【房产税1.5】评论:拍出全国新地王 楼市也变不了天


发布时间:2021-01-17 19:37:49 阅读量:560 作者:贵伦

拿地的丽丰控股是一家港资企业,在内地的项目主要集中在广州和上海两地,以运营商业地产为主,住宅物业为辅。和其他港企类似,丽丰控股在内地的扩张并不走高周转快开发的路线,甚至和新鸿基、新世界等在住宅市场深耕的企业相比,经营路子显得更为谨慎。并且,值得注意的是,该地块面积仅为6885平方米,总价为6房产税1.5.77亿元,如果说总价地王是房企不缺钱的表现,单价地王考验更多的是房企对利润的拿捏程度,现下的市场,无论是品牌房企还是中小房企,恐怕并不那么容易抛舍对利润的追求,记者更赞同于此番高价拿地或是企业出于自身的战略考虑需要,例如不计利润打造地标性的建筑树立企业形象等。因此,这次地王的诞生更倾向于个别现象。

上海黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块以85513元/平方米的价格拍出,创下了全国单价地王纪录。这在当下低迷的楼市以及土地市场下显得格外扎眼,更多时候,“地王”是房地产牛市的标配,地王纪录的刷新是否能为深度调整下的房地产市场鼓气?答案不尽然。

该幅地块面积为6885.2平方米,总价5.77亿元,溢价率为溢价62.54%。从溢价率以及单价看,该幅地块的确调动了一小部分资金较为充裕的实力房企的积极性。当然,这和项目的地段分不开关系,资料显示,该地块南邻黄浦江,是市中心难得的优质江景地块,并且周围云集了一些高端项目,有一定的豪宅开发氛围。但剔除保障房面积后超过8万元/平方米的楼面地价已经逼近周围项目的售价,未来的利润以及销售空间压力显而易见。

回首今年上半年全国各地的土地市场,房企拿地在经历第一季度的疯狂后,第二季度明显偃旗息鼓。中原地产市场研究部统计数据显示:20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4-6月连续3个月不足200亿元。在去货压力大的现实面前,相信各大房企的重心绝不会放在土地市场上,这块“新地王”也不过是业内人士口中的谈资,不会成为刺激市场的催化剂。

中原地产市场研究部统计数据显示,截至10月27日,一线城市土地成交22宗,平均成交楼面价每平米达到了9787.5元,成为近半年最高点。今年以来,这一成交楼面均价仅次于1月份。从9月开始,万科、远洋已陆续进入土地市场,而进入10月,保利、首开等更多标杆房企纷纷出手拿地。

王先生说,拆除前,大院内像有四五伙跟他们一样的工人在施工。“就是在屋里砌砖,把屋子隔成一间一间的。”王先生描述屋内的结构类似复式楼房,每间长约6米,宽5米多,整套面积能有60多平方米。

那么,投资人不禁要问:蓝光商铺的营销创新到底在哪里?所谓借助金融杠杆又是怎么一回事?这种投资模式又是如何具体运作的?有没有潜在的投资风险?

丰台区马家堡西里链家地产门店的经纪人告诉记者,从10月份开始,区域内来看房的客户就有比9月份减少的迹象。“我觉得主要的原因,一方面是之前价格已经涨得比较高了,另一方面,是三中全会快要召开了,买家在观望是否有新政策出台。”位于朝阳区双井的麦田房产富力城门店经理丁先生告诉记者,目前区域二手房市场的买家也出现了观望情绪。“每年到年底,银行批贷款都比较难,而年底往往又会有新政策出台。因此往年这个时候,也会有观望情绪出现,今年来得早一些。”

魏小姐收入不高,“荔湾区新房已达3万元/m2,在这里置业完全没可能,而距离荔湾地铁1个小时以内的南桂路地铁上盖大盘万科广场单价仅是荔湾的一半,且楼下就是综合体,商场已开张,未来保值能力较强”。销售人员也告诉她,目前工行可以认定结清贷款的人士享受首套房待遇;而之前佛山松绑限购,但银行仍然坚持需要佛山以外的人士提交社保或个税证明,魏小姐作为广州人,有可能要多花5000元办社保证明,不过,如今,这个社保证明也不再需要提供。

数据显示,6月北京普通住宅成交价已经突破20000元/平方米的大关,其中,普通住宅期房成交均价为21330元/平方米,较5月份19714元/平方米的均价上涨了8房产税1.5.2%。“大部分项目的价格优惠幅度有所收窄,改善型需求增加成为均价上行的主要原因。”北京中原地产市场总监张大伟直言。

一位房企人士也表示,近两周的市场表现已经明显区别于过去,实质性成交的客户在增加房产税1.5。该人士预计,在目前市场环境下,后期定价合理的刚需型(包括刚需改善型)产品有望进一步加快去化。虽然在政策的作用之下,10月份北京楼市的成交量已经有了明显回升,房企的推盘意愿增加,但是在定价上,他们依然比较保守。尽管有政策利好的因素影响,但是刚需项目价格并没有出现非常明显的上涨。不过同前阶段相比,10月份,市场反应要热烈得多。

我爱我家华侨路店的工作人员向记者反应,目前其周边老小区里四五十平方米简单装修的小两居,月租金普遍在2000-2300元,如果楼层和装修更好,价格要在2500元。“实际上这一价格比两三个月前要高出200元/月左右了。”而莫愁湖附近的一家链家中介门店也表示,莫愁新寓周边的两室房源月租金在1600多元。“有些房东已经在趁机调价了,2000元/月的房子租金能涨出100-200元/月。”一位工作人员表示。

其他的小数目就免去不计算了。现在来算一下总数:房供2000+生活费2000+交通费500+通讯费100+娱乐消遣费1000=5600元/月。南沙获批国家级新区一年以来,楼市走向一直备受关注。主打刚需牌的大型社区盘,去化率均十分理想。不少刚需族正是“跟着规划买房”,看准南沙未来的交通和教育等各方面的配套。

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另外,就惠州市的房价与全国同级别城市相比,单价还算比较合理,近几年的增幅同比也较低,我认为目前惠州的房地产市场在市委市政府的政策引导下正处于一个健康良性发展的轨道。就目前而言,近几年城区发展迅速,市政配套也不断完善,城市稳步发展现阶段仍然需要吸引更多的外来人口,例如说时下惠州很多企业正面临着的招工难,这说明外来人口数量仍然不足以满足现在的城市发展脚步,因此就取消购房入户政策,现阶段还不太合适。如果未来某天惠州市场到了购房群以外来人口或投资客为主导的时候,房价明显偏高的时候,根据具体情况再适时调整“购房入户”等楼市政策也不迟。当然,一个政策的推行与否都是政府根据现行市场对未来的预判和问题解决,购房入户若取消,市场短暂阵痛过后亦能有应对之道。

随后,基于这个平台,把社区周边商户纳入,为他们开设线上店铺,让业主拥有一个及时了解商家优惠信息,并享受送货上门的服务平台……“当智慧社区项目覆盖郑州绝大多数社区后,将形成一个个移动互联商圈、生活圈,不受时间、地点、地域的限制。”项目总裁麻利在受访时说。

香椽近年来曾经多次做空中国概念股,并以做空东南融通并导致其退市而闻名。

地块 溢价 全国

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网友评论:

来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-17

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-01-17

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-17

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-17

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-17

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-16

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-16

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-16

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-15

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-15

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


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