【房产证改底单】京郊中低价新盘销售火爆 现在是抄底时机?


发布时间:2021-01-19 06:25:20 阅读量:817 作者:炎彬

同样,位于大兴区的保利茉莉公馆项目也遭到抢购,此前开盘的一、二期项目在开盘当日3、4个小时就被抢购一空房产证改底单。

业内人士认为,中低价商品房的刚性需求依然强烈,只要价格降到位,压抑已久的需求就会释放。目前来看,尽管市场成交有轻微反弹迹象,但楼市仍处于调整中,价格仍有一定的下调空间。

中低价楼盘遭抢

“我们月底将开盘的新项目二期,预售房源300多套,现在已经有2000多人在排号了。”位于房山区的万科长阳半岛的一位销售人员昨日告诉记者,“现在不是休息日,来排号的只有100多人,而上周末每天都有600多人来排号。”

据了解,7月开盘的万科长阳半岛一期,预售854套房源,因销售均价仅为每平方米1.365万元,较之前区域均价有明显下调,所以吸引了近10倍购房者,不到一星期签约量就达到了628套。

记者在保利茉莉公馆售楼处看到,虽然不是周末,前来看房的人依然不少,“我们周末忙得都吃不上饭。”一位销售人员告诉记者,9月份将开盘的项目三期拟推出1000多套房源,上周六开始排号,目前已经排到400多号了,均价在每平方米1.75万元左右。

而此前领涨北京房价的通州地区却是另一番景象。记者来到位于通州地区的珠江拉维小镇,这里的售楼处相对冷清。一位销售人员告诉记者,目前的在售项目均价在每平方米2.2万元左右,现在有两栋楼与某网站在搞团购促销活动,均价是每平方米1.68万元。

记者了解到,该楼盘在年初时的售价不到每平方米1.5万元,而在新政前的4月份一路狂涨到了每平方米2.5万元,新政后的开盘价格下调并不明显。不过销售人员告诉记者,“目前价格已经降了很多了,如果不是调控新政出台,可能都涨到每平方米3万了。”

现在是抄底时机?

正是北京房山、大兴等区域部分新开盘项目的低价热销,促使8月上半月北京商品房成交量出现微幅反弹,而成交均价则继续保持下调的趋势。北京中原的统计数据显示,8月上半月北京商品房住宅成交量环比7月同期上涨了9.7%,成交均价环比下调了2.5%。而大兴的保利茉莉公馆、房山的万科长阳半岛、望京的国风上观3个项目签约量就占7月预售项目总签约的45.4%,通州地区的签约率较低。

从记者走访的北京房山、大兴、通州三个典型区域的代表楼盘看,中低价商品房的刚性需求强烈。对此,房山、大兴、通州的新楼盘及二手房中介公司的销售人员都认为,现在是房价的低点,应赶紧抄底。

房山区某中介公司的销售人员告诉记者,目前该公司的成交情况已恢复到新政前,看房的人明显增多,如新政前某项目的价格是1房产证改底单.7-1.8万元每平方米,现在已经降到1.38万元每平方米,再过一两个月就能涨到1.4-1.5万元每平方米,不可能再降了。通州区某中介公司告诉记者,现在有些业主认为房价有回涨空间而不松口降价,甚至出现3天报价涨10万元的现象。

不过,北京中原三级市场研究部总监张大伟则认为,最近大兴、房山的部分新项目低价热销,不仅使得购房者比照新项目下调心理价位,而且一些标杆企业的降价热销现象很可能影响其他企业的销售策略,区域很可能出现明显的商品房价格战。可见目前市场并不缺少需求,只是因为价格未降到位。很可能从南部区域的商品房率先开始第二轮降价,而降价的幅度很可能超过10%,而且将会传导到整个北京楼市。记者 艾 林

“虽然很多人喜欢提入口这个词,但是我觉得智能门锁才是智能家居的入口,因为你要进门,就要开锁。这个入口,它有一个开关门的场景在这儿,它知道你什么时候回家,什么时候离家,谁回来了,在家呆了多长,它最精准地知道,因此能通过这些信息调动其它智能家居的联动,包括空调、灯泡等,让你的生活更舒适,让你的能源更节省”,丁盯智能CEO陈彬对《证券日报》记者表示。

