【假房产证诈骗7能判多少年】取消商品房预售或解决供给过剩


发布时间:2021-01-23 22:35:39 阅读量:8831 作者:达绍

如果商品房预售制度被逐步取消,或者开发商提高应投入资金比例,如将目前的25%提升至50%假房产证诈骗7能判多少年。那么开发商势必为了回笼资金而加快销售速度,降价促销也在情理之中。当然这一观点建立的基础是市场并不缺乏现存楼盘供给。

近期上海市住房保障与房屋管理局在回复上海金融学院政法学院院长薄海豹“建议上海取消预售房制度”的书面意见时透露:逐步提高商品房预售条件并最终取消预售制度是方向,但目前取消预售制度的市场条件尚不完全具备。(据《东方早报》)

商品房预售制度在楼市起步阶段的确起到了推动开发商投资热情的作用,但是随着2000年以后黄金十年的开始,房地产市场投资急剧膨胀,早期开发商融资渠道大为扩宽,商品房预售制度对其缓解资金压力的正面意义已经日趋减弱。相反,由于预售制度,开发商不断加速扩张,一旦楼市进入冰冻冷却期,其负债式的扩张将会给企业持续运营产生巨大的压力。

目前楼市虽然尚处于“量跌价滞”的调控中期,但是如果下半年没有明显的政策松动,那么“量价齐跌”是迟早的事情。从调控的总体趋势来看,虽然目前世界经济二次探底的隐忧不能完全排除,但是各国稳固财政货币的趋势基本确定,二轮刺激经济、超发货币的概率几乎为零。因此政府延续2008年因次贷危机中断的楼市调控、推动住房保障建设的趋势几不可挡。

由此不难联想到近期所披露的一些其他楼市相关新闻,如国家电网智能电表监测表明全国有超过6540万套以上的住房连续6个月以上读数近零假房产证诈骗7能判多少年。虽然此后国家电网公开否认,但是北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌所带领的课题组研究早已表明:北京2007年的商品房空置率已高达29%,并且近年来呈现不断上升趋势。此外,《羊城晚报》的调查也表明广州地区的空置率也超过20%。按照这些调查结论,全国有数千万套住房空置并非全无可能。

从宏观调控的角度来看,城市化是房地产市场持续的主要动力。而未来10-20年间中国城市化提升的比例也不过是从目前的40%多提高到发达国家的平均水平70%左右。如果城市空置房真达6000万套以上,能容纳城镇化人口2亿多,再考虑到中国未来20年人口老龄化发展趋势,对新房需求不断下滑。那么中国楼市至少已经超前发展了10年。

在一个以投机为主的市场中,商品房预售制度对促进流转毫无价值,相反因为开发商自有资金需求的下降,其负债杠杆就会大大提高,继而推高整个市场的泡沫化程度。

□陆志明(上海 财经评论人)

中原地产首席分析师张大伟分析认为:“各个银行针对房地产的贷款的确有所收紧,这就影响了整个房地产市场的总盘子假房产证诈骗7能判多少年。必然是会出现排队贷款、基准利率上浮等现象。一定程度上,其实是减少释放量。”

谭锦凤认为,期房好还是现房好,无法一概而论。从大环境来看,期房的优势是户型选择范围大、升值空间大、工程质量可随时监督;而劣势则是看不到实物、不确定的因素多。

货比三家就不必说了,最好再利用淡季概念进行装修。这时候装修,往往无论是材料和工钱都是较低,正是入市好时机。至于淡季对装修影响是否真的很大,说实话,从技术上来说,这些影响除了油漆干透时间较慢外,没有太大的影响。

不过,“二万”在一起并没有得到SOHO董事长潘石屹的祝福。潘石屹在个人微博中表示,“合作什么呢?万科会干的万达也会干,万科不会干的万达也不会干。房地产公司的合作和转型,大势所趋,但要寻找互补的合作伙伴。”

