【房产中介有多无耻】潘石屹:一半房企三年后将出局


发布时间:2021-01-16 11:00:50 阅读量:222 作者:莱远

他估计:“这3600万套保障房建设倘若完成,楼市会出现供大于求房产中介有多无耻。此后,商品房的价格涨幅政府就不会特别在意了。”他还批判了房价会报复性增长的传言,他表示:“有很多人认为,限购令是个短期政策,一定会导致未来房价的报复性上涨,这种观点是没意识到政府要借此做更大的手术。”记者赵燕华、实习生陈智安报道

SOHO中国董事长潘石屹日前公开表示,限购政策使房价大幅上涨动力枯竭,“十二五”规划的3600万套保障房建设意味着房地产市场的半壁江山将占去,而楼市限购措施则是为保障房赢得时间的一种休克疗法,未来两三年里至少有50%的房地产企业将被淘汰。

房价涨幅动力枯竭?

潘石屹日前在接受媒体采访时指出认为,受限购政策影响,住宅市场的投资需求已被严格限制,房价大幅上涨的动力已经枯竭。对于国务院要求各地于一季度制定房价控制目标,潘石屹估计“每个城市房价的控制目标,很可能是在去年房价的基础上加上CPI的增长幅度,各个城市房价涨幅的控制目标应该在基本不涨到涨10%之间。”

与此同时,北京、上海、成都、合肥、南昌等城市房价出现松动。多家房地产企业都发表了降价“宣言”。中国城市建设控股集团总裁于炼坦言:“限购令不达到调控的预期效果、房价不回归到合理水平,肯定不会取消,所以房价下跌是必然的,有可能在第一轮降价潮中下降20%-30%。”

一半房企将遭淘汰

“新国八条”出台之后,各地限购细则出台,全国各个城市销售成交量大幅度下滑,这使房企的资金链面临严峻考验。而今年以来,多家上市公司在香港发高息债,部分票据的利率超过13%。房地产专家陈真诚认为,这表明一些开发商的资金压力将空前巨大,房地产市场将迎来一场行业洗牌。

“房地产市场的流动性正在趋紧,楼市大调整也正在酝酿,至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局,”潘石屹估计,“淘汰掉的企业将是实力比较差,产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太大差别的企业房产中介有多无耻。”

“三年内是否会有50%房企被淘汰”的答案还需时间证实。不过事实表明,近期房地产的并购势头强劲,仅2011年前两月的并购数就达到了去年的24%。据创投与私募研究机构清科研究中心统计数据,2011年1月、2月,房地产业的并购案例达20起,涉及金额73.4亿元;而2010年全年,房地产业完成的并购数量仅为84起,交易金额为169.2亿元。

潘石屹同时很有信心地宣布SOHO中国今年的收购目标会有增长,他表示:“SOHO中国将今年的收购目标确定为150亿元人民币房产中介有多无耻。”潘石屹认为在政府出台限购政策、房地产市场低迷、银行资金从紧的情况下,对SOHO中国的收购是利好,我们争取早日完成今年的收购计划。

限购目的在于“更大的手术”?

“十二五”期间,国家计划建设3600万套保障房,住建部副部长齐骥表示,这是头一次在住房供应方面,保障类住房超过市场类住房。潘石屹估计,按照官方的节奏,2011年3月底,保障房的土地将落实下来,最早到10月底,将完成相关规划、启动开工。保障房以廉租房与公租房为主,实行现房分配制度,并将特事特办,拿不到开工证就会开工,但它的建设周期最少需要1年半,到2013年中,这1000万套保障房才能顺利完工。而2012年,新的1000万套任务又会开始。

而在潘石屹眼中,限购政策正是为这一过程争取时间而生,他称,“目前实行的楼市限购措施是一种休克疗法,首先冻结房价,实施麻醉,然后进行手术,等到房地产的结构变成50%是保障房后,政府才有可能取消楼市限购。”

去年5月,王彭加入小米公司。作为一名刚毕业两年的技术人员,他的月薪有1万多元。但高昂的房价始终压得他喘不过气来。在不到一年时间里,王彭已经搬了3次家。从北五环外的上地到东三环的三里屯,再到北三环外的知春路,每一次搬家都让王彭觉得特别无奈。

租户雪梅:这一点对我的吸引力不大。首先,在北京租房,很多是随着单位迁徙的,如果单位出现变更,大多会选择搬家。其次,现在租客可以选择互联网化的创新租房产品,省去了跟房东谈条件的麻烦,并且中介费也是明码标价。有些房主现在就可以在收取押金之后按月收取房租,而非现在租房市场流行的“押一付三”。

8月奥运会的召开,对于北京楼市而言,是一个分水岭,自从奥运会申办成功以来,直到2008年7月前,北京的楼市深受奥运利好的影响,走过了一个不寻常的“前奥运”时期;8月后的北京楼市将进入“后奥运”时期。

深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下,深圳楼市调整态势仍将持续。王锋预计,奥运后的几个月,市场将仍旧处于小幅波动和调整状态,居民持币观望气氛仍将持续。

谈到房价,任志强认为个别城市房价高是很自然的,“谁在说买不起房子?北京人的收入如果到河北去买房子就买的起啊,你非要去买天安门的房子就永远买不起。全世界哪个国家可以让所有人都买得起房子,这不废话嘛?”

“目前,房价下降的预期已在一定范围内、一定程度上形成,并给开发商的经营造成了普遍的压力。在货币政策从紧的宏观调控大背景下,开发商融资门槛提高、资金使用成本上升,资金链条一再绷紧;而在消费者持续观望的气氛下,购房需求也急剧萎缩,开发商销售回款速度锐减,资金压力难以缓解。这从房地产上市公司中报公布的每股经营性现金流多数为负值中可见一斑。”一位资深的业内人士分析道。

菲尔普斯正在通往“八金”的路上一路狂奔。韩国天才朴泰桓本来想伸腿在200米自由泳上绊他一跤,未遂。

潘石屹 房价 动力

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网友评论:

来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-16

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-16

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-16

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-16

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-16

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-15

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-15

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-01-15

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-01-14

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-01-14

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


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