【南通爱心房产】首付已交上 房子却被开发商卖给了别人(图)


发布时间:2021-01-28 15:38:40 阅读量:2053 作者:炫琰

售楼处开了几个小时后就锁上了门南通爱心房产。

交了20%的首付款,房子却被开发商卖给了别人,买房人杜先生找不到开发商负责人理论,10日早上一怒之下开车堵住了瑞和·圣豪花园售楼处的大门。面对在售楼处呆了快两天的杜先生,开发商工作人员的最终答复是,安排他11日与负责人见面。

苦等“负责人”一夜

10日早上8点开始,一辆车窗上贴着“千万别买,买了上当”标语的红色面包车,和一辆黑色轿车一起,横在了鸢飞路边瑞和·圣豪花园售楼处的门口。

当记者赶到现场时,售楼处的大门紧锁,里面空无一人。

杜先生说,当初他看中了瑞和·圣豪花园的一套房子,并且向开发商潍坊瑞和置业有限公司缴纳了相当于总房款20%的8万多元首付款。近半年后,双方因为首付款的问题起了分歧,一直争执到今年3月9日。

9日上午,当杜先生到开发商办公室补交首付款时,被办公室内工作人员告知,自己交了首付款的房子,已经被卖给了别人南通爱心房产。

杜先生要开发商的负责人给自己一个说法南通爱心房产。可工作人员却表示,没有一个公司负责人在办公室里。杜先生一直在办公室里等到了天黑,也没见着负责人。

9日晚上,杜先生和另一位遭遇相同的购房者,在开发商办公室沙发上睡了一宿。

10日早上8点,杜先生无奈之下将一辆红色面包车和一辆黑色轿车停在了售楼处门口,并打出了横幅。

首付款比例的争执

在杜先生出示的一张缴费收据上,显示他缴纳了房屋首付款81569元。杜先生说,这些钱是他在2010年5月2日及之前分两次缴纳的。

早在开盘之前,杜先生就向开发商交付了一笔钱。

瑞和·圣豪花园是在2010年4月底开盘的。开盘当天,售楼处门前来了好几家银行。他挨家咨询都被告知,先付房款20%的首付款,就可以买房。

2010年5月2日杜先生又交了一笔钱,加上开盘前交的,两次一共支付81569元。凑齐了20%的首付款,他“定下”了8号楼3单元一处93平方米的房子。

可到了2010年10月,售楼处突然告诉他银行的贷款政策变了,房屋首付款从20%提高到了30%,他必须再交房款的10%。

可杜先生了解到的是,开盘当天在售楼处门口的几家银行都是在2010年7月以后才调高的首付款比例。他明明是在2010年5月2日就把20%的首付款交上了,为何在这么长的时间里开发商没有把自己的房贷问题处理好,非要等到银行方面提高首付款比例了,才通知他?

之后双方多次沟通,一直没有谈妥首付款的问题。

就在这段时间里,杜先生定下的那套房已经房价“飙升”。2010年4月28日,房子每平米4068元,而2011年3月9日,瑞和·圣豪花园的均价已经为5200元。

实在熬不住的杜先生只能妥协。9日上午,他带着增加的10%首付款来到开发商办公室。工作人员却告诉他,他的房子已经被卖给了别人。

杜先生说,2011年1月,开发商曾在报纸中缝上登了一小栏公告,称如果他再不交增加的首付款,他和另一位购房者的房子将被出售。

让杜先生不理解的是,他的电话号码和家庭住址开发商那里都有,为什么不在公告登出前后通知他一下呢?

只等来个见面承诺

10日下午3点多钟,瑞和·圣豪花园售楼处4楼。一间办公室里自称姓王的工作人员说,他就是开发商就杜先生这件事专门找来的律师,但还没有签署委托文件。公司负责人都不在,他可以解答一些问题。

这名工作人员说,留给杜先生补交首付款的时间已经够长了。而开发商办理贷款需要一定的过程和时间,开发商并没有和杜先生签订办理贷款需要多少时间的协议。

该工作人员承认,在卖掉杜先生交过20%首付款的房子之前,并没有通知过杜先生。在报纸中缝上登公告是房产业内的一种惯例,登的公告即使杜先生看不到,也没有关系。

当被要求提供公司负责人联系方式时,工作人员称自己也不知道他们的电话号码,至于会给杜先生何种答复,公司领导还在考虑之中,需要领导商量以后才能确定。

10日晚,杜先生说,当天下午4点多钟,工作人员向他承诺,等11日负责人出差回来,就安排双方见面,他才开车离开了售楼处。(记者 郑雷)