5.加快完善住房信息体系建设,夯实房地产税征收基础

◎实木复合地板:耐水性差。不宜用湿布或水擦拭,以免失去光泽,这类地板打理起来还算简单。日常清理稍微有些讲究,需用拧干的棉拖把擦拭,若沾上顽固污渍,应用中性清洁溶剂擦拭后再用拧干的棉拖把擦拭。总之,水是实木复合地板的致命伤。

精装房和普通家装的装修质量问题,将被《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》和《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》规范起来;家装公司恶意增项和环保检测无人问津的病症,将纳入《家居行业经营服务规范》的监管范围内;如何确保居家布线安全、科学且收费合理,将成为《居室布线设计指导规范》要推行与制约的事儿。

网友也纷纷质疑,李云卿及其孩子作为4户普通居民家庭,其房产信息属个人隐私,什么人能够如此准确齐全地收集并曝光?

“主要是现行方式‘上浮不超过30%’的规定缺乏可操作性,在调整物业服务费的实际操作过程中,物业企业与业主难以协商一致,因而无法上浮。此外,现行服务等级标准不够清晰,造成质价不符。”钟锦成说,此次调整后采用的组合式服务收费在广州和深圳实践过,更趋合理,物业小区自主管理能力大幅提升,矛盾纠纷明显减少,省物价局给予充分肯定,要求在全省逐步推广。

合富辉煌市场数据显示,“五一”黄金月,番禺一手新货不足600套,是2014年同期的1/3,其中,七成以上为120平方米以上的大户型。令不少“刚需”买家回流二手市场,二手交投大幅增加八成以上。

趁着空闲,记者和方春生聊了起来。他是土生土长的温州人,前前后后从事二手房中介快有10个年头了。门店开在温州闹市区,毗邻大南门商圈(温州的大南门相当于杭州的武林门)。当问及温州房价到底降了多少,方春生挠了挠头说他对房价已经麻木了,反正从去年年初开始,房价就一直往下跌,每个月都会有变化。“到我们这里来挂牌出售的都是大南门区域的房源。这个区域的房源以老小区为主,2010年底的时候单价4万元起步,现在是3万元起步。照这样算下来,房价跌了三成。”方春生说。

市规划委方面,也在加速保障房用地控制规模、保障房规划、具体项目设计方案的审批。近期,朝阳望京地区又有一块空地调整成为公租房及配套服务设施用地。其中将建起60米高、大约20层的公租房,并配有养老设施。

昨天清晨,罗保根起床后,像往常一样推开房门,两辆车分别从他家前后疾驰而过房产证改底单。习以为常的罗保根淡定地开始洗脸、唤老伴做饭。这位67岁的老人还不知道,一张他所住的这幢房子的照片正在网上被疯狂转载。这是一张从高处俯拍的全景照片:一幢5层高的楼房孤零零地立在一条宽阔的柏油马路中间。网友给它起的名字是:温岭最牛钉子户。

“最近朝阳公园区域的棕榈泉国际公寓成交情况不错,成交的都是120平米户型。9、10月份棕榈泉南排这样的房子价格4.6万/平米,11月以来成交的房子基本上都在5万/平米左右。虽然现在业主轻易不肯在价格上让步,但是一些客户已经反复看过好几套房子,比较权衡之后选择购买。”朝阳公园南门店店长武凯介绍。

有些中小城市的地方政府大部分财政收入来源于房地产,他们需要资金;而中小城市的开发商规模较小,资金周转不过来,如果再不卖掉手头的房子,资金链条就要断裂了。海南那些七折甩卖的楼市就是这一现状的鲜明写照一方面不断传出楼价下降的消息,而数据统计却显示,目前楼市又有反弹迹象。在下跌与回暖之间,楼市很纠结。

低价 排号 价格

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网友评论:

来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-19

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-19

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-19

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-01-19

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-19

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-01-18

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-18

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-18

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-17

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-01-17

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


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