【宁波姜山房产网】“开发商可扛半年”考验楼市调控韧性


发布时间:2021-01-17 01:18:13 阅读量:71485 作者:章昭

开发商作为宏观调控的对象之一,一旦资金无忧,顺应宏观调控的可能性就很小,因为博弈就有了资本宁波姜山房产网。检验宏观调控成效的标准之一就是房价是否回归到合理水平。如果开发商有充足资本与政府博弈,不但增加了政府行政成本,更关乎这一轮宏观调控的成败。

据媒体报道,广东某开发商日前表示,开发商资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。作为资金密集型企业,房地产开发商资金成为市场关注的焦点,而目前开发商持有的现金超过2500亿元,可谓不差钱。

分析地产上市公司公布的一季度报告就会发现,开发商短期内基本“不差钱”,万科、保利、招商、金地等大开发商短期内都没有套现的急迫性宁波姜山房产网。其实,不管开发商目前持有多少现金,从与宏观调控强硬对抗不降价销售就能发现,开发商腰包其实是挺鼓的。

开发商之所以面对宏观调控心里不慌就是因为手中有“粮”:一方面是2009年房价过快上涨给开发商储备了充分的“粮草”;另一方面,2009年宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市;第三,开发商不断在境内外上市融资“圈”了不少资金;加上今年楼市调控开发商花钱谨慎起来,更没有资金之忧了。

既然开发商手中有“粮”可扛半年甚至更长时间,我想问的是,这轮楼市新政的强度能否坚持到半年甚至更长时间?如果政策虎头蛇尾韧性不够,政府在与开发商的博弈中就有可能先败下阵来,楼市调控就要重蹈过去的覆辙,不但没有把房价压下来,房价反而弹得更高。

据我观察,过去多次政策调控实际有威慑力的时间大概也就三四个月,往往是雷声大雨点小,最后观察是“虎头蛇尾”——原有政策的执行力度在不断减弱,而接应的政策不见踪影。专业人士对历次调控的总结是没有达到调控预期,而公众的理解是调控变“空调”。

开发商手中有“粮”就会捂盘惜售。我曾在一次政策调控期与某开发商交流,他告诉我即使“差钱”也没有关系,也照样可以捂盘惜售:一是以“过冬”的方式度过政策调控期,因为不可能永远调控;二是手紧时随便卖一两套房子就能换来“过冬”的“粮食”,所以从来不怕宏观调控。

显然,这一轮宏观调控面临的挑战,不仅是开发商“不差钱”,还有开发商心中房价永远上涨的预期。我以为,要想让开发商把囤积的房子及时“吐”出来以平抑房价,达到宏观调控的部分目的,就要继续控制信贷资金流入楼市的规模,并增加开发商上市融资的难度;更为重要的是,政府要有强硬的态度、坚韧的决心来改变开发商的预期。

目前,有个别开发商推出打折销售活动,开发商自称打折是为了快速抢占市场份额和积累并购资金,但是有人认为这是开发商在新政环境下做出的“表态”。这种说法不无道理。我以为,我们既不能被开发商的表演所迷惑,更要防止某些地方政府暗地托市。冯海宁

“不就是赔一万元违约金吗?年底我能再挣回来。”近日,亦庄天宝家园一房主在跟购房者签了合同并收了一万元定金之后,突然表示不卖了。据了解,这套天宝家园的房子开始售价为160万,两个月没卖出去,最后房主以140万的价格跟一对年轻夫妇签了合同。

今年4月的房产调控政策出台后,一些地方的商品房销售出现了冷清的场面,但重庆仙女山上的旅游地产却呈现出火热的销售景象。跑到离市区数百公里之外的旅游区买房,究竟能不能兼具买景和投资?

陈鹭表示,目前房地产刚性需求仍很大,在刚性需求推动下,房价始终是要向上的,银行方面取消7折优惠,对于真正有买房需求的人影响不会太大,而提高首付可能会对一部分人构成压力,处于“临界点”的买房者可能会要缓一缓,短期对房价可能会造成一些影响,但影响不会太大。

公权力是一种存在并作用于公共领域的权力。在诸多案例中,公权力正在异化为“私权力”,甚至无拘无束、大摇大摆。这正是诸多工程腐败案件爆发的根源。因此,必须制定切实可行的惩戒制度,给公权力戴上“紧箍咒”。 (王文武)

公权力是一种存在并作用于公共领域的权力。在诸多案例中,公权力正在异化为“私权力”,甚至无拘无束、大摇大摆。这正是诸多工程腐败案件爆发的根源。因此,必须制定切实可行的惩戒制度,给公权力戴上“紧箍咒”。 (王文武)

目前,由于楼市惠政是否继续无明确说法,部分准购房者心理较为动荡。对此,合肥市房产局人士表示,购房者应依据个人需求理性购买。

博鳌亚洲论坛秘书长龙永图今日在南京表示,“2/3的房子都应由政府提供,1/3开发商去做,这样才能把房价问题解决”。在土地供应方面,他表示政府应该把交通方便的地段,留下来给老百姓盖房子,富人有钱,可以把高档房建到郊区去。(《扬子晚报》11月15日)

