【取消房产担保人】港市内地房企估值或将回升


发布时间:2021-01-26 16:39:00 阅读量:61034 作者:栋轩

目前已有旭辉地产、江苏新城、南京金轮、当代集团等多家内地房企已过或即将接受聆讯,如果进展顺利,这些企业预计将于11月中旬之后陆续在港市挂牌取消房产担保人。

市盈率6倍以下,这或许是港市下一波内地房企IPO的定价区间。尽管与港市大多数上市公司相比,这个市盈率貌似偏低,但自2008年以来,绝大多数内地房企赴港IPO的定价也多在此之下。

不过这种局面可能即将结束取消房产担保人。业内人士分析,2008年以来,金融风暴的影响和内地持续的房地产调控共同造就了地产股定低发行价的局面。而随着全球经济形势的逐步明朗以及内地楼市调控的政策触底,预计地产股将在未来一段时间内持续走高。

尽管这些企业的发行价格基本都将被定在6倍市盈率左右。但有港市分析人士表示,港市中已上市房企按当前股价计算,市盈率在7倍左右,相对于其他行业较低。这意味着,港市内房股的估值有上升空间。

统计显示,2008年下半年至今,内地房企赴港上市的发行价平均市盈率仅为5.8倍,多数偏低,恒大等企业上市的市盈率甚至低于5倍。只有在2009年底的龙湖地产是个例外,当年创下了内地房企香港IPO的市盈率纪录。

投行人士认为,三因素变化或令内房股价值回升。首先,主要国家继续执行宽松化的货币政策正助推股市回暖。其中亚洲市场更是被全球热钱视为最有价值的投资地点,香港股市也因此而迅速升温。其次,内地楼市调控政策逐步触底。市场再因政策因素大幅波动的可能性大幅缩小。最后,内地楼市的成交量近几月稳步回暖,预期房企业绩在未来一两年内将有所改善。

分析人士认为,低发行价有利于企业赢得更多认购,恒大就因招股价低而获得超过两倍的认购,确保了顺利上市。而上市之后的良好表现也将有助于企业未来的再融资,因此一些企业愿意承担IPO低估值的近期损失。

北京中原地产张大伟表示,北京望京是今年年初房价上涨最迅速的区域之一,投资客比例比较高,目前来看,其房价面临进一步调整压力。

8月初,龙湖在重庆所拿四块地都是底价竞得。万科7月拿下的地块,也以底价成交为主。融创天津3地块也是底价取得。虽然近期出现了一些高价地,但都是由地块本身罕见的品质决定的,相对仍是少数,“抄底”仍然是目前房企拿地的一大主旋律。龙湖有关人士也对记者表示,当下会继续关注土地市场,寻找机会抄底。

家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造。

朱中一预计,房地产仍会朝着调控方向发展。贾康举例称,北京有一个楼盘挂出了30万元/平方米的高价,很快得到有关部门调控方面的信息反馈,不能容忍这样的高价卖房,最后压到15万元/平方米,“但是理性想一想,如果是一个双轨统筹发展的健全市场,这种调控行为其实是没有必要的。”

据了解,长河郡是荣盛龙湖半岛中的档次较高的项目,目前在售130套房,皆为130—150平方米的大户型,如果以30枚金牌计算,就能减免总价3万元,优惠幅度不小取消房产担保人。

对此,都市圣景方面解释,该地是德外大街最后几块未拆除的地块之一,需要拆迁的居民60户,都是60年代平房,之所以未能按时开工有众多原因,其中包括本项目属于经法院拍卖的历史遗留项目,情况复杂、拆迁量大、拆迁难度大等。其中,拆迁曾因奥运年不批拆迁许可证而搁置。

兰德咨询总裁宋延庆也认为,对于需要维持一定量土地储备的大房企来说,现在加快拿地速度也是必要的。

“现在业主个个‘不差钱’,买家又想趁新政还‘热乎’时杀价,哪个业主愿意在这个时候卖楼”,昨日,北京媒体报道北京盛行“售转租”,有市场人士表示此风之盛,其实与2008年情况相似。在2008年新政发布后,4月份市场也出现了一股“售转租风”。

然而,如果仔细对比各个区域的“刚需”盘5月~7月的价格则会发现,绝大部分“刚需”盘的价格并没有明显上涨,有的甚至相比5月份还有所回落。那些打算购房结婚或者换房改善生活的买家,亦无需因楼价“连涨3个月”而慌了手脚。一方面是绝大部分“刚需”盘并没怎么涨,而另一方面却是楼价整体有上升趋势,到底是因为什么原因呢?

社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为,7月CPI跌到了“1”时代,很多投资者开始期盼货币政策“放水”,但他认为暂时央行还有顾忌,主要是房地产市场“不听话”,前几次降息和降准对房地产形成了较大的刺激,“如果房价不降,则降息和降准都难了。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示,7月CPI破2,将为房地产市场继续制定和施行“差别化”的限购限贷政策奠定了基础。如果楼市差别化微调政策的执行将成就楼市成交量“金九银十”,而差别化政策的执行短期内房价难大幅反弹,但降价动力会逐步消失。(记者 赵燕华 实习生 赖嘉雯 祝贺)

对于“以人查房”可能被禁,有人很惋惜,认为少了一个反腐利器,也有人很支持,说:“小偷查你家房产,你也能愿意吗?”

5.采取恶意串通、胁迫、欺诈、贿赂等不正当手段损害当事人合法权益。6.无正当理由拖欠房屋租金、扣留押金、不退订金。

“其实哈市人热购海景房,主要原因是海边养生,近年来台风暴雨频发侵袭沿海城市,也影响了一部分人的购买愿望。”哈市房地产专家张树国告诉记者,海景房刚进入哈市时每平方米仅一两千元,相比本地房价不高,而且可在海边安家生活有助养生,当然惬意。但因为很多海景房是期房,宣传不符合实际,造成哈市市民在外地投资购房纠纷不断,像购买了“小产权房”的、一房多卖的、开发商违约几年难进户的事情均有发生,所以也使得市民购房时更加谨慎。此外,很多已经购房的市民反映,作为度假休闲的目的购买的海景房利用率低,而且往返、日常小区各种费用高,如果手头没有闲钱而购买了海景房就很不合算了。

内地 市盈率 港市

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网友评论:

来自仙桃的网友说:评论时间:2021-01-26

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-26

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-26

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-26

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-26

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-25

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-25

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-01-25

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-01-24

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-24

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


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