2014年,万科实现合同销售额2151亿元,拥有总资产5084亿元;同年,万达实现合同销售额1602亿元,拥有总资产5643亿元。多位业内人士认为,此次“二万”合作将具有规模协同效应。

对于坊间传言,此次政策收紧是因为公积金缺钱。该负责人予以否认:政策规范是从维护职工利益出发,可以做到“应贷尽贷”,满足符合条件的市民可以提取公积金,完全不用担心。

社区内外互动,除把园林打造出色外,把天然景观引进室内,也非常重要。一些临江的产品,非常注重打造大阳台,让业主可以尽情观景。比如容桂碧桂园天墅的阳台有近80㎡,极致阔绰让风自由流动,观水景亦非常舒适。小区一些细节设计也非常贴心。比如,绿地在禅城打造的风雨连廊,下雨天可供业主躲雨。春江名城信报箱外投内取,避免对业主的干扰,另外,在卫生间做一个小挂篮,称为“手机小窝”,上厕所时不用担心手机没地方放。

“实际上全省域限购之后,截至8月30日,超过4个月的时间内三亚销售商品住房仅36套。”胡勇刚认为,“从数量上看,这绝对是断崖式下降。”

从成交价格来看,楼价比较平稳。来自佛山中原、汇诚鸿图的统计,截至上个周末,全市成交套数超过4000套,而成交均价保持稳定,略有下跌。佛山中原统计上周全市平均楼价8649元/平方米,环比微跌2%。禅城和顺德区成交均价环比基本持平;其余区域成交均价环比有所下跌,三水区跌幅最大,为15.8%,其次是高明区,环比下跌 9.1%,南海区成交均价环比下跌2.5%,总体楼价出现微跌。

从2015年的数据可以看出,居住成本总体上保持平稳运行的态势。从结构因素上看,住房租金成本总体处于上升态势,而建房及装修材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。

元子地产总经理谭华驹认为,今年的一系列利好政策,随着本次新政出台以及本轮降息,达到了上半年的最高潮。市场的购买信心,客户的购买欲望,都经过了半年的酝酿,在五六月份将达到今年的最高潮。

“万万没想到”中国房地产行业两大千亿级巨头的合作就这样来了,它显得有些突然,但并不让人感到意外。2014年,房地产行业的利润增速几乎跌到了2008年以来的最低水平,销售不畅、市场低迷,行业步入拐点,资金压力加剧,万科甚至早就以“白银时代”来定义房地产行业发展的新阶段。无论是万科频繁考察互联网企业,还是碧桂园携手金融巨头,亦或是恒大的多元化路线,均宣示房地产企业转型迫在眉睫。分析人士指出,改变以往的重资金、轻管理思维,走向精细化管理和轻资产运营将是这场转型大戏的主旋律。广州日报讯 (记者王荔珏)今年以来,楼市利好消息频出,年初李克强总理在政府工作报告中指出,要支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。随后央行多次宣布降息降准,各部委也联合出台了多项刺激楼市交易的政策。楼市的持续回暖,令龙头房企销售明显受益。5月10日,央行再次宣布降息0.25%,这对于楼市来说无疑是又一利好。

调查对象:此次京华家居调查选取的装饰公司各有特点,在家装市场上也很有代表性:主打老房装修专家的今朝装饰,占据了老房装修市场的头名;实创装饰是家装套餐始祖,其当初的288套餐响彻京城;居然装饰调整后专营套餐的快屋装饰,五一前推出的599元/平方米套餐震惊业内;自爱空间之后推出698元/平方米套餐的圣点装饰,“先装修后付款”吸引了不少业主;来自外埠的新军——生活家装饰在京城推出整体家装模式,其每平米的计价模式颇为新鲜。

制度 商品房 上海

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网友评论:

来自津的网友说:评论时间:2021-01-23

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-23

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-23

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-01-23

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-23

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-22

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-22

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-22

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-01-21

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-01-21

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


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