑30万平方米,非政府投资的新建住宅项目,90平方米以下的住宅应80%实现全装修交楼。

楼盘 部分 开发商

上一篇: 审慎面对调控 9000亿能否保房地产商不破产?

下一篇: 重庆:2014年完成农村危房改造8.6万户

网友评论:

来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-27

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-27

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-27

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-27

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-27

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-26

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-26

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-01-26

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-01-25

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-25

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


投资置业一站通:单位拖缴住房公积

该栏目接受市民关于买房置业、投资理财方面的咨询,记者将尽快答复您。联络方式:打电话18620863482;加QQ214188286;加QQ群213483581;...

2021-01-27
北京土地市场告别"空窗期" 昌平

业内人士分析,“断顿”百日后北京虽再推两宗高价优质地块以吸引开发商,但是由于对后市预判不乐观,加之地块本身需要异地配建保障房,开发商未必能够大方出手,热情抢地。...

2021-01-27
龙湖地产:转型商业厚积薄发

商业地产将成为龙湖下一步战略发展的支点。在未来10-15年,龙湖的商业项目做到收入超过100亿元。——龙湖地产董事长吴亚军与万达同步,2000年,龙湖已成立商业...

2021-01-27
深圳新房价格迈入“5”字头 二手

羊城晚报讯记者李晓旭、通讯员郑焕莉报道:深圳市规划国土委数据显示,上周(1.18-1.24)深圳一手住宅成交1056套,成交面积约11.94万平方米,分别环比下...

2021-01-27
杭州出现“拼房投资”一族 赌的就

“小翁买排屋了!”最近,在杭州某单位,悄悄流传着这样一个消息,让很多人大吃一惊。小翁不过是单位的普通职员,哪来的钱买700多万的排屋?问过小翁才知道,他是和别人...

2021-01-26
33家房企业绩分化严重 恒大绿城

虽然没到年根儿,但有的房地产企业已经完成了年度销售任务,有些还得等最后一个月努一把力,有些却连40%还没完成。截至昨日,33家房地产上市企业公布11月销售业绩,...

2021-01-26
绿色建材方兴未艾

新型城镇化规划提出,实施绿色建筑行动计划,完善绿色建筑标准及认证体系、扩大强制执行范围,加快既有建筑节能改造,大力发展绿色建材,强力推进建筑工业化。长江证券认为...

2021-01-25
福建统计局副局长:今年房价分化可

昨日,省统计局副局长陈志强接受省政府门户网站在线访谈,并解读了《2014年福建省国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《统计公报》)热点。他认为,今年房价走势仍...

2021-01-25
热门专题