【吴江安置房拿房产证】"不动产"新规3月1日起施行 小产权房"转正"仍尚早


发布时间:2021-01-24 23:42:46 阅读量:7468 作者:政鑫

此次《条例》并未对小产权房的相关问题进行明确吴江安置房拿房产证。宫步坦说,按照我国当前法律,小产权房并不具有合法性,倘若在《条例》中规定小产权房登记,则就承认了小产权房的合法性。也有业界人士提出,小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”,应将小产权房进行不动产登记。因此,天则经济研究所研究员程雪阳认为,当前,不动产登记可能会回避具有“争议”的小产权房部分,而是先登记“合法”不动产。由此可见,“不动产统一登记制度”并没有给小产权房留下空间。业内人士表示,未来若将小产权房纳入登记,还需要国家相关法规的跟进,目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。

房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记。有人期待,遍布全国各地数以千万计的小产权房能否纳入其中,搭乘不动产登记的顺风车得到确权?也有人担心,小产权房被排除在外,是否大限已至将被全面清除?小产权房要想“转正”,靠不动产统一登记制度靠不靠得住?

小产权房何去何从?

小产权房是相对商品房而言,属于没有“户口”的“黑户”,一般没有完整的国家颁发产权证,或者只有乡镇政府或村集体发的不具有法律相应的产权证件。小产权房并不是一个法律概念,其自诞生之日起就没有过“正式身份”,相关部门多次重申小产权房不得登记发证。

但即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出,集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。许多人开始疑问,这是不是意味着小产权房会“合法化”?一直处于“走钢丝”的小产权房是否迎来转机?武汉市东湖高新区荷叶山社区是当地规模较大的还建楼小区,许多村民家都拥有五六套甚至十多套房屋,多是证件不齐全的小产权房。刚刚购买了小产权房的胡炜告诉记者,自己通过关系才买到的小产权房,已在社区办理手续。“现在有很多人都想买,将来小产权房也可能会涨价,我很纠结要不要再买一套,不管是自住或者是投资都很划算。”

与胡炜充满期望不一样,更多的小产权房业主充满担心。准备在单位附近购买一套小产权房自住的武汉市民郝先生说,随着不动产统一登记制度的推行,具有完整产权证件的房屋将被登记颁证,但小产权房无法登记。“剩下多少小产权房将一目了然,将来会不会被强制拆除,或者要求补交土地出让金差价?”不管是期待还是担心,不动产统一登记制度的落地牵动着亿万小产权业主的心。全国工商联房地产商会发布的数据显示,1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7吴江安置房拿房产证.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

不动产登记“救不了”小产权房

多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。湖北金卫律师事务所执行主任宫步坦说,不动产包括商品房、城改房等城市国有用地,以及农村集体用地等,这些不同产权的用地将纳入统一登记,但小产权房不属于这一范围。

中央农村工作领导小组副组长陈锡文也认为,小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑,不合法。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示,小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的,小产权房不合法。宫步坦说,由于历史遗留和政策监管等原因,小产权房问题的确是不动产管理的灰色地带。一方面,过去城乡建设用地市场的不平等,许多地方都曾占用集体用地建设小产权房,另一方面,在政府划拨或出让土地上,也存在着不按规划开发或使用的不完全产权房。

解决小产权房须与土地改革同步

不可否认,小产权房是不动产登记制度的一个绕不过去的问题吴江安置房拿房产证。专家预计,不动产统一登记制度的实施,以及农房宅基地的统一登记都将对小产权房问题形成倒逼作用,其解决方案也将随之列入议事日程。

针对由不动产统一登记制度引申出“小产权房将转正”的误读,国土部会同住建部于去年进行了小产权房问题专项治理,并对各地小产权房进行清理、统计,将提出分类处理的意见。湖北、山东、浙江等地也推出了分类整治方案,对准备建设的小产权房坚决叫停,对在建项目依法拆除,对出售小产权房按照非法转让土地处理。专家认为,小产权房作为没有明确产权的土地附着物,已经形成了一个非常庞大的地下市场,不能一拆了之。中国人民大学重阳金融研究院执行副院长王文说,小产权房就是一颗关系到社会稳定、国家长期发展的“定时炸弹”,必须通过不动产登记、统一确认等方式拆除引线。

“不动产登记制度就是要对全国的不动产进行统一摸底、管理。小产权房也是客观存在的不动产,制度无法绕开,登不登记必须明确。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说,《条例》的实施使得这一问题更加迫切,应尽快出台相关实施细则予以解决。 张东认为,小产权房问题的处理应以不动产统一登记为前提,与土地制度改革同步推进。城镇和农村的不动产实施统一登记和统一管理,为集体土地入市提供了前提。未来,农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价,小产权房的土地成本优势不复存在,可根本上遏止小产权房,也有利于制定分类治理办法,统计和清理各地存量小产权房。记者 徐海波

余姚同样面临这种存量商品房大量积压的情况。余姚市房地产开发企业协会资料显示,目前余姚可售存量住宅约为10750套、150万平方米;竣工未售约60万平方米;去年新开工约130万平方米;另外,还有大量的拆迁安置空关房,初步统计约为110万平方米、7000套左右。按照去年余姚商品房销售约60万平方米计算,库存商品房至少需要消化两三年。近两年来,以外贸和制造业为主的浙江经济持续不振,加之受温州高利贷危机影响,浙江民间购买力受到冲击。以杭州为例,2013年杭州规模以上工业增加值累计同比增长8%,为2010年以来的最低增速,经济增速的放缓,对区域实际购买力和楼市信心产生较大冲击。

而从国际发达国家来看,美国、新加坡、日本等,已形成了以房地产投资信托基金(REITs)为核心的商业地产轻资产发展模式。轻资产的关键是如何实现在将产权变现的同时,又不失去对项目的实际控制权,而REITs正好迎合了这一点。商业地产企业通过REITs将项目产权社会化,并获得现金流以支持快速发展,同时作为基金管理者又不失去对商业项目的控制权。而大众投资者通过REITs长期持有房地产,定期获得稳定的租金收入。作为新加坡轻资产模式的典型,嘉德置地采取了“私募+REITs”模式,REITs为私募基金提供退出渠道,而私募基金则为REITs输送成熟物业。作为美国轻资产模式的典型,波士顿坚持稳健的经营策略,控制融资成本和收购成本,驾驭地产估值周期,低谷时低成本并购,高估时出售物业套利,而铁狮门更是将轻资产模式发挥到极致,依托强大的品牌和优秀管理运营能力,突破资本约束,以不到5%的资本投入分享项目40%的收益。国内也有部分企业试水REITs,越秀REITs2005年在香港成功上市,成为第一只大陆资产在海外上市的REITs。

事实上,3D打印技术能在多大程度上改变传统的建筑行业,业界并未形成统一看法。在南京师范大学电气与自动化工程学院副院长杨继全看来,虽然已有样板房的成功建成,但3D打印建筑在技术上还远不成熟。

产权 房屋建筑 所有权

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网友评论:

来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-24

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-24

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-01-24

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-01-24

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-24

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-23

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-23

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-23

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-01-22

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-01-22

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


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