【德阳房产契税】深圳一次性出让4宗住宅用地 三宗“只租不售”


发布时间:2021-01-22 13:36:59 阅读量:4058 作者:乔宁

“普通商品住宅取得房地产不动产权证之日起5年内不得转让这一条款在深圳并非首次出现”,美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,2016年11月成交的宅地即规定购房者取得不动产权证后5年内不得转让,而这种情况在2018年首宗非自持地块出让时出现,意味着新的一年里,深圳的调控力度还将持续德阳房产契税。

其中,最受关注的5年限售地块由中海地产集团以12德阳房产契税.545亿元竞得,楼面价为25493元/平方米,剩下三块“只租不售”地块被深圳市人才安居集团统统拿下。

现场35家房企参与竞拍

下午3时许,土地竞拍正式开始。深圳土拍市场洋溢着久违了的热闹气氛。记者在土拍现场看到,竞买席入座率较高,万科、金地、招商、碧桂园、中粮、中海、华侨城等35家房企参加本次拍卖。

龙岗平湖G05425-1027宗地、龙岗宝龙G02405-0007宗地、坪山G13302-8025宗地等3宗“只租不售”地块,先后被深圳市人才安居集团在较短的时间内拿下,出让价依次为3德阳房产契税.25亿元、5.86亿元、2.07亿元。

最后压轴出场的坪山G13302-8024宗地,是本次土拍唯一建成后商品房可供出售的住宅用地,虽然有限售5年的条件,依然吸引了24家房企参与争夺。记者看到,金科首先报价,直接就喊到了最高限价12.545亿元。竞价幅度是1000平方米递增,到17000平方米后,仅剩中海和建发两家竞争。最终,中海以总价12.545亿元拿下,楼面价14537元/平方米。人才住房竞得面积21800平方米,加上原规定需配建人才住房15290平方米,扣除后可售部分楼面价为25493元/平方米。

观点调控力度仍将持续

2月1日下午5时许,深圳市土地房产交易中心正式对外公布4宗地的出让结果。上述4宗地均采用“单限双竞”的方式,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。4宗出让地块全部为二类居住用地,总建面超过25万平方米,使用年期均为70年。其中,坪山“只租不售”宅地和5年限售地在一起,地处坪山区金牛东路与创景路交汇处,距离坪山中心区大约四、五公里。自2017年11月深圳出让第一宗“只租不售”地块以来,深圳共出让了4宗租赁自持宅地,全都由深圳市人才安居集团拿下,楼面价最低的还不到5000元/平方米。

租赁市场的建设发展,中短期内将主要体现在扩大供应和配套规范这两个层面,据深圳去年10月出台的租赁政策,在出让住房用地时设置自持租赁住房比例,合理推出100%自持用地,尤其对产业园区周边加大供应,是具体操作措施之一。何倩茹表示,自持租赁用地、限售用地等推地模式,虽不能从根本上改变深圳楼市中商品房的供求关系,不过,可以看到政府加强源头调控,以满足多层次住房需求,同时稳定市场价格的决心。

不过,对于计划置业郊区的买家而言,以上对比分析仅能做参考之用。因为郊区置业最大的隐忧,不是未来蓝图不够美好灿烂,而是对郊区楼盘的“守”姿态的理解与认同。好话不好听,如非在地理位置、商服配套、交通条件、教育和医疗资源上不敌市区,这些楼盘又怎会在价格上如此“亲民”呢?而上述几方面的条件又会直接影响物业升值幅度,日后转手时无人接手的尴尬亦会令人很头疼。因此,无论是以自住、度假还是投资为主的郊区盘买家,都要有“坚守好几年,方能见升值”的心理预期。决定把闲钱或是积攒多年的血汗钱砸向看似美好的郊区盘前,不妨自驾车、坐楼巴或公交分时段多来几次楼盘,除了在销售人员的带领下参观售楼部和板房外,请移玉步到小区周边转悠一番,探一探生活氛围和商服配套。如在认真细致的实地考察后,还能欣然接受楼盘所提供的居住环境,并且不介意长期自住外加短期内不急于转手,恭喜你,可以交钱签约了。

从近的来说,楼市政策很大可能继续保持稳定,由此可以说楼市无近忧。从远的来说,房产税将会全面征收,因此,楼市无近忧,但有“远虑”。

剧组为展现顶级明星千颂伊和在地球生活400多年的外星人都敏俊独特的生活空间,特地收集全国各地独特的饰品,从小灯具到大型摆设品,都精心布置。在这个临时搭建的片场,为配合千颂伊巨星身份,剧组放置了粉红色沙发、红色道具以及白色皮床。此外,还用瓦片替代地板,突出房屋的奢华。

政协委员谢小夏也认为,被拆迁人依法依理争取合理补偿的做法可以理解,但当务之急还是要先减少国家的损失。

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深圳 地块 中海

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网友评论:

来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-22

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-22

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-22

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-22

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-22

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-21

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-21

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-01-21

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-20

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-20

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


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