【阳江房产网二手房出售】市场价逼近成本线 杭州高价地楼盘面临"保本"战


发布时间:2021-01-21 06:31:35 阅读量:75018 作者:颉钊

其中,最早的一块土地是北京金隅嘉业房地产开发有限公司拿下的[2007]18号地块,即杭州经济技术开发区(东南沿江[二]号地块),出让时间为2007年5月31日,项目现推广案名为金隅野风观澜时代阳江房产网二手房出售。该地块出让楼面地价为2450元/平方米,由高层公寓和排屋组成,项目预计年底前上市。

当理性定价在杭州楼市逐浙蔓延时,开发商的利润也在一点点减少。可是,当市场价降到离成本线已“一步之遥”时,楼盘的定价就不仅仅是削薄利润那么简单了,而成了生死攸关的难题:因为如果按市场价卖,就要亏本,而如果保本卖,就面临着难卖甚至卖不动的风险,甚至在未来的市场竞争中可能“出局”。

据来自汉嘉机构的统计数据,10月份,杭州有28个楼盘有新推或续推房源。其中,一批在去年的招拍挂土地上兴建的房产项目也将首度“露脸”。据记者测算,这批项目的土地价很多是各个区块的历史最高价,加上3000元/平方米左右的建安成本,不算财务成本,其成本价已接近甚至高于现行销售价。当楼市的冬季正一步步逼近,高价地项目如何“保本”销售成为开发商面临的第一个课题。

地价高,房价很难定

去年,杭州高价土地频出,杭州各个区块的土地价格都被刷新。记者查询土地出让记录后发现,这批高价土地出让时间基本集中在去年下半年,正处于杭州地价狂飙的阶段。而接下来,这批高价土地上兴建的房产项目将陆续上市。

去年,当杭州土地市场异常亢奋,高价地块频频诞生时,“面粉比面包贵”的现象不断发生。本报曾撰文《地价高,房价怎么办》向楼市发问。如今,这句话不幸应验了。在这批项目上,高地价已使开发商面临定价的两难境地。

据金隅房产相关负责人介绍,观澜时代一期公寓原定10月开盘,现在,因售楼处和样板区工程延误,开盘期延迟,具体日期未定。问起定价,该负责人言语谨慎,表示公司还在研究当中。

该项目附近的保利东湾9月底开盘,公寓成交价为6000~7000元/平方米。但即使这样,该楼盘成交一般。据悉,该楼盘楼面地价为3300元/平方米,对外宣称也是保本销售。相比而言,观澜时代的楼面地价要低一些。但即使如此,该负责人还是一点都不轻松,因为市场价离他的成本线也已经不远。

三墩也是高价土地集中的区域。金地房产在这儿储备了3块宅地:规划三墩D2、3等地块,177.8亩,楼面地价为7077元/平方米;规划三墩D14、15地块, 167.7亩,楼面地价为7750元/平方米(由中天与金地合作开发);[2007]41号地块, 200.2亩,楼面地价为5245元/平方米。

中海房产也看好三墩市场,在这儿先后储备了两块地:[2007]26号地块, 50.2亩,楼面地价5612元/平方米;[2007]42号地块,74.7亩,楼面地价5385元/平方米。

这些土地的楼面地价都在5000~7700元/平方米,而三墩目前的在售楼盘如白马尊邸公寓最新售价为8000多元/平方米。楼面地价加上建安成本,等于甚至已超出市场售价。

如果说三墩和下沙还有参照楼盘,那么广宇·上东城所在的丁桥板块就是白纸一张,未来市场更难预料。作为国内首家IPO上市的房地产企业,杭州老牌房企广宇集团去年在丁桥重金储备了3块宅地:[2007]36号,占地 88阳江房产网二手房出售.1亩,楼面地价为4241元/平方米;[2007]48号、49号地块,占地分别为72.3亩和60.8亩,楼面地价分别为3802元/平方米和3709元/平方米。丁桥临近九堡,万科降价后,九堡有少数楼盘也跟进降价,九堡的房价原来在10000元/平方米左右,现在最低可降到8000元/平方米左右。万科降价这一突发事件发生前,上东城原先对外的报价8000元/平方米左右,已接近保本价。现在,定价更是进退两难:再往下降空间已不大,但市场预期又逼迫开发商进行调整。

寻求降价外的市场法宝

当市场价逼近保本线后,降价是否是唯一的法宝?采访中,记者发现,相比9月份价格战争相开打的局面,开发商突围的办法更为多样。广宇集团常务副总裁王轶磊认为,在眼下成交极不活跃的杭州楼市,光靠降价已很难刺激楼市需求。这一点,从楼市前段时间大多数降价楼盘的销售情况就可见一斑。

