融创置地花14渝北区房产局.5亿与首钢地产分手


发布时间:2021-01-23 05:34:46 阅读量:9590 作者:善玮

从当时的情况来看,西北旺地块虽然总价高,但2008年底正值房地产市场在金融危机影响下进入最低谷,6999渝北区房产局.6元/平方米的楼面地价与后来建成项目4.8万元/平方米的售价相比,显然是一笔极划算的买卖。

融创中国发布公告称,公司全资附属公司融创置地以14.5亿元收购首钢融创挂牌出让的50%股权。至此,首钢地产正式退出首钢融创,后者成为融创置地100%控股的子公司。有业内人士称,这标志着地产狂人孙宏斌东山再起。

股权转让 量身定制条件多

今年8月中旬,北京首钢融创置地有限公司(简称首钢融创)50%股权在北京产权交易所挂牌交易,转让方为北京首钢房地产开发有限公司(简称首钢地产),转让价格为14.5亿元。

公告一出,业界哗然,因为此次转让对受让方提出了苛刻的要求。意向受让方须为在中国内地注册、主营业务为房地产开发并存续5年以上的企业法人,注册资本金不得低于8亿元,净资产不低于30亿元,具备房地产开发一级资质,近3年连续盈利,且上年度盈利15亿元以上。当时便有业内人士称,天津融创置地有限公司(简称融创置地)自己回购首钢融创50%股权的可能性很大。因为与同期其他众多转让案例不同,如此苛刻的转让条件似乎是为融创置地量身定制的。

根据融创中国9月27日发布的公告,此次融创置地14.5亿元的收购资金由公司内部资源或银行借贷作融资,将在股权转让协议日期起20日内结清。

14渝北区房产局.5亿对融创置地来说并非大数目。公开数据显示,今年上半年,融创实现合约销售金额68.17亿元,同比增长76.3%,合约销售面积约43.18万平方米,已超额完成今年上半年销售目标;截至今年8月,融创实现合同销售额110.2亿元,比去年全年合同销售额83亿元上涨32%。值得注意的是,融创今年将有300亿元的待售产品,预计卖出其中的50%-60%,主要集中在三至四季度推售。

合作之初 背靠大树好乘凉

资料显示,首钢融创成立于2005年6月,注册资本1亿元,主要经营房地产开发,首钢地产和融创置地各持50%股权。

在公司成立3年后的2008年12月,首钢融创以20.1亿元拿下北京市海淀区西北旺地块(即建成后的西山一号院项目),成为北京当年下半年的总价地王,这也是孙宏斌在2007年退出顺驰之后首次高调出现在大众视野中。但当时有媒体称,事实上,首钢地产才是拿下这一地块的关键角色,因为其当时正好有一笔30亿元的银行贷款授信额度年底到期。

与“有钱又有地”的首钢联姻,显然有利于融创解决二次创业面临的资金难题。“2005年的融创正经历最艰难的起步阶段,虽然孙宏斌保留了一部分项目资源,但要想东山再起必须借助一定的外力。”伟业我爱我家副总裁胡景晖昨天在接受记者采访时表示。

正是凭借西山一号院打响北京市场第一炮之后,首钢融创才重新在京站稳了脚跟。同时,凭借融创在大本营天津的多年积累,融创天津项目也渐成风生水起之势。据北京房地产交易管理网统计,西山一号院在调控背景下仍取得热销佳绩,仅6月和7月两次开盘的签约金额便已接近18亿元。

分手探因 羽翼丰满欲单飞

“这是孙宏斌东山再起的标志。”业内人士如此评价融创置地的此次股权交易。

事实上,在2010年上市之后,融创便已经撇下“糟糠之妻”首钢地产,先后与住总、保利等展开新的合作。当年12月21日,融创和住总联合获得北京昌平地块,总价9渝北区房产局.6亿元;今年9月7日,融创中国发布公告称,其全资附属公司融创置地与保利(天津)房地产开发有限公司订立协议,双方共同出资20亿元成立合营公司,从事物业开发。

上市后的融创对业绩的渴望非常明显,其今年的销售目标是183亿元,而去年的销售总额仅83亿元,如此大幅提高销售额在上市公司中并不多见。另外,在发行优先票据未果之后,今年6月,融创发行了两笔信托进行融资,总金额约12亿元。如今的融创,正在致力于今年全年业绩的飞速提升。在接下来的几个月里,融创还要完成近70亿元的合同销售额。

标准普尔分析师符蓓曾公开表示,无论是首钢、住总还是保利,在区域或行业经营中,都有优于融创之处,引入新的合作者有利于风险的分散,并能增加一个融资渠道,对公司有利。

“如果说融创当初与首钢的‘联姻’是符合当时市场环境的应急之需,那么在6年时过境迁之后的分手也是情理之中的事。”胡景晖认为,经过最近几年的扩张,融创已经明显“缓了过来”,在资金和土地资源方面不再像当年那样捉襟见肘,因此出现股权上的变化和重新组合也属正常。

而对于首钢地产的退出,中国房地产学会副会长陈国强认为,与其他众多今年主动退出房地产行业的企业一样,在调控背景之下,市场风险不断加剧,所以不排除非地产主业的首钢选择主动撤出的可能性。“何况目前西山一号院正值热销,在项目被看好的时候急流勇退才是明智之举,而且14.5亿元的收购价也不算低。”陈国强认为,综合来看,此次交易对双方都很“合适”。 记者 潘秀林

首钢 地产 股权

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网友评论:

来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-23

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-23

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-01-23

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-23

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-23

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-22

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-22

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-22

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-21

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-01-21

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


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