【清远房产中介哪家好】开发商爱在家门口拿地 做区域之王?给自己抬轿?


发布时间:2021-01-26 17:08:22 阅读量:3713 作者:川善

家门口夺地清远房产中介哪家好,共有三类情况

今年下半年以来,杭州土地出让高潮一拨紧接着一拨,仅9、10月份、,杭州就出让了住宅用地1576亩。在这火热的土地市场背后,我们却发现了一个新现象,那就是开发商爱在家门口拿地。

值得关注的是,每一块重量级土地出让,争抢得最激烈的往往都是同区域的开发商。开发商为啥爱在家门口拿地?这种行为同今年疯涨的地价有无关系?

今年,开发商爱拿家门口的地

看看杭州几家今年拿地势头特猛的开发商,和绿城房产、滨江房产,都喜欢在家门口拿地。绿城今年拿了三块地,分别是新华集团地块、田园R21-05地块、喜得宝地块,还有一块馒头山地块是和西子合作的。新华集团地块、喜得宝地块离绿城将售项目杭汽发地块都很近。而且,绿城房产董事长宋卫平参与竞价的一些地块周边,绿城都有项目尚在开发,如钱江新城地块周边,绿城的知名豪宅蓝色钱江刚刚完成一期销售;馒头山地块周边,赛丽控股、绿城合作开发的丽园项目也将销售;绿城抢夺娑婆桥地块,为绿城滨江联合开发的杭汽发地块的开盘定价打下了很好的基础。

德信是今年杭州主城区拿地最多的开发商,共拿了4宗地。这4宗地中的每一宗,都紧邻德信目前在杭州的已售、在售和将售项目。7月23日拿下的九堡19、20号地块,与德信在售项目德信·泊林公寓相距不远。10月10日拿下的桥西50号地块,在德信已售项目德信·银树湾的东南方向,两者相距不到50米。而10月29日拿下的下沙62号地块,则与德信将售项目德信·早城紧邻,只相隔一条河道。

记者查阅了杭州市国土资源局门户网站,今年6月以来,杭州共出让42宗宅地。其中,17宗宅地的拿地单位在已拿地块周边就有项目开发。

家门口拿地共分为三类情况:

一是紧挨着原先开发地块的袖珍用地。如凯德今年6月拿的和睦地块,只有5250平方米约7.8亩,就在凯德龙湾项目旁边。还有今年9月金瑞房产拿的拱宸桥桥西R21-10-02地块,面积也很小,只有19705平方米约30亩。当时市场已经很热,但桥西R21-10-02地块却因无人参与竞价而直接成交,楼面地价仅为8625元/平方米。

事后,据周边一些开发商介绍,这块地规模太小,和金瑞风景大院地块相连,只有金瑞房产适合拿清远房产中介哪家好。

二是和原先开发项目不相连,但在同一个区块内。这类情况占绝大多数。如滨江拿的黎明村地块及后来的草庄地块,离现在的万家星城项目都较近。名城拿的吉如地块离燕园项目也不远。再比如方正拿的祥符东单元地块、保利拿的下沙地块,周边都有他们已开发的成熟项目。

三是没有拿地但参与竞价。今年,很多地都有激烈的书面竞价过程。仔细观察,不难发现,每块地主要的竞争者都是在周边有开发项目的开发商,如今年10月出让的申花路两块地。

开发商想做区域“地主”,还是给自己抬轿

开发商为何爱在家门口拿地?在地价一路上升、大多数开发商都不敢拿地的今年,开发商专捡家门口的地拿,是不是有什么特别的理由?

就近拿地,首先不排除降低操盘风险的考虑。德信集团尽管在市场高峰期拿了比较多的地,但还算比较稳健,因为所拿的每一块地,都在自己熟悉的市场范围之内。德信集团有关负责人告诉记者,德信之所以喜欢在已开发项目的附近拿地,主要因为对这些区块的市场及客户积累比较熟悉,也便于自己准确的产品定位和制定价格。“在地价涨势较猛的现在,要消化高地价成本,就近拿地不失为一个稳妥的办法。”他说。