刘先生上周末在参加西五环项目融景城摇号选房后感叹,该项目一期开盘推出的600多套房源此前竟然吸引了6000多人登记排号,供需比已达1:10左右。

当地一楼盘的销售负责人称,近期的购房者除了两成左右出于投资目的,其余大多有刚性住房需求。鉴于近期房价震荡走高等不稳定因素,只有一小部分消费者将购房当作投资一次性购买,大部分购房人士来自工薪阶层,尤其是“八0后”,且占了七成以上是按揭购房。

就在很多市民反映房价高的离谱的时候,北京华远集团董事长任志强却表示,明年房价还会继续上涨。

记者在住交会采访中了解到,我国的房地产市场现在已经出现了房价高、资金量高、土地成本高和保障性住房完成率低的“三高一低”现状。

和普通购房者纷纷对税费补贴投赞成票的同时,开发商和专家却提出较为理性的意见。赛丽控股营销总监傅其尔认为,今年以来,正因为税费优惠的力度前所未有之大,二手楼市才出现了一些短线投资客。这些隔几个月便将房子抛出的短线投资客才是真正的投机者,应该被驱逐出楼市。所以只有取消地方税费优惠政策,才能让明年的楼市回归理性。

近年来,增加普通商品房供应的提法几乎出现在每一份住房政策中,但是前几年在需求比较旺盛的情况下,政府部门更多地试图从调节需求端来实现供求平衡和价格稳定,实际效果并不理想。“现在看来,从稳定供给端来实现供求平衡似乎更符合理论与当前的市场实际。”朱中一说。

记者:其实海南这些年也在治理,比如说“四黑”:黑车、黑社、黑导游、黑购物中心,但是好像治理了不少次之后,它又卷土重来,这是因为什么呢?卫留成:我个人认为它是第一治理得不够彻底。第二没有通过治理建立起一种长效的、有效制约的一种机制和制度。这种情况很不同了,我们从去年7月份开始,全省清洁卫生环境大整治,现在就见到了非常好的效果。

两年多的时间,孙先生看着桃源小洲的房价从原来的2000多元/m2涨到了5000多元/m2,而他的邻居中也增添了不少上海人的面孔。

当下社会,年轻人的新潮与前卫总是让人难以预料,比如网络热播的上海地铁征婚男——在上班早高峰时拥挤不堪的地铁里,守着一顶帐篷公开征婚,宣称自己“帅气有才,房子没有,帐篷一顶”。

在宁南开发一家小型别墅项目的开发商表示,“二手房市场虽然会在最后一个月猛增,不过到了明年,量一定会下来,到时候人们肯定会转向挑选价格差不多的新房了”,他认为,这其实是可以看做少了一个强有力的竞争对手。还有开发商表示,此前一直担心今年楼市太热国家会进行大力度的调控,现在国务院的政策一出来,为明年的政策定了调,心里反而有了底,对于房地产市场来说,利空出尽就是利好。

朱中一认为,政策引起短期市场波动是可能存在的。所以在政策调整时,应该做好相应的衔接设计,以保证政策过渡时期市场的相对平稳。

明年买二手房可能更贵?营业税恢复会伤及无辜?

按照国际通行惯例,商品房空置率在5%~10%之间为合理范围,商品房供求平衡,有利于房地产市场的健康发展;空置率在10%~20%之间为空置危险范围,要采取一定的刺激措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展;空置率在20%以上为商品房严重积压,市场供求关系会出现失衡,会影响价格与供求关系。当前房地产市场大部分楼盘的销售却依然火爆,但几乎与之并存的是住宅的低“入住率”,两者之反差,不得不引人深思。“空置率”和“入住率”的双低,让人不难想象究竟是投资性需求占主导,还是刚性需求占主导?业内人士认为,此类现象的出现反映出商品房空置现象是由于以前的不规范操作或供求错位而产生的。

开发商 负责人 售楼处

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网友评论:

来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-28

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-28

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-28

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-01-28

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-28

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-01-27

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-27

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-27

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-26

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-26

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


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