【2016年房产新政】土地年限缩水:购房者不该承担的损失与风险


发布时间:2021-01-23 21:35:27 阅读量:575 作者:川峰

有鉴于此,全国政协委员刘江龙曾在2010年两会期间建议,制定土地使用期限价格折算标准,将土地年限作为房屋价值评估的重要因素2016年房产新政。对此,有关部门应予积极响应,出台相应的政策法规,厘清开发商承担土地使用年限缩水的责任和对购房者的告知责任,通过更加全面透明的信息公开满足公众知情权,更好地保护购房者利益。(张枫逸)

买房之前,大多数市民最在意的是价格、质量等,而对房子所处地块的土地使用年限不怎么上心2016年房产新政。据10月31日《扬子晚报》报道,日前,“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜,全市100余家在售楼盘中,缩水10年以上的超过30家,甚至有的楼盘缩水达20年。

根据规定,土地使用权从国家将土地出让给开发商起开始计算,70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限,商业用地则为40年。考虑到从拿地、开工建设,到销售、交付使用的流水周期,购房者实际拥有的土地使用期限相应减少也是情理之中。然而,一些楼盘动辄缩水10年、20年,显然已经超出了正常范围,这往往是由于开发商捂盘搁置、资金紧张等人为因素造成的。

与房屋质量、物业管理、环境设施等缩水问题相比,房屋土地使用年限缩水往往是购房者的关注盲点。等到购房后意识到这一问题时,便会产生一系列矛盾和纠纷。今年9月,因土地使用年限缩水20年,广东惠州一小区100多名业主与开发商发生冲突。而在中山,围绕土地使用年限的投诉5年间超百宗,成为目前购房纠纷的重灾区。这一方面体现了消费者维权意识的增强,另一方面也暴露出房地产市场的相关制度短板。

首先,相关政策并未明确开发商的告知责任,销售人员往往对土地使用期限避而不谈。调查中,九成购房者表示不知道自己购买的房屋土地使用年限到底有多少。其次,不少地方政府部门的房产信息公开并不涉及土地使用期限,市民要想查阅这方面信息,程序上往往比较繁琐。

更重要的是,目前尚缺乏土地年限与商品房的联动定价机制。不言而喻,土地出让金属于购房款的一部分,土地使用期限理应在房价上有所体现。同样的房产,剩余年限越长,使用价值越大,价格越高;反之,剩余年限缩水,价格也应相应下调。但现实中,年限与房价的关系体现得并不明显,购房者还要为无形中损失的土地使用年限白白埋单,显然不合理。同时,尽管《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但并未明确如何续期、是否交钱等细节。而根据新修订的《城市房地产管理法》,土地使用期限届满后,将面临“根据社会公共利益需要收回该幅土地”、“重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”两种结果。可见,土地年限缩水还可能造成购房者的隐性损失,使其不得不提前面对一些未知风险。

律师王美舟说,2008年以来他真的很忙,找他打退房官司的人很多。他说,其实自己明白要求退楼的客户,原因都是楼价下跌,但导火索却是房屋质量、规划更改。

2010年4月份,国务院出台新“国十条”之后,证监会明确表态暂缓受理房地产开发企业的重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

这事,我们和物业反映了不是一回两回,希望物业能装上门禁,加大对外来车辆的监管力度,同时给本小区内的车辆办理停车证,非本小区车辆需要登记才能入内2016年房产新政。可物业是能推就推,不是说需要向领导汇报,就是说正在积极地想办法,希望大家能多多理解。大家催得急了,就敷衍说正在落实,不过由于小区住户太多,给车辆办证啥的需要时间,让大家再耐心等等。本来是好端端的生活小区,却硬生生成了马路,你说这是怎么回事?

而除了上述三家公司外,近几年成功实现借壳上市的还有三湘股份。在*ST商务停牌5年后,三湘股份于2012年成功实现借壳,对此业内人士称,这只是在彼时市场环境下的一个特例。随后的时间里,A股市场再也没有房地产公司借壳上市。

所以,把钱存在银行大可不必担心,央行降息不会让你的资金受到损失,因为银行为了留住你的钱,自然会替你想办法。老百姓要做的只是选择更适合自己的存款方式。

土地 年限 楼盘

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网友评论:

来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-23

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-23

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-23

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-23

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-01-23

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-22

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-22

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-22

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-21

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-21

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


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