据悉,这些高价土地项目从工程进度来说,10月份起至年底都可达到预售条件,预计接下来都将上市阳江房产网二手房出售。但当记者问及会否考虑亏本销售时,开发商们都明确予以否认。当然,他们应对市场也有各自的招数。

“户型、景观、物业”一直是中海的三大竞争法宝。中海位于三墩的项目中海·金溪园预计11月份开盘。中海房产营销企划部经理梁桂表示,该项目一期公寓预计售价在9000元/平方米以上。杭州现行的90平方米一般只能设计为3房,金溪园的一期主力户型为90平方米的四房,而且客厅开间能达到3.9米。其中一个由阳台变化而来的卧室和多功能间都有面积赠送。

金地位于三墩的金地·自在城也将在年底前上市。据金地房产企划经理沈锋明介绍,自在城首期将推公寓和排屋,走的是精品路线,将以产品打动消费者。

广宇·上东城的优势也是大盘。对于上东城的售价,王轶磊说还未定,但“品质为上”还是该项目的应对之策。

观澜时代相关负责人也表示,作为金隅房产在华东的第一个项目,在品质上下功夫也是眼下该项目的“求生”之道。比如该项目将推90平方米的跃层户型,层高高达5.6米。

就在开发商使尽浑身解数做产品“加法”时,日益临近的杭州秋季房交会也让他们备为关注。“房交会的一个最大悬念就是价格战。前段时间,杭州的价格战不断,但毕竟只是少数楼盘,大多数楼盘还在观望。如果房交会上价格战的波及面进一步扩大,可能会影响开发商的信心。”王轶磊说。房交会一向是市场的风向标。也许只有到房交会后,开发商的应对策略才会真正明朗。(张卉卉)

市场价 杭州 楼盘

上一篇: 3月天津楼市量涨价跌 预计四月刚需继续释放

下一篇: 广州楼市:统计局与房管局房价下跌数据迥异

网友评论:

来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-21

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-21

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-21

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-21

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-21

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-20

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-01-20

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-01-20

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-19

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-19

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


地产大佬玩足球手法再进一步 恒大

■张志伟近一两年以来,足球比赛告别了多年的冷冷清清,久违的热闹重返,在亚洲杯上,国足的表现更是令球迷们欢欣鼓舞。足球的灿烂花开与地产大佬的任性是分不开的。业内笑...

2021-01-21
长沙楼市8月开局不利 上周新房网

7月底,受多个项目扎堆入市等因素影响,长沙楼市出现“翘尾”行情,内六区新建商品房网签量环比上涨两成。不过,这种上涨的趋势并未延续到8月。来自长沙市房产研究中心的...

2021-01-21
太原市全面开通个人住房组合贷款

该中心日前在全市范围内开通组合贷款业务,太原居民在购房时可办理“住房公积金贷款+商业贷款”的组合贷款。据介绍,组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,...

2021-01-21
上海:商务区内将规划建住宅区避免

有媒体问,上海青浦、嘉定、普陀此前的几幅地块接连拍出高价,开发商在中标后都谈到“大虹桥”的概念,薛全荣明确表示,在虹桥商务区26.3平方公里里面,有一些区域会用...

2021-01-21
搜房网房天下315租房调查:中介

搜房网发布了租房十大痛点调查报告。报告依据搜房网对全国主要城市租房者进行的调查,由全国2万余租房者票选出在找房子和租住期间遇到的痛点问题榜,反映出租房者在租住生...

2021-01-20
上海去年房地产增速回落4.5%

介绍2016年上海市国民经济运行情况。沪市房地产业增加值增速回落了4.5个百分点,对此,上海市统计局总经济师汤汇浩在现场表示,2017年,上海将牢固确立“房子是...

2021-01-20
住建部副部长齐骥:用公积金购车不

关于用公积金购车这个事,我们认为不妥,并指出,住房公积金不是购车公积金。齐骥今日就“住房保障问题”接受中外记者的采访,并作出如上表述。齐骥称,公积金制度设计的本...

2021-01-19
房企扎堆鏖战养老地产 行业洗牌一

种种迹象显示,我国房地产市场已正式告别黄金时代,行业整体面临深度洗牌。鉴于中国正步入老龄化阶段,为在竞争中占据优势,品牌房企开始将发展触角延伸到了潜力巨大的养老...

2021-01-19
杨幂刘恺威一起带孩子 情深深雨濛濛赵薇音乐 大张伟配音青蛙王子是哪个 吴亦凡强迫张艺兴小说 谢娜快手成都人气王
热门专题