【黄龙巨信房产】国土部严控高价地 限房价竞地价等方式有望推广


发布时间:2021-01-22 02:06:53 阅读量:3780 作者:楠峻

分析人士认为,受国土部上述要求的影响,未来一段时间,各地的热门地块可能选择推迟出让,土地市场可能迎来一段平稳期黄龙巨信房产。

热门地块出让或推迟

近期高价地频出正在促使土地供应制度谋变。国土资源部近日召开部分地区和城市房地产管理和调控座谈会,要求各地消除地价异常信号,主动作为、引导预期,确保四季度土地市场平稳健康运行。除京、沪、广、深四个一线城市外,天津、杭州、南京、苏州等近期出现高价地的二线城市负责人也参加了会议。

业内人士认为,高价地的诞生虽属特殊情况,但已给市场预期带来不小影响。受国土部最新要求的影响,未来一段时间,热门地块可能推迟出让,土地市场可能迎来一段平稳期。从长远来看,土地供应方式将谋求变化,“限房价竞地价”、“限地价、竞保障房面积”等供地方式有望推广。

高价地影响市场预期

二季度以来,土地市场持续火热,高价地频频出现,且正从一线城市向二线城市蔓延。8月以来,天津、杭州、南京、武汉等二线城市出现“地王”,给市场预期带来不小的影响。国土部有关负责人近日表示,大部分异常交易地块属于区位条件比较好的优质稀缺地块,还有的属于商服用地或竞买者特殊,异常交易有一定的偶然性。分析数据显示,全国地价整体上处于温和上涨态势。

高价地的诞生虽有偶然性,但已对市场造成影响。8月22日,北京房山区长阳镇地块以超过17000元/平方米的价格拍出,刷新房山区土地单价纪录。在该地块出让之后,周边的二手房价格迅速跳涨,涨幅多在30%以上。房山区的部分新房项目也推迟开盘时间,准备报出更高的价格。一些新房和二手房项目的买卖双方原本已约定价格,为了未来提价销售,个别卖方甚至不惜违约。同时,由于对未来市场的高预期,部分地方政府近期酝酿上调基准地价。

国土部数据显示,1-8月,全国房地产用地供应同比增加34.4%,增长较快。其中,住宅用地供应8.02万公顷,同比增加33.9%,接近过去5年年均供地量9.64万公顷的水平。分城市来看,北京同比增加25%,上海同比增加17%,广州同比增加211%,深圳同比增加125%。截至9月中旬,全国31个省份的保障性安居工程用地供应接近100%,落实进度较往年同期大幅提升。

新供地方式或推广

对于未来的土地管控措施,国土部提出新的要求:一是紧盯房价变动,稳定土地市场。做到均衡供地,促进供需基本平衡;部分热点城市要比照前3-5年平均供地量,持续加大住宅用地供应力度。二是多措并举,消除地价异常信号。要防止异常高价地误导市场,干扰市场预期;防止少数大企业抢地推高地价,借此消化库存;防止一些地方政府过度追求高收益,引起市场误读;要从预判开始,采取多种措施消除地价异常干扰;要把消除异常干扰作为政府调控市场的目标之一。三是区分市场异动三类城市,提高措施的针对性、有效性。

从长期来看,土地供应方式将谋求变化黄龙巨信房产。多位业内人士认为,在供不应求的形势下,一线城市和部分二线城市的地价仍具有继续上涨的动力,在这些城市加大土地供应量的同时,土地出让方式也将改变,北京正在实施的“限房价竞地价”、“限地价、竞保障房面积”等供地方式有望推广。

值得注意的是,为管控土地供应,在土地收储方面,地方政府的权限正在被削减黄龙巨信房产。近期江苏省出台文件,江苏各地每收储、出让一块土地,都要经过国土厅等部门审核同意,地方政府不能自行决定,旨在将土地储备融资限定在地方政府性债务的合理和可控范围内,防范金融风险。

一位接近国土部的人士表示,由于当前地方政府对土地财政的依赖较大,土地融资风险凸显,江苏的上述举措可能被其他省份效仿。业内人士表示,对广大的三、四线城市来说,地方政府的卖地冲动将受到遏制。

经济适用房便是例子,经济适用房这种仅仅需要政府免费提供土地和减税的方案都无法完成其多年的建设规划,而公共租赁房不仅需要政府免费提供土地,还要出巨资建房,其收回投资是一个长期过程而非像经济适用房可通过售卖立即回收建安成本,这对地方政府财力构成压力。这样的担忧不无道理。根据测算,未来若干年,重庆市将在主城区建2000万平方米的公租房,市政府需无偿拿出30000亩左右的土地。即使就低按每亩土地200万元计算,政府也将因此减少土地收益600亿元。再加上建安成本,政府至少因此付出1000多亿元。重庆有关公租房建设优惠政策明确指出,公租房用地以划拨方式供应,免征城镇土地使用税、土地增值税,免征城市建设配套费等行政事业性收费和政府性基金,而其租售也免征营业税和房产税,政府收购、改建住房作为公租房的,亦免收相关税费。基于此,重庆市公租房建设成本中一大部分并不需要财政直接支出。以主城区2000万平方米的建设量计算,成本约为1000亿元,但这一“免征免收”政策可直接减少500亿元的资金投入,也就意味着只需支出500亿元资金。而500亿元资金分摊到若干年,每年政府只需支出几十亿元的资金就可以了。

高价 城市 国土

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网友评论:

来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-22

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-22

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-22

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-01-22

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-22

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-01-21

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-21

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-01-21

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-20

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-20

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


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