广宇集团今年也参与了自己熟知的申花、丁桥地块的竞价。虽说最终因为地价高于预期而放弃,但广宇集团总经理助理任坚刚表示,反正都是拿,与其到不熟的地方拿地,还不如到熟悉的区块拿地。随着开发商拿地理念的日趋成熟,拿一个区域规模最大的项目,做一个区域的“大地主”,便于一个公司对区域市场的把握。

至于就近拿地,是否有哄抬地价之嫌?任坚刚认为,是否哄抬地价,主要看开发商周边是否有存量土地。从今年的家门口拿地现象看,大多数开发商周边已开发项目都已售完,主要还是出于熟悉市场角度去拿地。再说,如今市场行情这么旺,随行就市地价就很高,没必要再哄抬地价。

“很多没有提前还贷的客户也被要求签署这份附加协议,为了获得较低利率,很多客户都签了。”王先生说。针对这种情况,深圳某国有银行人士表示:“虽然各行普遍对一套、二套的认定标准有了共识,但由于二套房政策尚未明确,各分支行操作上仍有区别,能否享受七折优惠,除了看客户的信用记录之外,有的银行还要看其对银行的‘综合贡献度’。”

2008年12月27日,20多位业主围在雍景四季售楼处,希望就工程质量以及社区规划等问题与开发商进行谈判。业主总结出该社区共存在楼体外墙、小区景观、电梯、室内腻子、垃圾处理站、交工延期、车位等11项问题。业主们表示,从2007年11月到现在沙盘已经改变多次,11、15号楼前硬质铺地(儿童乐园)代替了原来的水景,现在所谓的玫瑰园又代替了儿童乐园。而业主对所谓的知名品牌‘快意电梯’的知名度和质量也提出质疑,并经多方考证,与合同中所约定的知名品牌并不相符。

3月第一周北京市二手房住宅网上签约成交量为3808套,同比2月第一周上涨113.8%。北京中原三级市场研究部分析人员认为,3月第一周二手房成交量继续着2月不断上涨的态势。3月京城第一周二手房网签量比2月最后一周上涨18.7%,回暖征兆明显。主要原因是第一周新上市一手楼盘量不多,且大都位于四环以外,基本为期房。因此,在一手房价格优势不太明显情况下,需求转向二手房市场。文/石丹平

2月28日上午,海淀区桃园小区近300名业主聚集在小区门口,数十辆私家车堵住小区道路,抗议开发商单方面将小区地下车库租金定为500元/月,要求与开发商谈判清远房产中介哪家好。等候开发商出现的过程中,业主与售楼处工作人员发生冲突,电话、花盆等物被摔在地上。据业主介绍,之前业主们曾要求与开发商和物业公司协商车位租金问题,但开发商与物业公司双方均不承认自己为定价方而拒绝协商。据业主介绍,该小区在五环外,周边小区车位租金均在300元/月以下。市发改委工作人员表示,该小区地下车库产权属于开发商,小区车库长期包租的价格应由开发商与业委会协商定价。因该小区未达到成立业委会标准,几方协商达成协议,业主在15天内选出代表并得出业主认可的收费标准,之后再与开发商代表协商定价。在此15天期间,物业暂不对车库收费。

根据亚豪机构统计数据显示,11月北京别墅市场仅实现成交218套,成交面积8.55万平方米,环比上月分别减少了1.4%、7.1%,并且继上个月之后,再度创下自今年2月份以来的月度成交新低。

根据第一太平戴维斯的数据,仅伦敦市中心去年商业地产交易量就有141亿英镑,已经接近金融危机前2007年的高峰143亿英镑。其中,来自中国大陆的投资就有15亿英镑,占到11%。

易宪容表示,“如果房地产开发商能顺应全球经济的周期性调整,降低房地产企业利润预期,让房价降低到绝大多数住房消费者有支付能力的价格水平上,那么房地产市场的需求就能释放出来。”解决消费者无力购买的问题根本出路还是开发商自主降价,这是刺激房地产市场最有效办法。显然,开发商已经意识到了这一点。以北京为例,3月10日,北京21家房产商联合推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠商品房,房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县,让利幅度在2%至16%不等。

开发商 杭州 区域

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网友评论:

来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-26

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-01-26

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-26

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-26

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-26

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-25

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-01-25

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-25

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-24

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-01-24

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


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