购房一成首付、六折利率,这算是对失去家园灾区群众的一点儿安慰宁波姜山房产网。 针对甘肃、四川遭受特大山洪泥石流灾害地区住房重建,人民银行、银监会上午发出通知,要求银行业给予贷款利率下调等金融支持。

7月份,郑州市区二手房共成交2434套(间),其中住宅二手房共成交2342套(间)。较上月(2000套)多交易了342套,但每天约76套的交易量,较去年同期还是下降了。

近日,记者通过社区论坛和Q群,让网友们说说各自所在小区,都有哪些不文明现象,作为业主最难以容忍的又有哪些不文明现象。经过记者的统计发现,网友们列举的不文明现象多达十几种,其中主要包括噪音扰民、路遇狗屎、私占楼道、乱扔垃圾等。

更为关键的是,上半年开发商的进账依然不少,根据“万保招金”4家企业公布的半年报,其在上半年分别实现净利润28.12亿元、16.27亿元、10.5亿元和12.28亿元,同比增幅分别为11.41%、16.56%、115.71%和327.02%。可见,尽管调控在持续,但一些大型开发商的资金链仍旧问题不大。如保利地产今年上半年在佛山、武汉、南昌等二三线市场的销售收入大幅上涨。而另据报道,随着银行信贷的收紧,房地产信托融资正成为开发商的主要资金来源。可以想像的是,虽然房价涨幅在缩小,但大降价仍未到来,在此情形下,房地产信托也许就是下一步要控制的目标,而调控效果或许就在下半年显现。中国指数研究院发布的最新数据显示,7月,以万科、华侨城、绿地等为代表的标杆企业积极扩充土地储备。7月,全国103个重点城市共成交住宅用地377宗,环比增加11%,同比减少4%;成交土地面积2312万平方米,环比增加9%,同比增加14%。另据不完全统计, 7月至8月上旬,万科、华侨城、远洋地产、保利地产、中粮地产等20余家知名房企,在全国10多个城市拿下60余宗土地,总资金投入高达300亿元。

开发商 资金 现金

上一篇: 前业主欠1400水电费 现业主要交7000滞纳金

下一篇: 预申请方式首现通州黄金商用地

网友评论:

来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-17

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-17

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-17

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-01-17

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-01-17

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-16

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-16

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-01-16

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-01-15

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-15

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


深圳开发商促销各显神通 打出"买

深圳的房地产迎来了降价倾销、销量大增的时期(见本报昨日报道),一些开发商和炒房客都在把握这个难得的“小阳春”疯狂出货,有开发商甚至使出“买房送金条”的促销手段。...

2021-01-17
大房企7月继续突击拿地

随着房地产市场预期改善,土地市场拿地热潮一浪高过一浪。机构数据显示,今年以来热点城市土地购置费保持增势,7月一线房地产企业拿地热情持续高涨,万科、保利等房企继续...

2021-01-17
北京商住楼6月成交创“天量”

本报讯(记者李海霞)在连续两周的成交快速攀升之后,上周,北京商品房成交出现明显回落,不过上周的成交回落也未能阻止6月成交登顶。据亚豪君岳会统计,截至26日,北京...

2021-01-17
南京市拍卖4幅地 升龙地产竞得江

昨天,市国土局拍卖了4幅地块。其中,G42江心洲住宅地块经过41轮竞拍,最终被南京升龙地产以30.8亿元拿下,溢价51%,楼面价12094元/平方米。福建正荣集...

2021-01-17
房价年内或微调下半年还买房吗 买

家里靠近阳台的木地板上一直留着深深的水印,让人心疼不已。虽然物业也在不断想办法修补,但这雨水还是把陈晓一家搬新房的喜悦洗得荡然无存。陈晓的烦恼给了姐姐陈纯很大的...

2021-01-16
京城楼市迎“暖冬” 目前成交量已

京城楼市迎来“暖冬”目前成交量已超去年全年水平北京市二手房市场在成交量连续三月下滑,成交均价持续维稳之后,11月出现反弹。在需求入市增加的推动下,月成交有望达到...

2021-01-16
高房价在两会会场内外引热论 买房

第十一届全国人大三次会议开幕当天,本报记者接到去年采访过的一位全国人大代表发来的手机短信,被告知,他今年提交议案与房地产市场有关,而这位代表从事的却是医药行业。...

2021-01-15
广东肇庆:房价回到2005年的水

从2007年行情达到巅峰,到2008年急转直下,再到2009年的扑朔迷离,肇庆楼市近三年可谓一波三折。行情波澜起伏下,也在一定程度上考验了肇庆市民理性消费心态。...

2021-01-15
范丞丞几岁毕业 张一山军装手机壁纸 李健战队李宇春 岳云鹏辅导孩子作业图片 胡歌苏东坡剧组
热门专题