【房产 刘伟】天宫院“激战”成焦点 业内:3月楼市量涨价稳


发布时间:2021-01-23 21:46:01 阅读量:49301 作者:敬坤

2月19日,记者来到旧宫,走访了金第万科·朗润园和富力·盛悦居两个项目房产 刘伟。金第万科·朗润园二期预计将于3月份开盘,目前处于蓄客阶段。销售人员告诉记者,二期开盘将推出85平米两居和105平米三居室两种户型,开盘价格未定,预计总价将在300万至370万之间。由此可计算出,单价有可能会达到35000元/平米左右。销售人员同时强调:“这个价格只是估计,并不是最终的开盘价格。”据亚豪机构数据统计显示,去年7月开盘的金第万科·朗润园一期,成交均价为24246元/平米。

进入2013年,大兴区域的新房市场延续了2012年的格局,亦庄、旧宫、天宫院“三点开花”。记者了解发现,其中亦庄和旧宫板块,3月份均只有一个项目即将开盘,而天宫院板块则呈现出“群雄逐鹿”之势,成为大兴区域市场的焦点。

高价地推高价格预期

紧邻朗润园的富力·盛悦居,目前项目的住宅已经全部售罄,只剩下纯商铺在售,价格不低于40000元/平米房产 刘伟。不过,该区域上半年还将有葛洲坝·紫郡府和国韵村预计入市,价格和具体开盘时间仍未确定。

有业内人士表示,2012年7月,中冶置业联合体拿下旧宫地块,楼面价近16000元/平米,也推高了现有项目的价格预期。

天宫院板块集中放量

相比之下,天宫院板块的竞争则激烈得多,颇有群雄逐鹿之势。在3月份预计开盘的项目中,金融街·融汇、中国水电·云立方都位于天宫院板块。另外,保利·春天里预计也将会在今年上半年再次推盘。记者致电项目售楼处了解到,金融街·融汇预计开盘价格约为18000元/平米,精装修交房。中国水电·云立方的毛坯住宅,预计开盘价格为17000元/平米。保利·春天里同样为毛坯交房,预计下期价格为每平米17000元到18000元。

中国水电·云立方项目相关负责人对记者表示,天宫院板块的配套状况比之前已经有所提升,目前板块内品牌房企扎堆,又大多以刚需产品为主,但总体竞争还是良性的。

业内观点

3月楼市或量涨价稳

去年3月,北京楼市正处于复苏期,成交量正逐步回升,但相对来说,也仍处于低点。而今年3月,楼市回暖趋势初步显现,销售难度比去年减小,购房人经过一年的观望,也开始逐步入市。因此从成交量来看,肯定要比去年好。

在价格方面,现在市场仍然存在供应不足的问题,并且无法快速扭转。但同时现在的市场存在政策性风险,房企也不敢随意涨价,在预售证审批上也是一道坎。同时,房企应该快速出货买地,为可持续发展做准备,因此在新房价格上,不会出现大幅上涨,价格走势仍是以平稳为主。(记者 袁晓澜 刘狄 李雪莹)

一位在沪多年的浙江房企老总私下说,这两年他陪很多浙江同行到上海找地、看项目,但最后能谈成的少之又少。“为了降低市场风险,一定要找本身地块条件就好有价值支撑的土地,关键是,这样的好地内行人谁看不出来?机会和实力同等重要。”

房产市场表现出库存压力大,新开工负增长的疲软态势房产 刘伟。国家统计局的行业开发资金来源数据显示,2014年同比数据明显回落,“这说明行业在销售低迷的背景下,行业资金快速恶化。从上市公司一季报来看,当前的偿付压力与2011年底相当。”巴曙松称。

何智韬算完这笔帐后,记者问为何装修方面仍有多处不足。何智韬以潘先生家飘窗的裂纹为例,“像这种飘窗,我们都使用了石板面,而裂缝是装修队经验不足造成的,我们会为业主更换,发现一处更换一处”。

楼市可售房源多少由供需决定。当供大于求时,可售房源会增多,反之则减少。2007年年初可售住宅达11万套,但由于该年楼市热卖,在年底可售住宅量出现下降。中国房地产及住宅研究会副会长张元端等多数业内人士认为,可售住宅增长主因是交易量下降。开发商存货增加,对其资金回笼产生巨大压力。为此万科、金地等开发商均表示减少开工量,目的是减少存货。

目前,南京万科光明城市三期是受益者之一。最新的政策把自主定价权下放给企业,万科可以顺理成章地销售最后两栋房子,而不用再考虑违反南京物价部门的“一房一价”政策。

“在这个大背景下,如果百姓寄希望于央行、银监会给个‘一刀切’的政策,这不符合银行发展的方向。”针对这一问题,中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。他认为,从市场化角度看,国家在利率水平上会逐步加大银行在利率制定上的自主化,这是金融业的一个发展方向。当然,银行在市场化过程中,还要考虑如何平衡好营业利润增长和为百姓提供金融服务间的关系,因为如果银行所谓“市场化”做得太过分,也会像其他企业一样被市场淘汰。面对房贷,大银行的举棋不定并没拦住中小银行的自由发挥。目前,一些中小银行瞄准了它们的优质房贷客户,纷纷承诺利率打7折,并推出免费办理同名转按揭来拉拢房奴。所谓同名转按揭,就是由新的贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款,同时可享7折优惠。

天宫 旧宫 记者

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网友评论:

来自日照的网友说:评论时间:2021-01-23

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-23

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-01-23

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-23

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自日照的网友说:评论时间:2021-01-23

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-22

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-01-22

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-22

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-21

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-21

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


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