【天竺佳苑房产证】央行货币政策定调 将严控房地产信贷


发布时间:2021-01-23 06:13:27 阅读量:52639 作者:柠浩

央行:2010年防范信贷风险和系统性金融风险,在信贷增长比较快的时候,更要注意防范可能出现的风险,加强贷款用途管理,防止变相使用银行贷款作为项目资本金天竺佳苑房产证。严格控制对“两高”行业、产能过剩行业以及新开工项目的贷款。

昨天结束的2010年央行工作会议为2010年的货币政策定下基调,央行表示将保持货币政策的连续性和稳定性,继续实施适度宽松的货币政策,但严格执行有关房地产信贷政策天竺佳苑房产证。同时也提出,密切跟踪监测国内外经济运行和市场流动性情况,适时适度调节。

【信贷】

防止信贷异常波动

央行:继续落实好适度宽松的货币政策,保持货币信贷合理充裕。运用多种货币政策工具,合理货币政策工具组合、期限结构和操作力度,加强流动性管理,保持银行体系流动性合理充裕,把握好信贷投放节奏,尽量使贷款保持均衡,防止季度之间、月底之间异常波动。

解读:国家信息中心经济预测部副主任祝宝良表示,央行为防止信贷异常波动很可能会加大窗口指导,并恢复2008年的信贷额度控制。但银行有“早放贷”的规律,明年一季度信贷规模仍会较高。他预计,全年新增贷款规模将为7.5万-8万亿。

中金经济学家哈继铭认为,流动性将呈现跳跃性上升———1季度贷款可能大幅反弹至2.5万-3万亿,2010年全年新增贷款预计降至7.5万亿,但他表示这并不会引起流动性紧张问题,因为外汇流入也将发挥更重要作用,预计M2增长仍将达20%。

【通胀】

据国际形势调节政策力度

央行:既要保持足够的政策力度,支持经济平稳较快发展,又要稳定价格水平,有效管理通胀预期。密切跟踪监测国际金融危机发展趋势、国内外经济运行和市场流动性情况,适时适度调节。

解读:德意志银行首席经济学家马骏表示,短期内由于存货上升、消费信心反弹和财政刺激等因素,美国经济很可能超预期反弹。但由于财政刺激有不可持续性,存货反弹达到一定程度后会停止,消费者信心反弹后会稳定,美国经济在2010年下半年有二次下行的可能性。美联储很可能在第三季度开始加息。中国货币政策也面临挑战,适时适度调节很有必要。

从中国的情况来看,通胀预期已高企。最近几个月,M1的增长速度已高于M2,表明通胀预期导致的存款活期化趋势明显化。马骏表示,历史数据表明,M1的增速超过M2的增速之后6到9个月,货币流通速度就会开始上升。届时,即使货币总量不变,货币流通速度加快也会导致通货膨胀。他预计,2010年CPI涨幅最低为1.5%,但如果食品价格、房价和油价继续上升,CPI涨幅达到5%也有可能。他认为未来几个月内可能上调存款准备金,2010年二季度起,提高基准利率,而从3、4月起,人民币汇率恢复弹性。哈继铭表示,应对通胀上升,政府将首先采取行政措施应对,货币政策将优先使用数量型措施,譬如央票以及存款准备金率;但加息等价格性措施将较为滞后。

【风险】

防变相用贷款做项目资本金

解读:从7月以来,央行和银监会关于加强风险管理的措施接二连三,提高银行资本充足率、拨备覆盖率的监管底线,银监会规定理财产品不得投资于发行银行自身的信贷资产、银监会禁止商业银行进行信贷资产回购交易、加强信贷结构和信贷风险预警监测。

祝宝良表示,控制信贷风险、防止变相使用银行贷款作为项目资本金就是规范银行的表外业务。2009年,信贷政策季度宽松,银行表外业务的动力并不明显。但是从3季度监管层开始动态微调货币政策后,银行通过理财产品、信贷资产回购交易等方式将信贷资产表外化的迹象明显,央行此番表态说明2010年关于信贷资金流向的监管将更加严格。兴业银行经济学家鲁政委也表示,央行已经建立宏观审慎管理制度,将会有更多更超前的、量化的监管标准出现。

【房贷】

严格执行房贷政策

央行:密切关注房地产市场变化,严格执行有关房地产信贷政策,促进房地产金融健康发展。

解读:西南证券房地产行业研究员崔秀红认为,监管层近期组合拳出台表明控制房价的强烈意图,而对房地产市场最直接的就是信贷政策。崔秀红预计,政府首先会调整住房信贷政策,全国范围内二套房首付4成的政策将会严格执行,7折利率会调整成为8.5折,之后如果房地产市场不降温的话,首套房比例有可能会恢复到3成。

记者从银行了解到,目前各家银行的二套房贷款都是按首付4成执行,但利率上尚有优惠余地,并没有严格执行在基准利率上上浮10%的规定。一中介人士表示,实际交易中对于二套房贷款中有很多需要确定的细节,比如对于二套房的界定模糊。

本报记者 苏曼丽

广州正加快解决2727户双特困户住房问题。目前已通过实物配租分两批安置了500户,12月中旬将举行廉租住房摇珠分配,计划在今年年底前通过实物配租和租赁补贴共解决1300户,余下1427户计划在明年6月底前解决完毕。

对此,《经济参考报》记者数次联系合生相关负责人了解情况,但对方先是以开会为由婉拒,而后一直拒接记者电话。

之前记者写过一则新闻,杭州多家银行重申房屋结顶才能放按揭款的规定,而结顶证明主要由监理方出具天竺佳苑房产证。但在调查后记者发现,开发商要拿到这样一份盖章的证明并不困难,监理方一般都会乖乖配合。

11月6日碧桂园总裁兼执行董事崔健波对外界称,集团无法完成年初的销售目标。昨天碧桂园集团一位高层人士表示将调整今年计划,但具体调多少,届时会出公告。

时间拨回10年前,房地产泡沫的破灭让美国陷入了百年一遇的经济危机。直至2012年,美国楼市才得以触底反弹。

武汉市5141名困难家庭市民参与一个经适房小区公开摇号。结果摇中的124名市民中,有6人的购房资格证明编号是连号。经查,6人申请材料系造假,购房资格被取消。武汉市房产局称将复查所有摇中家庭的申请材料。5141人摇号中出6连号,千万亿分之一的几率是偶然吗?武汉市住房保障管理中心称,确系偶然。房产局昨日承认,所用摇号软件系该局下属单位开发,未经第三方检测。

我觉得,从目前的市场情况来观察,开发商撑不住倒闭到银行拍卖资产,大致会需要半年至一年时间来进行,就算是自住客也要会算投资账,所以我建议应该观察一下明年3-9月份的市场情况。其次,还得看一下政府什么时候会出什么样的政策,就像我之前所说,等到买房退税、购房入户等政策出台了,楼市也算是见底了。最后,近期说到许多私募基金到中国房地产市场来投资,其实从募集完成到投资成功,中间还需要一至两年时间,所以说现在进来抄底并不完全正确。主持人:据您观察,外资如今对于中国楼市的心态是怎样的?

货币政策 信贷 流动性

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网友评论:

来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-23

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-23

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-23

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-23

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-23

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-22

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-01-22

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-22

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-21

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-21

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


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